Wohnanlage mit einem restaurierten, denkmalgeschützten Vierkanthof und einem Neubau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

5.950.000 €

Zimmer

1.394 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.268 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem gleichen Grundstück wurde gerade ein zur Zeit in der Fertigstellung befindlicher Neubau errichtet.

In der restaurierten Hofanlage befinden sich 4 exklusive 4-Zimmer-Wohnungen die alle vermietet sind. Von den 5 großzügigen, barrierefreien Wohnungen im Neubau sind ebenfalls bereits 4 vermietet.

Im Untergeschoss des Neubaus befindet sich eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von denen bereits 9 vermietet sind. Die Einfahrt befindet sich auf Straßenniveau.

Die geplante Jahresnettomiete soll ca. 244.400 € betragen. Der angestrebte Mietpreis für die noch nicht vermietete Wohnung im Neubau beläuft sich auf rund 13,90 €/m². Die noch nicht vermieteten Tiefgaragenstellplätze sollen für 85 €/Monat vermietet werden.

Der Neubau wurde mit einem zinsvergünstigten Darlehen der KFW (Programm 261 - KFW-Effizienzhaus 55 Nominalbetrag: 750.000 €, Nominalzins 0,82 % p.a. fest bis 31.1.2032) gefördert, das eventuell in Absprache mit der Bank und der KfW übernommen werden kann.

Ausstattung Altbau:

modernisierte Fachwerkhofanlage
Holzpellet-Heizung
Holzfenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge teilweise Fliesen; teilweise Holzdielen

Neubau:

Massivbauweise als KFW-Effizienzhaus 55
Aufzug
Wärmepumpe
Schüco-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen
Wandbelag in Badezimmern und Treppenhaus teilweise aus hochwertigem Naturstein
Räume im Penthouse teilweise klimatisiert
Kaminanschluss in der Penthouse-Wohnung

Lage Die Wohnanlage befindet sich in Bonn Ortsteil Lengsdorf. Lengsdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg in Süden des Landes Nordrhein-Westfalen mit ca. 7000 Einwohnern. Die Bundesstadt Bonn zählt mit aktuell rund ca. 328.000 Einwohnern zu den zwanzig größten Städten in Deutschland, als kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln umfasst die Fläche der 4 Stadtbezirke 141,00 km². Durch eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentrum, Schwimmbad, Tennishalle, Schwimmbad, Fitnessstudio, Sportplätzen u.v.m.), sowie die Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Stadtkern von Bonn gehört der Ortsteil Lengsdorf zu den bevorzugten Einzugsbereichen von Bonn. Ein Autobahnanschluss auf die A565 der in 5 Minuten zu erreichen ist, ermöglichst die schnelle Erreichbarkeit zu den Städten Köln und Siegburg in 10 Minuten, der Autobahnanschluss zur A61 lässt die Städte Koblenz, Mönchengladbach, Venlo problemlos anfahren. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (SWB und KVB) 63, 66, 62, 65, 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnanlage besteht zum einen aus einem denkmalgeschützten, geschlossenen Vierkant-Hof - dem sogenannten Hüntenhof - , dessen Ursprünge auf das 14. Jahrhundert zurückgehen und der in den vergangenen Jahren liebevoll restauriert wurde. Das Flair des Hofes wurde beibehalten und bietet eine ganz besondere Wohnqualität. Auf dem gleichen Grundstück wurde gerade ein zur Zeit in der Fertigstellung befindlicher Neubau errichtet. In der restaurierten Hofanlage befinden sich 4 exklusive 4-Zimmer-Wohnungen die alle vermietet sind. Von den 5 großzügigen, barrierefreien Wohnungen im Neubau sind ebenfalls bereits 4 vermietet. Im Untergeschoss des Neubaus befindet sich eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von denen bereits 9 vermietet sind. Die Einfahrt befindet sich auf Straßenniveau. Die geplante Jahresnettomiete soll ca. 244.400 € betragen. Der angestrebte Mietpreis für die noch nicht vermietete Wohnung im Neubau beläuft sich auf rund 13,90 €/m². Die noch nicht vermieteten Tiefgaragenstellplätze sollen für 85 €/Monat vermietet werden. Der Neubau wurde mit einem zinsvergünstigten Darlehen der KFW (Programm 261 - KFW-Effizienzhaus 55 Nominalbetrag: 750.000 €, Nominalzins 0,82 % p.a. fest bis 31.1.2032) gefördert, das eventuell in Absprache mit der Bank und der KfW übernommen werden kann. Ausstattung Altbau: - modernisierte Fachwerkhofanlage - Holzpellet-Heizung - Holzfenster mit Doppelverglasung - Bodenbeläge teilweise Fliesen; teilweise Holzdielen Neubau: - Massivbauweise als KFW-Effizienzhaus 55 - Aufzug - Wärmepumpe - Schüco-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen - Wandbelag in Badezimmern und Treppenhaus teilweise aus hochwertigem Naturstein - Räume im Penthouse teilweise klimatisiert - Kaminanschluss in der Penthouse-Wohnung Lage Die Wohnanlage befindet sich in Bonn Ortsteil Lengsdorf. Lengsdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg in Süden des Landes Nordrhein-Westfalen mit ca. 7000 Einwohnern. Die Bundesstadt Bonn zählt mit aktuell rund ca. 328.000 Einwohnern zu den zwanzig größten Städten in Deutschland, als kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln umfasst die Fläche der 4 Stadtbezirke 141,00 km². Durch eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentrum, Schwimmbad, Tennishalle, Schwimmbad, Fitnessstudio, Sportplätzen u.v.m.), sowie die Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Stadtkern von Bonn gehört der Ortsteil Lengsdorf zu den bevorzugten Einzugsbereichen von Bonn. Ein Autobahnanschluss auf die A565 der in 5 Minuten zu erreichen ist, ermöglichst die schnelle Erreichbarkeit zu den Städten Köln und Siegburg in 10 Minuten, der Autobahnanschluss zur A61 lässt die Städte Koblenz, Mönchengladbach, Venlo problemlos anfahren. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (SWB und KVB) 63, 66, 62, 65, 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

11 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 5.950.000 €
Zimmer: 29
Schlafzimmer: 28
Stellplätze: 11
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.394 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (595.000 €): 25.436 € / Monat
20% Eigenkapital (1.190.000 €): 22.610 € / Monat
30% Eigenkapital (1.785.000 €): 19.784 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 5.775 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnanlage mit einem restaurierten, denkmalgeschützten Vierkanthof und einem Neubau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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