2 Gewerbe Als Investment Kaufen - Zentral & Sichtbar In Bilk

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Spannendes Investment mitten in Bilk. Angeboten wird ein Paket aus 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gaststätte und einem Kiosk.

Die beiden Einheiten sind langjährig vermietet und generiert laufend Mieteinnahmen.

Die beiden Ladenlokale haben doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Der Zustand der Gewerbeflächen ist normal und teilweise auch modernisiert worden. Die Gaststätte ist langjährig über 20 Jahre an die gleiche Pächterin vermietet und gut etabliert. Das Kiosk hat den Besitzer gewechselt und zahlt bereits eine gut angepasste Miete.

Ausstattung Die beiden Einheiten sind in einem gut gepflegten aber benutzten Zustand und befinden sich in einem schönen Altbaugebäude.

Zur Ausstattung der Einheiten und des Hauses gehört:

2 Gewerbe (Gaststätte & Kiosk)
Gewerbefläche ca. 156,33 m²
doppelverglaste Kunststofffenster
neu gestrichene Fassade von 2025
hohe Altbaudecken
Gas-Heizung
mit Kellerräumen und Lager
sehr zentrale und sichtbare Lage
Gute Anbindung an den ÖPNV

Lage Die 2 Einheiten liegen zentral in Düsseldorf Bilk und sind gut an den ÖPNV angebunden. Die Hauptstraße vor dem Objekt führt direkt ins Düsseldorfer Zentrum und auf der anderen Seite Richtung Universität und Südpark.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Nachricht".

Vielen Dank.

Objektbeschreibung Spannendes Investment mitten in Bilk. Angeboten wird ein Paket aus 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gaststätte und einem Kiosk. Die beiden Einheiten sind langjährig vermietet und generiert laufend Mieteinnahmen. Die beiden Ladenlokale haben doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Der Zustand der Gewerbeflächen ist normal und teilweise auch modernisiert worden. Die Gaststätte ist langjährig über 20 Jahre an die gleiche Pächterin vermietet und gut etabliert. Das Kiosk hat den Besitzer gewechselt und zahlt bereits eine gut angepasste Miete. Ausstattung Die beiden Einheiten sind in einem gut gepflegten aber benutzten Zustand und befinden sich in einem schönen Altbaugebäude. Zur Ausstattung der Einheiten und des Hauses gehört: - 2 Gewerbe (Gaststätte & Kiosk) - Gewerbefläche ca. 156,33 m² - doppelverglaste Kunststofffenster - neu gestrichene Fassade von 2025 - hohe Altbaudecken - Gas-Heizung - mit Kellerräumen und Lager - sehr zentrale und sichtbare Lage - Gute Anbindung an den ÖPNV Lage Die 2 Einheiten liegen zentral in Düsseldorf Bilk und sind gut an den ÖPNV angebunden. Die Hauptstraße vor dem Objekt führt direkt ins Düsseldorfer Zentrum und auf der anderen Seite Richtung Universität und Südpark. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Nachricht". Vielen Dank.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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