Düsseldorf-Carlstadt: Großzügiges Wohnen im Kunst- und Antiquitätenviertel!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

6.294 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt noch über den Charme der 1980er Jahre und möchte von den neuen Eigentümer gerne renoviert, bzw. in Teilbereichen saniert werden. Wer sein neues Zuhause nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen herrichten möchte, hat hier die richtige Immobilie gefunden. Geheizt wird mittels Fernwärme, über die auch das warme Wasser generiert wird. Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über thermisch getrennte Profile.

Eckdaten des Energieausweises: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2019 bis 04.09.2029 Endenergieverbrauch Wärme: 110.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1982

Lage Die Carlstadt gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. In diesem historisch gewachsenen Viertel finden Sie Bistros mit kleinen, charmanten Innenhöfen, hochwertige Geschäfte aus vielen Branchen und auch der Carlsplatz lockt mit seinem vielfältigen Angebot. Zur Kö und auch zum Graf-Adolf-Platz sind es nur etwa drei Gehminuten. So profitiert die Lage von der hervorragenden Infrastruktur: Shoppen auf der Kö und in der Altstadt, szenige Kneipen und Restaurants nah genug und doch weit genug entfernt, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke und zum Joggen gleich am Rhein. Perfekt.

Objektbeschreibung Die großzügig aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss - der bel étage - eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, dessen Fassade architektonisch reizvoll mit rötlichem Klinker gestaltet ist. Einige Stufen durch das gepflegte Treppenhaus oder Sie nehmen einfach den Lift und schon sind Sie daheim. Vom Entrée geht es in die Arbeitsküche mit sich anschließendem Essplatz, ins Wohnzimmer sowie in den Eltern- und den Kinderschlaftrakt. Dem zum ruhigen Innenhof gelegenen Elternschlafzimmer sind ein Ankleidebereich und ein geräumiges Wannenbad vorgelagert. Der abgetrennte Kinderbereich, der ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist, verfügt über ein Duschbad, ein separates WC sowie ein großes Zimmer, das bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zweigeteilt werden kann. Praktischerweise gibt es auch eine Abstellkammer und selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 40.000,00 zusätzlich erworben werden. Ausstattung Die Wohnung verfügt noch über den Charme der 1980er Jahre und möchte von den neuen Eigentümer gerne renoviert, bzw. in Teilbereichen saniert werden. Wer sein neues Zuhause nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen herrichten möchte, hat hier die richtige Immobilie gefunden. Geheizt wird mittels Fernwärme, über die auch das warme Wasser generiert wird. Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über thermisch getrennte Profile. Eckdaten des Energieausweises: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2019 bis 04.09.2029 Endenergieverbrauch Wärme: 110.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1982 Lage Die Carlstadt gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. In diesem historisch gewachsenen Viertel finden Sie Bistros mit kleinen, charmanten Innenhöfen, hochwertige Geschäfte aus vielen Branchen und auch der Carlsplatz lockt mit seinem vielfältigen Angebot. Zur Kö und auch zum Graf-Adolf-Platz sind es nur etwa drei Gehminuten. So profitiert die Lage von der hervorragenden Infrastruktur: Shoppen auf der Kö und in der Altstadt, szenige Kneipen und Restaurants nah genug und doch weit genug entfernt, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke und zum Joggen gleich am Rhein. Perfekt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf-Carlstadt: Großzügiges Wohnen im Kunst- und Antiquitätenviertel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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