Stilvoll wohnen über den Dächern von Düsseltal – großzügiger 106m² Jugendstil-Altbau mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

1.064 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charakter mit komfortabler Modernisierung und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl.

Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 7-Parteien-Hauses erwartet Sie ein Zuhause mit ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Zimmer. Bereits der Weg durch das repräsentative Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Von der Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste bietet. Die separat angeordnete, klassisch-moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort gestaltet und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite. Dieses wurde 2024 hochwertig saniert und überzeugt mit Natursteinelementen, einer Dusche mit stilvollem Kieselmosaikboden sowie einem besonderen Jugendstil-Deckenoberlicht mit dekorativer Buntverglasung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC.

Fischgrätparkett, klassische Stuckelemente und Jugendstilfenster prägen den Altbaucharakter der Wohnung und schaffen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Teilweise vorhandene Einbauschränke, Abstellkammern und ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der im denkmalgeschützten Altbau selten ist und bequem vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier entsteht ein privater Außenbereich mit angenehmer Rückzugqualität.

Diese Wohnung richtet sich an Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Stil und eine gefragte Lage in Düsseldorf-Düsseltal verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine seltene Altbauimmobilie in hochwertiger Stadtlage ist dieses Angebot interessant.

Ausstattung -Denkmalgeschütztes 7-Parteien-Haus mit repräsentativem Treppenhaus -Großzügige Altbauwohnung im 4. Obergeschoss -Ca. 106 m² Wohnfläche mit großzügigem 2-Zimmer-Grundriss -Balkon mit angenehmer Rückzugqualität -2024 hochwertig saniertes Bad en suite -Bad en suite mit Natursteinelementen -Jugendstil-Deckenoberlicht mit dekorativer Buntverglasung im Badezimmer -Dusche mit stilvollem Kieselmosaikboden -Separates Gäste-WC -Klassisch-moderne Einbauküche -Hochwertiges Fischgrätparkett in Wohn- und Flurbereichen -Teilweise klassische Stuckelemente -Stilprägende Jugendstilfenster -Teilweise vorhandene Einbauschränke -Praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung -Eigener Kellerraum -Alarmanlage -Kernsanierung der Wohnung im Jahr 1989

Lage Düsseldorf-Düsseltal, vielen auch als „Zooviertel“ bekannt, zählt zu den besonders gefragten und etablierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnkultur, gepflegte Altbaubestände und eine angenehm urbane Infrastruktur mit viel Lebensqualität. Besonders prägend ist der nahegelegene Zoopark, der mit seinen Grünflächen, Spazierwegen, Teichanlagen und Spielbereichen als grüne Oase im Stadtteil gilt.

Die Wohnung befindet sich in einem komfortablen, urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bars und praktische Dienstleister sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Ob spontane Besorgungen, ein entspannter Feierabend in der Nachbarschaft oder ein Spaziergang im Grünen – hier lässt sich städtisches Wohnen angenehm mit Rückzug und Erholung verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bietet flexible Verbindungen innerhalb Düsseldorfs. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A 52 und A 44 in kurzer Fahrdistanz erreichbar, sodass auch Pendler und Berufstätige von der Lage profitieren.

Für Freizeit, Sport und Ausgleich bietet das Umfeld eine vielseitige Auswahl. Neben dem Zoopark befinden sich Gastronomie, Fitness- und Sportangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld gut abgedeckt.

Insgesamt steht diese Lage für ein hochwertiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ideal für Menschen, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf gewachsene Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und den besonderen Charakter von Düsseltal zu verzichten.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charakter mit komfortabler Modernisierung und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 7-Parteien-Hauses erwartet Sie ein Zuhause mit ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Zimmer. Bereits der Weg durch das repräsentative Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Von der Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste bietet. Die separat angeordnete, klassisch-moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort gestaltet und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite. Dieses wurde 2024 hochwertig saniert und überzeugt mit Natursteinelementen, einer Dusche mit stilvollem Kieselmosaikboden sowie einem besonderen Jugendstil-Deckenoberlicht mit dekorativer Buntverglasung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC. Fischgrätparkett, klassische Stuckelemente und Jugendstilfenster prägen den Altbaucharakter der Wohnung und schaffen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Teilweise vorhandene Einbauschränke, Abstellkammern und ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der im denkmalgeschützten Altbau selten ist und bequem vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier entsteht ein privater Außenbereich mit angenehmer Rückzugqualität. Diese Wohnung richtet sich an Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Stil und eine gefragte Lage in Düsseldorf-Düsseltal verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine seltene Altbauimmobilie in hochwertiger Stadtlage ist dieses Angebot interessant. Ausstattung -Denkmalgeschütztes 7-Parteien-Haus mit repräsentativem Treppenhaus -Großzügige Altbauwohnung im 4. Obergeschoss -Ca. 106 m² Wohnfläche mit großzügigem 2-Zimmer-Grundriss -Balkon mit angenehmer Rückzugqualität -2024 hochwertig saniertes Bad en suite -Bad en suite mit Natursteinelementen -Jugendstil-Deckenoberlicht mit dekorativer Buntverglasung im Badezimmer -Dusche mit stilvollem Kieselmosaikboden -Separates Gäste-WC -Klassisch-moderne Einbauküche -Hochwertiges Fischgrätparkett in Wohn- und Flurbereichen -Teilweise klassische Stuckelemente -Stilprägende Jugendstilfenster -Teilweise vorhandene Einbauschränke -Praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung -Eigener Kellerraum -Alarmanlage -Kernsanierung der Wohnung im Jahr 1989 Lage Düsseldorf-Düsseltal, vielen auch als „Zooviertel“ bekannt, zählt zu den besonders gefragten und etablierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnkultur, gepflegte Altbaubestände und eine angenehm urbane Infrastruktur mit viel Lebensqualität. Besonders prägend ist der nahegelegene Zoopark, der mit seinen Grünflächen, Spazierwegen, Teichanlagen und Spielbereichen als grüne Oase im Stadtteil gilt. Die Wohnung befindet sich in einem komfortablen, urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bars und praktische Dienstleister sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Ob spontane Besorgungen, ein entspannter Feierabend in der Nachbarschaft oder ein Spaziergang im Grünen – hier lässt sich städtisches Wohnen angenehm mit Rückzug und Erholung verbinden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bietet flexible Verbindungen innerhalb Düsseldorfs. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A 52 und A 44 in kurzer Fahrdistanz erreichbar, sodass auch Pendler und Berufstätige von der Lage profitieren. Für Freizeit, Sport und Ausgleich bietet das Umfeld eine vielseitige Auswahl. Neben dem Zoopark befinden sich Gastronomie, Fitness- und Sportangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld gut abgedeckt. Insgesamt steht diese Lage für ein hochwertiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ideal für Menschen, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf gewachsene Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und den besonderen Charakter von Düsseltal zu verzichten. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 1.064 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 3.931 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen über den Dächern von Düsseltal – großzügiger 106m² Jugendstil-Altbau mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon