Mehrfamilienhaus-Duo in ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

851 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus-Duo mit insgesamt ca. 851 m² Gesamtfläche aus dem Ursprungsbaujahr 1961
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.528 m² Fläche
Insgesamt 12 Wohneinheiten mit nachgefragten Wohnungsgrößen
Ausbau des Dachgeschoss im Jahr 1991 um zwei zusätzlichen Wohnungen
Jeder Einheit ist ein eigener Mieterkeller zugeordnet, zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden
Vor dem Grundstück befinden sich Stellplätze, die dem öffentlichen Raum zugehören und genutzt werden können
Modernisierungen durch Erneuerung der Heizungsanlage (2010), Austausch der Fenster (2016) sowie Dämmungs-, Anstrich- und Ausbesserungsarbeiten im Jahr 2025

Lage Die im nördlichen Münsterland gelegene Stadt Greven zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Münster und Osnabrück und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B219 und B481 sowie die Autobahn A1 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an Münster, das Ruhrgebiet und den norddeutschen Raum. Zudem verfügt Greven mit dem Flughafen Münster/Osnabrück, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, über einen direkten Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Auch der Bahnhof Greven gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Im Ortsteil Reckenfeld befindet sich diese Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Greven sowie der nahegelegenen Universitätsstadt Münster. Reckenfeld verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Mehrfamilienhaus-Duo mit insgesamt ca. 851 m² Gesamtfläche aus dem Ursprungsbaujahr 1961 - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.528 m² Fläche - Insgesamt 12 Wohneinheiten mit nachgefragten Wohnungsgrößen - Ausbau des Dachgeschoss im Jahr 1991 um zwei zusätzlichen Wohnungen - Jeder Einheit ist ein eigener Mieterkeller zugeordnet, zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden - Vor dem Grundstück befinden sich Stellplätze, die dem öffentlichen Raum zugehören und genutzt werden können - Modernisierungen durch Erneuerung der Heizungsanlage (2010), Austausch der Fenster (2016) sowie Dämmungs-, Anstrich- und Ausbesserungsarbeiten im Jahr 2025 Lage Die im nördlichen Münsterland gelegene Stadt Greven zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Münster und Osnabrück und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B219 und B481 sowie die Autobahn A1 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an Münster, das Ruhrgebiet und den norddeutschen Raum. Zudem verfügt Greven mit dem Flughafen Münster/Osnabrück, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, über einen direkten Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Auch der Bahnhof Greven gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Im Ortsteil Reckenfeld befindet sich diese Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Greven sowie der nahegelegenen Universitätsstadt Münster. Reckenfeld verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 38
Schlafzimmer: 37

Flächen

Wohnfläche: 851 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 931 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus-Duo in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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