Top Saniert / Altstadt-Zentrum / 10 Zimmer

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53902

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.551 €

pro m²

Beschreibung

Neue Haustechnik (Gasbrennnwert)
Neue Elektroinstallation inklusive moderner Verteilung und Steckdosenkonzept
Sämtliche Bodenbeläge erneuert – hochwertig und durchgängig abgestimmt
Alle Bäder neu und modern ausgestattet
Frisch gestrichene Wände und Decken
neuwertige Aussen- und Innentüren
neue Fenster
Sanitär- und Wasserleitungen
Keller saniert mit Deckendämmung

Das Ergebnis: ein Objekt, das man einfach nur noch einziehen muss – ohne Handwerker, ohne Baustelle, ohne weitere Investitionen in absehbarer Zeit.

Das Besondere – vielseitig nutzbar / Der Grundriss eröffnet eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten:

Zwei-Generationen-Wohnen – ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, mit getrennten Wohnbereichen und dennoch räumlicher Nähe
Vermietung als klassisches Wohnobjekt mit attraktiver Mietrendite in begehrter Innenstadtlage
Ferienwohnung oder mehrere Ferienzimmer – Bad Münstereifel ist als Kurort und touristisches Ziel ganzjährig stark frequentiert, das Objekt eignet sich hervorragend für die Bewirtschaftung im Bereich Urlaubs- und Wellnesstourismus
Mischnutzung: Eigennutzung kombiniert mit Vermietung einzelner Einheiten

Damit ist die Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Investment mit mehreren denkbaren Ertragsmodellen.

Lage Das Haus liegt mitten im Herzen von Bad Münstereifel, einer der schönsten und besterhaltenen historischen Kurstädte Nordrhein-Westfalens. Die Immobilie liegt in der mittelalterlichen Altstadt mit ihrer fast vollständig erhaltenen Stadtmauer, dem berühmten City Outlet und den charmanten Fachwerkhäusern.

Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einzelhandel und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch die Romanische Stiftskirche, die Erft, der Kurpark und das Eifelbad liegen in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür die einzigartige Landschaft des Nationalparks Eifel mit Wander- und Radwegen in alle Himmelsrichtungen.

Bahnhof Bad Münstereifel fußläufig erreichbar (S-Bahn-Linie über Euskirchen Richtung Köln/Bonn)
A1 (Köln–Trier) sowie B 51/L 194 in kurzer Fahrzeit
Flughafen Köln/Bonn ca. 50–60 km

Da das Objekt innerhalb des Mauerrings von Bad Münstereifel liegt, haben hier mit Hauptwohnsitz gemeldete Kfz-Halter Anspruch auf einen Sonderparkberechtigungsschein. Mit diesem kann auf den ausgewiesenen städtischen Parkplätzen zu einer Tagesgebühr von nur 1,00 € geparkt werden. Auch Feriengäste können – in Verbindung mit der Kurkarte – diese Vergünstigung in Anspruch nehmen (Tagesgebühr 2,00 €), was auch bei Nutzung als Ferienwohnung ein klarer Vorteil ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen!

VERKAUF IHRER IMMOBILIE! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875

Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Bauliche Anlagen oder grundsätzliche Merkmale wurden hingegen nicht verändert.

Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.

Objektbeschreibung Diese liebevoll und mit Blick fürs Detail komplett kernsanierte Immobilie in der historischen Innenstadt von Bad Münstereifel präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Modernisierungsstau? Fehlanzeige. Hier wurde nicht „kosmetisch aufgehübscht", sondern grundlegend und konsequent erneuert – das Haus ist technisch und optisch auf einem Niveau, das man sonst nur bei Neubauten findet. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: - Neue Haustechnik (Gasbrennnwert) - Neue Elektroinstallation inklusive moderner Verteilung und Steckdosenkonzept - Sämtliche Bodenbeläge erneuert – hochwertig und durchgängig abgestimmt - Alle Bäder neu und modern ausgestattet - Frisch gestrichene Wände und Decken - neuwertige Aussen- und Innentüren - neue Fenster - Sanitär- und Wasserleitungen - Keller saniert mit Deckendämmung Das Ergebnis: ein Objekt, das man einfach nur noch einziehen muss – ohne Handwerker, ohne Baustelle, ohne weitere Investitionen in absehbarer Zeit. Das Besondere – vielseitig nutzbar / Der Grundriss eröffnet eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: - Zwei-Generationen-Wohnen – ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, mit getrennten Wohnbereichen und dennoch räumlicher Nähe - Vermietung als klassisches Wohnobjekt mit attraktiver Mietrendite in begehrter Innenstadtlage - Ferienwohnung oder mehrere Ferienzimmer – Bad Münstereifel ist als Kurort und touristisches Ziel ganzjährig stark frequentiert, das Objekt eignet sich hervorragend für die Bewirtschaftung im Bereich Urlaubs- und Wellnesstourismus - Mischnutzung: Eigennutzung kombiniert mit Vermietung einzelner Einheiten Damit ist die Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Investment mit mehreren denkbaren Ertragsmodellen. Lage Das Haus liegt mitten im Herzen von Bad Münstereifel, einer der schönsten und besterhaltenen historischen Kurstädte Nordrhein-Westfalens. Die Immobilie liegt in der mittelalterlichen Altstadt mit ihrer fast vollständig erhaltenen Stadtmauer, dem berühmten City Outlet und den charmanten Fachwerkhäusern. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einzelhandel und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch die Romanische Stiftskirche, die Erft, der Kurpark und das Eifelbad liegen in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür die einzigartige Landschaft des Nationalparks Eifel mit Wander- und Radwegen in alle Himmelsrichtungen. - Bahnhof Bad Münstereifel fußläufig erreichbar (S-Bahn-Linie über Euskirchen Richtung Köln/Bonn) - A1 (Köln–Trier) sowie B 51/L 194 in kurzer Fahrzeit - Flughafen Köln/Bonn ca. 50–60 km Da das Objekt innerhalb des Mauerrings von Bad Münstereifel liegt, haben hier mit Hauptwohnsitz gemeldete Kfz-Halter Anspruch auf einen Sonderparkberechtigungsschein. Mit diesem kann auf den ausgewiesenen städtischen Parkplätzen zu einer Tagesgebühr von nur 1,00 € geparkt werden. Auch Feriengäste können – in Verbindung mit der Kurkarte – diese Vergünstigung in Anspruch nehmen (Tagesgebühr 2,00 €), was auch bei Nutzung als Ferienwohnung ein klarer Vorteil ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen! VERKAUF IHRER IMMOBILIE! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875 Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Bauliche Anlagen oder grundsätzliche Merkmale wurden hingegen nicht verändert. Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 342 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Saniert / Altstadt-Zentrum / 10 Zimmer

Beschreibung

Ausstattung