Keine roten Zahlen mehr – vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06132

Kaufpreis

58.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.871 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Kochbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl auf effizient genutzter Fläche. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein attraktives Zusatzmerkmal für Mieter dar. Das Angebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Kellerabteil, einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wäschekeller sowie einen nummerierten PKW-Stellplatz sinnvoll ergänzt.

Das Wichtigste im Überblick:

Jahresnettokaltmiete: 3.240 EUR inkl. Stellplatz
Rendite: 5,59 %
x-Faktor: 17,90
qm-Preis: ca. 1.863 EUR
monatliches Hausgeld: 81,00 EUR (ab 2026)
monatliche Rücklage: 19,07 EUR (seit 2025)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Halle, einer Stadt reich an Geschichte und Kultur.

Diese charmante Lage bietet den perfekten Mix aus städtischem Leben und erholsamen Rückzugsorten. Eingebettet im südlichen Teil der Stadt, ist die Umgebung geprägt von grünen Parkanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem garantieren die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.

Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und macht ihn so besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensstile.

Sonstiges Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos.

Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dank der kompakten Größe, des funktionalen Grundrisses und der gefragten Ausstattung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Der offene Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Kochbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl auf effizient genutzter Fläche. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein attraktives Zusatzmerkmal für Mieter dar. Das Angebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Kellerabteil, einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wäschekeller sowie einen nummerierten PKW-Stellplatz sinnvoll ergänzt. Das Wichtigste im Überblick: - Jahresnettokaltmiete: 3.240 EUR inkl. Stellplatz - Rendite: 5,59 % - x-Faktor: 17,90 - qm-Preis: ca. 1.863 EUR - monatliches Hausgeld: 81,00 EUR (ab 2026) - monatliche Rücklage: 19,07 EUR (seit 2025) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung. Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Halle, einer Stadt reich an Geschichte und Kultur. Diese charmante Lage bietet den perfekten Mix aus städtischem Leben und erholsamen Rückzugsorten. Eingebettet im südlichen Teil der Stadt, ist die Umgebung geprägt von grünen Parkanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem garantieren die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und macht ihn so besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensstile. Sonstiges Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 58.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.800 €): 248 € / Monat
20% Eigenkapital (11.600 €): 220 € / Monat
30% Eigenkapital (17.400 €): 193 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Keine roten Zahlen mehr – vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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