Sichere Kapitalanlage: Vermietete Wohnung im 1.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist pflegeleicht. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend auf Vordermann gebracht:

Fassade wurde außen gedämmt und frisch weiß gestrichen
Dach von innen gedämmt für verbesserte Energieeffizienz
Hauselektrik vollständig erneuert
Hausflur modern gestaltet
Neue Hauseingangstür eingebaut
Fenster zur Straßenseite wurden 2022 durch moderne 3-fach verglaste Schallschutzfenster ersetzt

Die Heizungsanlage wurde 2020 als Gaszentralheizung neu installiert und gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €.

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Die Bernburger Straße 43 befindet sich im charmanten Stadtteil Flingern-Nord, einem Viertel, das durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlichem Zusammenhalt überzeugt.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz – mehrere U- und S-Bahn-Haltestellen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist zudem die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsadern schnell und unkompliziert.

Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Ackerstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Parks und Grünflächen laden zum Erholen und Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.

Flingern-Nord hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst gefragten Stadtquartier entwickelt – jung, kreativ und dennoch bodenständig. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: städtische Lebendigkeit und ein echtes Heimatgefühl.

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines sorgfältig modernisierten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 53 m² und überzeugt durch ihren soliden Zustand sowie zahlreiche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung selbst durchgeführt wurden. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist pflegeleicht. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend auf Vordermann gebracht: - Fassade wurde außen gedämmt und frisch weiß gestrichen - Dach von innen gedämmt für verbesserte Energieeffizienz - Hauselektrik vollständig erneuert - Hausflur modern gestaltet - Neue Hauseingangstür eingebaut - Fenster zur Straßenseite wurden 2022 durch moderne 3-fach verglaste Schallschutzfenster ersetzt Die Heizungsanlage wurde 2020 als Gaszentralheizung neu installiert und gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Die Bernburger Straße 43 befindet sich im charmanten Stadtteil Flingern-Nord, einem Viertel, das durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlichem Zusammenhalt überzeugt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz – mehrere U- und S-Bahn-Haltestellen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist zudem die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsadern schnell und unkompliziert. Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Ackerstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Parks und Grünflächen laden zum Erholen und Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Flingern-Nord hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst gefragten Stadtquartier entwickelt – jung, kreativ und dennoch bodenständig. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: städtische Lebendigkeit und ein echtes Heimatgefühl.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Kapitalanlage: Vermietete Wohnung im 1.OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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