Wohntraum mit Freiraum: Ihr kernsaniertes Schmuckstück im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22419

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügig geschnittenes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 303 m² vielseitig nutzbarer Wohn-Nutzfläche
Grundstücksgröße: ca. 700 m²
5 Pkw-Stellplätze
2 Wohnungseingänge über separate Haustüren
Verbinden Sie beide Wohnungen ganz unkompliziert, über einen Durchbruch zu einer großen Einheit
Kernsanierung 2024: Bäder, Böden (Venyl), Elektrik, Wasserrohre, komplette Heizungsanlage, Dach + Dämmung, Fassaden-Dämmung, Fenster: zweifach-verglaste Kunststofffenster

Aufteilung:

EG + UG: Eine geräumige 4-Zimmer Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + gemütlichem Kaminzimmer + lichtdurchflutetem Wintergarten (ca. 32 m²) mit Süd-Ausrichtung + Zugang zum UG mit 2 großen Hobbyräumen und geräumigem Flur (insg. ca. 100 m² WF und ca. 58 m² NF)
OG + DG: Eine attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + großzügigem Süd-West Balkon (insg. ca. 145 m² WF)
Energieausweis: wird beauftragt nach Entscheidung der Nutzungsart
Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an A7 und U1-Ochsenzoll (ca. 8 min Fußweg)
Aldi Supermarkt und ein Drogeriemarkt nur 3 min Fußweg entfernt

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven Schwarzwaldviertel im Norden von Hamburg-Langenhorn. Dieses Gebiet ist bekannt für seine ruhige und dennoch städtisch gut angebundene Lage, die ideal für Familien und Berufspendler ist. Die nähere Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, durchgrünte Straßen und gepflegte Anlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Langenhorner Markt, der als lokales Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern überzeugt.

Für Familien bieten sich zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung an, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend; durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen der A1 und dem öffentlichen Nahverkehr über die U1-Haltestelle Ochsenzoll gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger und Norderstedter Innenstadt, sowie zu anderen bedeutenden Zielen in der Region. Zudem liegen ein Aldi-Supermarkt und ein Drogeriemarkt nur etwa 3 Minuten Fußweg entfernt.

Wer Wert auf Natur legt, findet in Langenhorn zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zum Entspannen und Durchatmen einladen – ein idealer Ort für alle, die städtischen Komfort und ruhiges Wohnen in perfekter Balance schätzen. Genießen Sie die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, die sowohl Naturverbundenheit als auch urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg, das nach umfassender Sanierung im Erstbezug erstrahlt. Auf drei Etagen bietet das Haus 11 Zimmer, 7 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC auf 245 m² Wohnfläche. Das 700 m² große Grundstück lädt mit Garten und Wintergarten zum Entspannen ein. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme, ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Außenstellplatz vorhanden. Beheizung über moderne Gasheizung. Ausstattung - Großzügig geschnittenes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 303 m² vielseitig nutzbarer Wohn-Nutzfläche - Grundstücksgröße: ca. 700 m² - 5 Pkw-Stellplätze - 2 Wohnungseingänge über separate Haustüren - Verbinden Sie beide Wohnungen ganz unkompliziert, über einen Durchbruch zu einer großen Einheit - Kernsanierung 2024: Bäder, Böden (Venyl), Elektrik, Wasserrohre, komplette Heizungsanlage, Dach + Dämmung, Fassaden-Dämmung, Fenster: zweifach-verglaste Kunststofffenster Aufteilung: - EG + UG: Eine geräumige 4-Zimmer Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + gemütlichem Kaminzimmer + lichtdurchflutetem Wintergarten (ca. 32 m²) mit Süd-Ausrichtung + Zugang zum UG mit 2 großen Hobbyräumen und geräumigem Flur (insg. ca. 100 m² WF und ca. 58 m² NF) - OG + DG: Eine attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + großzügigem Süd-West Balkon (insg. ca. 145 m² WF) - Energieausweis: wird beauftragt nach Entscheidung der Nutzungsart - Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an A7 und U1-Ochsenzoll (ca. 8 min Fußweg) - Aldi Supermarkt und ein Drogeriemarkt nur 3 min Fußweg entfernt Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven Schwarzwaldviertel im Norden von Hamburg-Langenhorn. Dieses Gebiet ist bekannt für seine ruhige und dennoch städtisch gut angebundene Lage, die ideal für Familien und Berufspendler ist. Die nähere Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, durchgrünte Straßen und gepflegte Anlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Langenhorner Markt, der als lokales Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern überzeugt. Für Familien bieten sich zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung an, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend; durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen der A1 und dem öffentlichen Nahverkehr über die U1-Haltestelle Ochsenzoll gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger und Norderstedter Innenstadt, sowie zu anderen bedeutenden Zielen in der Region. Zudem liegen ein Aldi-Supermarkt und ein Drogeriemarkt nur etwa 3 Minuten Fußweg entfernt. Wer Wert auf Natur legt, findet in Langenhorn zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zum Entspannen und Durchatmen einladen – ein idealer Ort für alle, die städtischen Komfort und ruhiges Wohnen in perfekter Balance schätzen. Genießen Sie die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, die sowohl Naturverbundenheit als auch urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de