Seltene Gelegenheit in Rotherbaum – Einfamilienhaus mit Gartenidylle in geschützter Innenhoflage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 20146

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

12.486 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen in einem der begehrtesten Quartiere Hamburgs zu verwirklichen. Für Käufer mit Blick für Potenzial bietet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und dauerhaft zu einem ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln. Die Verbindung aus Lagequalität, geschütztem Außenraum und individuellem Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit innerhalb des Hamburger Immobilienmarktes.

Ausstattung

Toplage mitten in Hamburg-Rotherbaum
Seltenes Einfamilienhaus in geschützter Innenhoflage
Parkähnlicher Innenhof mit außergewöhnlich ruhiger Atmosphäre
Gartenidylle mit separater Sonnenterrasse
Sonnige Außenbereiche mit gewachsenem Baumbestand
An das Haus angegliederte Einzelgarage sowie separater Abstellraum
Individuelle Neugestaltungsmöglichkeiten in exklusiver Innenstadtlage
Sanierungsbedürftiger Bestand mit Entwicklungspotenzial

Lage Rotherbaum zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Hamburgs. Die besondere Verbindung aus repräsentativer Architektur, akademischem Umfeld, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität prägt diesen einzigartigen Stadtteil auf besondere Weise. Inmitten dieses außergewöhnlichen Umfelds befindet sich das Einfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage mit parkähnlichem Charakter – überraschend grün und ruhig für diese zentrale Lage. Die Umgebung wird von stilvollen Altbauten, eleganten Stadthäusern und einem einzigartigen akademisch-urbanen Flair geprägt. Die Universität Hamburg mit zahlreichen Fakultäten, Instituten und Forschungseinrichtungen befindet sich ebenso in direkter Nähe wie das Geomatikum, der Chemie-Campus und das renommierte Max-Planck-Institut. Auch die Hamburger Messe, das Congress Center Hamburg sowie der Bahnhof Dammtor unterstreichen die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage innerhalb der Stadt. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist außergewöhnlich vielseitig: renommierte Museen, Theater, Kinos und Galerien prägen ebenso das Stadtbild wie das beliebte Grindelviertel mit seinen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem die nahegelegene Außenalster, Planten un Blomen sowie der Schanzenpark. Gleichzeitig sind der Jungfernstieg, der Neue Wall mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Dammtor sowie mehrere U- und S-Bahnstationen gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung. Diese Lage vereint urbanes Leben, Kultur, Wissenschaft und grüne Rückzugsorte.

Toplage mitten in Hamburg-Rotherbaum – eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs
Ruhige Innenhoflage mit parkähnlichem Charakter – überraschend grün und ruhig für diese zentrale Lage
Einzigartiges akademisch-urbanes Flair sowie stilvolle Altbauten und Stadthäuser prägen die Umgebung
Universität Hamburg mit zahlreichen Instituten und Forschungseinrichtungen in direkter Nähe
Geomatikum, Chemie-Campus sowie das renommierte Max-Planck-Institut bequem fußläufig erreichbar
Nähe zur Hamburger Messe, zum CCH und zum Bahnhof Dammtor
Außergewöhnlich vielseitiges Kulturangebot mit Theatern, Kinos, Galerien und renommierten Museen
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Planten un Blomen, Schanzenpark und Außenalster
Das Grindelviertel mit Cafés, Restaurants und Boutiquen – eines der beliebtesten Quartiere Hamburgs
Jungfernstieg und Neuer Wall mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
Hamburger Innenstadt und historische Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
Exzellente Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Dammtor sowie mehrere U- und S-Bahnstationen

Sonstiges Exposé ID: 22159

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Hamburgs Immobilienmakler Stellinger Weg 43/Haus 6 20255 Hamburg 040 - 521 559 10 service[/.at.]hamburgs-immobilienmakler.de

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://hamburgs-immobilienmakler.de/agb/). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Rotherbaum zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Hamburgs – Einfamilienhäuser in dieser Lage sind eine absolute Seltenheit. Umso außergewöhnlicher präsentiert sich dieses Haus in geschützter Innenhoflage: eingebettet in einen parkähnlichen, großzügig begrünten Innenbereich entsteht hier eine Atmosphäre, die mitten in der Stadt kaum zu erwarten ist. Abseits des städtischen Trubels eröffnet sich ein überraschend ruhiges Wohnumfeld mit besonderem Rückzugscharakter – mitten im Herzen Hamburgs. Die Einbettung innerhalb des Innenhofs schafft ein Wohngefühl, das eher an eine grüne Stadtoase als an eine klassische Innenstadtadresse erinnert. Das Haus verfügt über einen charmanten Gartenbereich mit sonnigen Außenflächen und gewachsenem Baumbestand. Die separate Sonnenterrasse schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsort im Grünen und verleiht dem Außenbereich eine besondere Qualität – ein Ort für ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende. Die gewachsene Begrünung unterstreicht den geschützten Charakter des Grundstücks und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre innerhalb des urbanen Umfelds. Ergänzt wird das Angebot durch eine an das Haus angegliederte Einzelgarage sowie einen separaten Abstellraum – Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen in einem der begehrtesten Quartiere Hamburgs zu verwirklichen. Für Käufer mit Blick für Potenzial bietet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und dauerhaft zu einem ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln. Die Verbindung aus Lagequalität, geschütztem Außenraum und individuellem Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit innerhalb des Hamburger Immobilienmarktes. Ausstattung + Toplage mitten in Hamburg-Rotherbaum + Seltenes Einfamilienhaus in geschützter Innenhoflage + Parkähnlicher Innenhof mit außergewöhnlich ruhiger Atmosphäre + Gartenidylle mit separater Sonnenterrasse + Sonnige Außenbereiche mit gewachsenem Baumbestand + An das Haus angegliederte Einzelgarage sowie separater Abstellraum + Individuelle Neugestaltungsmöglichkeiten in exklusiver Innenstadtlage + Sanierungsbedürftiger Bestand mit Entwicklungspotenzial Lage Rotherbaum zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Hamburgs. Die besondere Verbindung aus repräsentativer Architektur, akademischem Umfeld, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität prägt diesen einzigartigen Stadtteil auf besondere Weise. Inmitten dieses außergewöhnlichen Umfelds befindet sich das Einfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage mit parkähnlichem Charakter – überraschend grün und ruhig für diese zentrale Lage. Die Umgebung wird von stilvollen Altbauten, eleganten Stadthäusern und einem einzigartigen akademisch-urbanen Flair geprägt. Die Universität Hamburg mit zahlreichen Fakultäten, Instituten und Forschungseinrichtungen befindet sich ebenso in direkter Nähe wie das Geomatikum, der Chemie-Campus und das renommierte Max-Planck-Institut. Auch die Hamburger Messe, das Congress Center Hamburg sowie der Bahnhof Dammtor unterstreichen die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage innerhalb der Stadt. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist außergewöhnlich vielseitig: renommierte Museen, Theater, Kinos und Galerien prägen ebenso das Stadtbild wie das beliebte Grindelviertel mit seinen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem die nahegelegene Außenalster, Planten un Blomen sowie der Schanzenpark. Gleichzeitig sind der Jungfernstieg, der Neue Wall mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Dammtor sowie mehrere U- und S-Bahnstationen gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung. Diese Lage vereint urbanes Leben, Kultur, Wissenschaft und grüne Rückzugsorte. + Toplage mitten in Hamburg-Rotherbaum – eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs + Ruhige Innenhoflage mit parkähnlichem Charakter – überraschend grün und ruhig für diese zentrale Lage + Einzigartiges akademisch-urbanes Flair sowie stilvolle Altbauten und Stadthäuser prägen die Umgebung + Universität Hamburg mit zahlreichen Instituten und Forschungseinrichtungen in direkter Nähe + Geomatikum, Chemie-Campus sowie das renommierte Max-Planck-Institut bequem fußläufig erreichbar + Nähe zur Hamburger Messe, zum CCH und zum Bahnhof Dammtor + Außergewöhnlich vielseitiges Kulturangebot mit Theatern, Kinos, Galerien und renommierten Museen + Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Planten un Blomen, Schanzenpark und Außenalster + Das Grindelviertel mit Cafés, Restaurants und Boutiquen – eines der beliebtesten Quartiere Hamburgs + Jungfernstieg und Neuer Wall mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz + Hamburger Innenstadt und historische Altstadt in wenigen Minuten erreichbar + Exzellente Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Dammtor sowie mehrere U- und S-Bahnstationen Sonstiges Exposé ID: 22159 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir führen Einzelbesichtigungen und nehmen uns ausreichend Zeit für Sie und Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne via Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie. Hamburgs Immobilienmakler Stellinger Weg 43/Haus 6 20255 Hamburg 040 - 521 559 10 service[/.at.]hamburgs-immobilienmakler.de --- Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach und unverbindlich an - Wir stehen Ihnen für ein persönliches Kennenlernen zur Verfügung. Unsere Hamburger Immobilienexperten beraten Sie kompetent, kostenfrei und unverbindlich. --- Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://hamburgs-immobilienmakler.de/agb/). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.