Visselhövede - Eine Kapitalanlage, die überzeugt!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27374

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.225 €

pro m²

Beschreibung

Der Eigentümer aus Hannover veräußert die Immobilie aus Altersgründen. Für Erwerber eröffnet sich dadurch die Gelegenheit, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung mit überzeugenden Anlagekennzahlen zu übernehmen.

Die rund 79,65 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Gerade die Erdgeschosslage und der Außenbereich machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im Zustand der Wohnung. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 2011 unter anderem die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, die Elektroinstallation, das Badezimmer und die Wohnungseingangstür erneuert. Auch danach wurde kontinuierlich investiert. Zuletzt erfolgte 2025 der Austausch der Terrassentür. Aktuell besteht innerhalb der Wohnung kein Investitions- oder Modernisierungsrückstand.

Seit der letzten Mieterhöhung zum 01.09.2025 erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 505 €. Das bestehende langfristige Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für regelmäßige Einnahmen und eine nachhaltige Vermietungsperspektive. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,2 %, wodurch die Wohnung insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant ist.

Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz, ein Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie die Mitbenutzung eines Waschmaschinenraums. Der große Gemeinschaftsgarten auf dem 1.227 m² umfassenden Grundstück rundet das Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit verlässlichen Mieteinnahmen, langfristigem Mietverhältnis und ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Visselhövede, einer lebendigen Kleinstadt am Südrand der Lüneburger Heide. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Diese Standortvorteile sorgen für eine dauerhaft gute Nachfrage nach Wohnraum und schaffen attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Neben der guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A1, A7 und A27 verfügt Visselhövede auch über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Bremen, Uelzen und die umliegenden Regionen, was den Standort insbesondere für Berufspendler zusätzlich interessant macht.

Die Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der reizvollen Lage nahe der Lüneburger Heide macht Visselhövede zu einem Wohnstandort mit langfristig stabilen Vermietungsperspektiven.

Sonstiges Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Um Ihre Anfrage vollständig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktangaben.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, Mailadresse und Postanschrift aus.

Nur so ist es uns möglich, auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Visselhövede bietet Kapitalanlegern genau das, was am Markt zunehmend gefragt ist: laufende Mieteinnahmen, einen gepflegten Zustand, ein langfristiges Mietverhältnis und eine attraktive Renditeperspektive. Der Eigentümer aus Hannover veräußert die Immobilie aus Altersgründen. Für Erwerber eröffnet sich dadurch die Gelegenheit, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung mit überzeugenden Anlagekennzahlen zu übernehmen. Die rund 79,65 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Gerade die Erdgeschosslage und der Außenbereich machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im Zustand der Wohnung. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 2011 unter anderem die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, die Elektroinstallation, das Badezimmer und die Wohnungseingangstür erneuert. Auch danach wurde kontinuierlich investiert. Zuletzt erfolgte 2025 der Austausch der Terrassentür. Aktuell besteht innerhalb der Wohnung kein Investitions- oder Modernisierungsrückstand. Seit der letzten Mieterhöhung zum 01.09.2025 erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 505 €. Das bestehende langfristige Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für regelmäßige Einnahmen und eine nachhaltige Vermietungsperspektive. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,2 %, wodurch die Wohnung insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant ist. Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz, ein Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie die Mitbenutzung eines Waschmaschinenraums. Der große Gemeinschaftsgarten auf dem 1.227 m² umfassenden Grundstück rundet das Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit verlässlichen Mieteinnahmen, langfristigem Mietverhältnis und ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Visselhövede, einer lebendigen Kleinstadt am Südrand der Lüneburger Heide. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Diese Standortvorteile sorgen für eine dauerhaft gute Nachfrage nach Wohnraum und schaffen attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Neben der guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A1, A7 und A27 verfügt Visselhövede auch über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Bremen, Uelzen und die umliegenden Regionen, was den Standort insbesondere für Berufspendler zusätzlich interessant macht. Die Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der reizvollen Lage nahe der Lüneburger Heide macht Visselhövede zu einem Wohnstandort mit langfristig stabilen Vermietungsperspektiven. Sonstiges Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Um Ihre Anfrage vollständig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktangaben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, Mailadresse und Postanschrift aus. Nur so ist es uns möglich, auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de