Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.605 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige und lichtdurchflutete Charakter der Immobilie spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die ebenso wie der angrenzende Garten über eine attraktive Südausrichtung verfügt und damit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet.

Ein besonderes architektonisches Highlight im Wohnzimmer ist die Wendeltreppe, die direkt in den Hobbyraum im Untergeschoss führt. Dieser Raum verfügt über ausreichend Tageslicht und eignet sich hervorragend als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Das Untergeschoss bietet darüber hinaus ein weiteres Badezimmer, das optional als Wellnessbereich gestaltet werden kann, zwei praktische Abstellräume sowie den Heizungsraum. Über eine separate Kelleraußentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Das helle Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch diese vollständige Ausstattung kann das Dachgeschoss entweder als separate Einliegerwohnung genutzt oder flexibel in die Hauptwohnung integriert werden.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung, moderner Technik und der traumnahen Lage direkt am Waldrand macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Ausstattung -Heizungsanlage 2024 erneuert -Dach vor 12 Jahren erneuert -Garage mit elektrischem Garagentor -Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage -Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten -Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar (separate Küche und Badezimmer) -Idyllische Waldrandlage -Großzügige Terrasse mit Südausrichtung -Südlich ausgerichteter Garten -Kamin im Wohnbereich -Wendeltreppe vom Wohnzimmer zum Hobbyraum -Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht und integrierter Theke -Alle Badezimmer als Tageslichtbäder -Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss (optional als Wellnessbereich nutzbar) -Mehrere Abstellräume im Untergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Lohmar und überzeugt durch ihre besonders idyllische Umgebung direkt am Waldrand. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Ein in der Nähe verlaufender Bach unterstreicht zusätzlich den charmanten und naturnahen Charakter dieser Wohnlage und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum von Lohmar bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Siegburg, Troisdorf sowie die Metropole Köln. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum von Köln als auch der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, naturnahem Umfeld mit Bachlauf und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Waldrandlage. Die Immobilie bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Personen mit Bedarf an separatem Wohnraum ideale Voraussetzungen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige und lichtdurchflutete Charakter der Immobilie spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die ebenso wie der angrenzende Garten über eine attraktive Südausrichtung verfügt und damit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Ein besonderes architektonisches Highlight im Wohnzimmer ist die Wendeltreppe, die direkt in den Hobbyraum im Untergeschoss führt. Dieser Raum verfügt über ausreichend Tageslicht und eignet sich hervorragend als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus ein weiteres Badezimmer, das optional als Wellnessbereich gestaltet werden kann, zwei praktische Abstellräume sowie den Heizungsraum. Über eine separate Kelleraußentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das helle Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch diese vollständige Ausstattung kann das Dachgeschoss entweder als separate Einliegerwohnung genutzt oder flexibel in die Hauptwohnung integriert werden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung, moderner Technik und der traumnahen Lage direkt am Waldrand macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Ausstattung -Heizungsanlage 2024 erneuert -Dach vor 12 Jahren erneuert -Garage mit elektrischem Garagentor -Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage -Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten -Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar (separate Küche und Badezimmer) -Idyllische Waldrandlage -Großzügige Terrasse mit Südausrichtung -Südlich ausgerichteter Garten -Kamin im Wohnbereich -Wendeltreppe vom Wohnzimmer zum Hobbyraum -Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht und integrierter Theke -Alle Badezimmer als Tageslichtbäder -Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss (optional als Wellnessbereich nutzbar) -Mehrere Abstellräume im Untergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Lohmar und überzeugt durch ihre besonders idyllische Umgebung direkt am Waldrand. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Ein in der Nähe verlaufender Bach unterstreicht zusätzlich den charmanten und naturnahen Charakter dieser Wohnlage und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum von Lohmar bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Siegburg, Troisdorf sowie die Metropole Köln. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum von Köln als auch der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, naturnahem Umfeld mit Bachlauf und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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