Modernisierter Terrassenbungalow in versteckter, grüner Wohnlage von Starnberg

Bungalow zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

8.678 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

Kernsanierung 2014/2015
Fußbodenheizung
Zwei Bäder
Fischgrät-Parkett
Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren
Hochwertige Einbauküche
Südwestausrichtung
Versteckte, grüne Wohnlage
Blick ins Grüne
Einzelgarage
WEG-Teilung
Nicht unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Starnberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und an den Starnberger See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Starnberg mit seiner vielfältigen Gastronomie, Einzelhandelsgeschäften und zahlreichen Dienstleistungsangeboten liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Montessori Schule Starnberg ist einer Gehminute erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Starnberg verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz und zwei Bahnhöfe mit direkter Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Starnberger See. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Strandbäder sowie weitläufige Grünflächen prägen den hohen Freizeitwert der Region. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten im Fünfseenland. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Sonstiges Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1963, Energieträger der Heizung: Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 115,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen. Die Objektangaben und Pläne sind unverbindlich und beruhen auf den Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Maße, Größen, insbesondere m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Terrassenbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² vereint modernes Wohnen mit einem idyllischen, kaum einsehbaren Gartenbereich und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und unmittelbar an ein Parkgrundstück angrenzend, genießen Sie hier einen exzellenten Blick ins Grüne mit beeindruckendem Baumbestand, darunter majestätische Kastanienbäume – ein wahres Refugium für Naturliebhaber. Im Jahr 2014/2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Stromleitungen erneuert, eine Fußbodenheizung installiert sowie moderne, dreifach verglaste Fenster und eine neue Haustür eingebaut. Zwei stilvolle Badezimmer entstanden neu, wobei eines davon barrierearm beziehungsweise behindertengerecht gestaltet wurde. Hochwertiges Fischgrät-Parkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die exklusive Markeneinbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Rechter Hand liegt das geräumige Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, das mit einem modernen, behindertengerechten Duschbad ausgestattet ist. Über zwei Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus erschließen sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Direkt an den Essbereich schließt sich die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten an. Angrenzend befinden sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der fließende Übergang vom Wohnbereich auf die großzügige Holzterrasse. Durch die moderne, dreifach verglaste Schiebetür gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich. Die direkte Lage am angrenzenden Parkgrundstück sorgt für eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser stilvolle Terrassenbungalow überzeugt mit seiner gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen. Folgende Merkmale sind hervorzuheben: - Kernsanierung 2014/2015 - Fußbodenheizung - Zwei Bäder - Fischgrät-Parkett - Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren - Hochwertige Einbauküche - Südwestausrichtung - Versteckte, grüne Wohnlage - Blick ins Grüne - Einzelgarage - WEG-Teilung - Nicht unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Starnberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und an den Starnberger See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Starnberg mit seiner vielfältigen Gastronomie, Einzelhandelsgeschäften und zahlreichen Dienstleistungsangeboten liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Montessori Schule Starnberg ist einer Gehminute erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Starnberg verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz und zwei Bahnhöfe mit direkter Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Starnberger See. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Strandbäder sowie weitläufige Grünflächen prägen den hohen Freizeitwert der Region. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten im Fünfseenland. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Sonstiges Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1963, Energieträger der Heizung: Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 115,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen. Die Objektangaben und Pläne sind unverbindlich und beruhen auf den Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Maße, Größen, insbesondere m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter Terrassenbungalow in versteckter, grüner Wohnlage von Starnberg

Beschreibung

Ausstattung