Wunderschönes Reiheneckhaus in toller Lage. Einziehen und wohlfühlen mit der gesamten Familie

Reiheneckhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

647.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.401 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 147 m² Wohnfläche – inklusive des zur Hälfte angerechneten Hobbyraums im Untergeschoss – und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller zur Verfügung, der sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamtzustand und die hochwertige Ausstattung deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen Garten in attraktiver Südausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight stellt die neue, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 dar, die mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort im Alltag.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Die Gasheizung wurde bereits vor rund fünf Jahren erneuert und bietet somit eine solide und effiziente Grundlage für die kommenden Jahre.

Das Dachgeschoss wurde vollständig saniert und hochwertig ausgebaut. Hier entstand ein attraktiver zusätzlicher Wohnbereich mit besonderem Charme und direktem Zugang zur schönen Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zahlreiche weitere Details, die dieses Haus zu einem idealen Zuhause machen.

Ausstattung

tolles Reiheneckhaus in ruhiger Lage trotz perfekter Anbindung
ca. 147 qm Wohnfläche (Hobbyraum zur Hälfte berücksichtigt)
ca. 220 qm Grundstück
insgesamt 5 Zimmer
Hobbyraum zur Hälfte in Wohnfläche berücksichtigt
Garten in Südausrichtung
Einbauküche sehr hochwertig und neu aus dem Jahr 2025
Elektrische Rollläden
Raum im DG komplett saniert und hochwertig ausgebaut
Schöne Dachterrasse im DG
Einzelgarage mit neuem elektrischen Tor
Gasheizung vor 5 Jahren erneuert
Frei zum Bezug ab 1.12.2026
u.v.m.

Lage Das angebotene Reihenhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen-Nord (86154), im Bereich des Nordfriedhofs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der verkehrsberuhigten Straßen und des überwiegend lokalen Anwohnerverkehrs genießen Bewohner hier ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil Oberhausen hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage entwickelt und überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Augsburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Berufspendler profitieren zusätzlich von der günstigen Verkehrsanbindung an die B17 sowie die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in Richtung München und Stuttgart.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an. Der nahegelegene Nordfriedhof mit seinen weitläufigen Grünanlagen sorgt für ein angenehmes, aufgelockertes Wohnumfeld. Darüber hinaus laden verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie nahe gelegene Parks zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Augsburg.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Augsburg-Oberhausen. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 147 m² Wohnfläche – inklusive des zur Hälfte angerechneten Hobbyraums im Untergeschoss – und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller zur Verfügung, der sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamtzustand und die hochwertige Ausstattung deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen Garten in attraktiver Südausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight stellt die neue, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 dar, die mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort im Alltag. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Die Gasheizung wurde bereits vor rund fünf Jahren erneuert und bietet somit eine solide und effiziente Grundlage für die kommenden Jahre. Das Dachgeschoss wurde vollständig saniert und hochwertig ausgebaut. Hier entstand ein attraktiver zusätzlicher Wohnbereich mit besonderem Charme und direktem Zugang zur schönen Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zahlreiche weitere Details, die dieses Haus zu einem idealen Zuhause machen. Ausstattung - tolles Reiheneckhaus in ruhiger Lage trotz perfekter Anbindung - ca. 147 qm Wohnfläche (Hobbyraum zur Hälfte berücksichtigt) - ca. 220 qm Grundstück - insgesamt 5 Zimmer - Hobbyraum zur Hälfte in Wohnfläche berücksichtigt - Garten in Südausrichtung - Einbauküche sehr hochwertig und neu aus dem Jahr 2025 - Elektrische Rollläden - Raum im DG komplett saniert und hochwertig ausgebaut - Schöne Dachterrasse im DG - Einzelgarage mit neuem elektrischen Tor - Gasheizung vor 5 Jahren erneuert - Frei zum Bezug ab 1.12.2026 - u.v.m. Lage Das angebotene Reihenhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen-Nord (86154), im Bereich des Nordfriedhofs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der verkehrsberuhigten Straßen und des überwiegend lokalen Anwohnerverkehrs genießen Bewohner hier ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Oberhausen hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage entwickelt und überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Augsburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Berufspendler profitieren zusätzlich von der günstigen Verkehrsanbindung an die B17 sowie die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an. Der nahegelegene Nordfriedhof mit seinen weitläufigen Grünanlagen sorgt für ein angenehmes, aufgelockertes Wohnumfeld. Darüber hinaus laden verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie nahe gelegene Parks zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Augsburg. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/