Von Privat - Traumobjekt für Familien und Gartenliebhaber zu attraktiven Konditionen im Raum FFM

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63546

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Von dort aus kommt man am Bachlauf entlang über die mit Basaltkopfsteinen gepflasterte Treppe in den großen Garten. Der Garten hat einen alten Baumbestand und ist von der Straße nicht einsehbar. Außerdem sind ein Freisitz mit offener Feuerstelle, ein Holzlager sowie ein beheizter Pool mit Dusche über schön angelegte Gartenwege gut erreichbar. Im weiteren Verlauf sind eine Spielwiese sowie eine große, mit Strom versorgte Gartenhütte für Gartengeräte vorhanden. Der Garten beläuft sich auf mehr als 1.200 qm und ist einzigartig schön.

Im ersten OG sind drei Kinderzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großes Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Bidet vorhanden.

Über die moderne Alu-Riffelblechtreppe gelangt man ins zweite OG, in dem ein offenes Studio mit Waschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Dieses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.

Im Keller befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum, die über die Kellertreppe direkt erreichbar sind.

Aufgrund der Hanglage ist die zur Straße ausgerichtete Einliegerwohnung (ELW) über den Hof, der Platz für zwei PKWs bietet, erreichbar. In der ELW befindet sich eine Küchenzeile, ein begehbarer Schrank und ein geräumiges Bad.

Die Garage bietet einen weiteren PKW Stellplatz und ist mit einer Werkbank sowie einem Waschbecken ausgestattet. Vor der Garage ist im Hof eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern in den Boden eingelassen. Mit dem Zisternenwasser und einem in der Garage befindlichen Hauswasserwerk kann der Garten kostenfrei bewässert werden.

Ausstattung Alle vier Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fußbodenbeläge sind in polierten Fliesen ausgeführt. In Küche, Wohn- und Essbereich befindet sich grauer, polierter Granit. Auf allen vier Ebenen befindet sich je ein Anschluss für die zentrale Staubsaugeranlage. Somit wird auch der Feinstaub ins Freie transportiert. Die Wände sind mit Hochglanz-Latexfarbe angelegt. In jedem Wohnraum befindet sich mindestens ein SAT-TV-Anschluss sowie ein LAN-Anschluss. Die Elektroinstallation wurde sehr großzügig ausgelegt und ein sehr hochwertiges Heimkino-System ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Rollläden und die Beleuchtung sowie sonstige Elektrogeräte werden aktuell über Smart Home gesteuert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Alarmanlage.

Die Küche hat eine weiße Hochglanzfront mit Edelstahlelementen und einem Sockel aus Alu-Riffelblech. Die Küche ist neben Umluft-Backofen mit Ceran-Feld und Edelstahl-Abzugshaube sowie geräumigem Kühlschrank, Spülmaschine sowie zwei Tiefkühlschränken ausgestattet.

Die Installation der Wasserrohre ist sehr hochwertig mit Edelstahlrohren ausgeführt. Außerdem befindet sich auch eine Weichwasseranlage von BWT mit Doppelkartusche im Haus, sodass Kalkablagerungen kein Thema sind. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wurde.

Insgesamt ist die Immobilie sehr gut gegen Schall und Witterung isoliert.

Die Immobilie ist in sehr gepflegtem Zustand, sodass im Grunde nur gestrichen werden muss und dann kann direkt eingezogen werden.

Lage Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hammersbach, OT Langenbergheim. Durch die Feldrandlage gibt es eigentlich nur einen direkten Nachbarn, welcher sehr angenehm ist. In Laufnähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und Gemeindeverwaltung. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, über die die weiterführenden Schulen z.B. in Hanau gut angeschlossen sind.

In Hammersbach gibt es mehrere Restaurants, ein Café, zwei Arztpraxen und verschiedene Supermärkte. Auch mehrere Fitnessstudios, eine Physiopraxis, zwei Friseure und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie einige Museen, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das direkte Umfeld eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Outdoorsport, denn sobald man die Haustüre verlässt, ist man im Feld und im nahe gelegenen Wald.

Hanau ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt, bis nach Frankfurt Flughafen sind es ca. 30 Minuten. Die netten Kleinstädte wie Friedberg, Gelnhausen und Büdingen sind ebenfalls in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Im Haus befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung ist für EUR 450,-- pro Monat vermietet. Mit dieser Miete können etwa EUR 100.00 finanziert werden, sodass die Miete zu einem erheblichen Anteil an der Finanzierung beiträgt.

Auf der Terrasse befindet sich eine Außendusche mit warmem Wasser, die auch im Winter genutzt werden kann. Im Garten gibt es einen alten Baumbestand. Nahezu an jedem Baum sind Edelstahlhaken angebracht, an die beliebige Spielgeräte leicht eingehängt werden können. Es gibt sogar eine Seilbahn sowie einen Kletterpfad im ca. 25 m hohen Nussbaum. Der Freisitz hat eine Fläche von etwa 20 qm und bietet einen herrlichen Ausblick. Hier können wunderschöne Sonnenuntergänge beobachtet werden.

Das Poolwasser wird mit Sonnenenergie beheizt. In einem der Nebengebäude um den Pool befindet sich ebenfalls SAT-TV sowie eine Stereoanlage, sodass im mehr als 30 Grad warmem Wasser am Abend z.B. das Sportstudio aus dem Pool heraus geschaut werden kann.

Auf der Feuerstelle kann lecker gegrillt werden und man kann stimmungsvolle Abende mit Freunden am Lagerfeuer verbringen. Die Nebengebäude und die Gartenhütte bieten viel Platz zum Verstauen von Poolzubehör und Luftmatratzen oder Gartenmöbeln und -geräten. Es besteht die Möglichkeit, die auf die Gegebenheiten optimierten Werkzeuge zu übernehmen.

Trotz der Hanglage bietet sich vor der Gartenhütte eine ebene Rasenfläche, auf der Feder- oder Fußball gespielt werden kann. Oder man setzt sich auf die Bank vor der Gartenhütte und genießt einfach den Ausblick in den einzigartigen und großen Garten.

Objektbeschreibung Die Immobilie ist modern und großzügig gestaltet und befindet sich in leichter Hanglage. In der ersten Etage befinden sich der offene Eingangsbereich, eine große Küche, der Essbereich sowie der Wohnbereich mit Holzofen und Heimkino-System. Außerdem befindet sich noch ein Gäste WC mit Toilette, Waschbecken und Urinal auf dieser Ebene. Die Terrasse schließt sich über die ganzflächige Fensterfläche ebenerdig an. Von dort aus kommt man am Bachlauf entlang über die mit Basaltkopfsteinen gepflasterte Treppe in den großen Garten. Der Garten hat einen alten Baumbestand und ist von der Straße nicht einsehbar. Außerdem sind ein Freisitz mit offener Feuerstelle, ein Holzlager sowie ein beheizter Pool mit Dusche über schön angelegte Gartenwege gut erreichbar. Im weiteren Verlauf sind eine Spielwiese sowie eine große, mit Strom versorgte Gartenhütte für Gartengeräte vorhanden. Der Garten beläuft sich auf mehr als 1.200 qm und ist einzigartig schön. Im ersten OG sind drei Kinderzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großes Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Bidet vorhanden. Über die moderne Alu-Riffelblechtreppe gelangt man ins zweite OG, in dem ein offenes Studio mit Waschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Dieses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum, die über die Kellertreppe direkt erreichbar sind. Aufgrund der Hanglage ist die zur Straße ausgerichtete Einliegerwohnung (ELW) über den Hof, der Platz für zwei PKWs bietet, erreichbar. In der ELW befindet sich eine Küchenzeile, ein begehbarer Schrank und ein geräumiges Bad. Die Garage bietet einen weiteren PKW Stellplatz und ist mit einer Werkbank sowie einem Waschbecken ausgestattet. Vor der Garage ist im Hof eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern in den Boden eingelassen. Mit dem Zisternenwasser und einem in der Garage befindlichen Hauswasserwerk kann der Garten kostenfrei bewässert werden. Ausstattung Alle vier Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fußbodenbeläge sind in polierten Fliesen ausgeführt. In Küche, Wohn- und Essbereich befindet sich grauer, polierter Granit. Auf allen vier Ebenen befindet sich je ein Anschluss für die zentrale Staubsaugeranlage. Somit wird auch der Feinstaub ins Freie transportiert. Die Wände sind mit Hochglanz-Latexfarbe angelegt. In jedem Wohnraum befindet sich mindestens ein SAT-TV-Anschluss sowie ein LAN-Anschluss. Die Elektroinstallation wurde sehr großzügig ausgelegt und ein sehr hochwertiges Heimkino-System ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Rollläden und die Beleuchtung sowie sonstige Elektrogeräte werden aktuell über Smart Home gesteuert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Alarmanlage. Die Küche hat eine weiße Hochglanzfront mit Edelstahlelementen und einem Sockel aus Alu-Riffelblech. Die Küche ist neben Umluft-Backofen mit Ceran-Feld und Edelstahl-Abzugshaube sowie geräumigem Kühlschrank, Spülmaschine sowie zwei Tiefkühlschränken ausgestattet. Die Installation der Wasserrohre ist sehr hochwertig mit Edelstahlrohren ausgeführt. Außerdem befindet sich auch eine Weichwasseranlage von BWT mit Doppelkartusche im Haus, sodass Kalkablagerungen kein Thema sind. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wurde. Insgesamt ist die Immobilie sehr gut gegen Schall und Witterung isoliert. Die Immobilie ist in sehr gepflegtem Zustand, sodass im Grunde nur gestrichen werden muss und dann kann direkt eingezogen werden. Lage Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hammersbach, OT Langenbergheim. Durch die Feldrandlage gibt es eigentlich nur einen direkten Nachbarn, welcher sehr angenehm ist. In Laufnähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und Gemeindeverwaltung. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, über die die weiterführenden Schulen z.B. in Hanau gut angeschlossen sind. In Hammersbach gibt es mehrere Restaurants, ein Café, zwei Arztpraxen und verschiedene Supermärkte. Auch mehrere Fitnessstudios, eine Physiopraxis, zwei Friseure und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie einige Museen, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das direkte Umfeld eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Outdoorsport, denn sobald man die Haustüre verlässt, ist man im Feld und im nahe gelegenen Wald. Hanau ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt, bis nach Frankfurt Flughafen sind es ca. 30 Minuten. Die netten Kleinstädte wie Friedberg, Gelnhausen und Büdingen sind ebenfalls in weniger als 30 Minuten erreichbar. Sonstiges Im Haus befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung ist für EUR 450,-- pro Monat vermietet. Mit dieser Miete können etwa EUR 100.00 finanziert werden, sodass die Miete zu einem erheblichen Anteil an der Finanzierung beiträgt. Auf der Terrasse befindet sich eine Außendusche mit warmem Wasser, die auch im Winter genutzt werden kann. Im Garten gibt es einen alten Baumbestand. Nahezu an jedem Baum sind Edelstahlhaken angebracht, an die beliebige Spielgeräte leicht eingehängt werden können. Es gibt sogar eine Seilbahn sowie einen Kletterpfad im ca. 25 m hohen Nussbaum. Der Freisitz hat eine Fläche von etwa 20 qm und bietet einen herrlichen Ausblick. Hier können wunderschöne Sonnenuntergänge beobachtet werden. Das Poolwasser wird mit Sonnenenergie beheizt. In einem der Nebengebäude um den Pool befindet sich ebenfalls SAT-TV sowie eine Stereoanlage, sodass im mehr als 30 Grad warmem Wasser am Abend z.B. das Sportstudio aus dem Pool heraus geschaut werden kann. Auf der Feuerstelle kann lecker gegrillt werden und man kann stimmungsvolle Abende mit Freunden am Lagerfeuer verbringen. Die Nebengebäude und die Gartenhütte bieten viel Platz zum Verstauen von Poolzubehör und Luftmatratzen oder Gartenmöbeln und -geräten. Es besteht die Möglichkeit, die auf die Gegebenheiten optimierten Werkzeuge zu übernehmen. Trotz der Hanglage bietet sich vor der Gartenhütte eine ebene Rasenfläche, auf der Feder- oder Fußball gespielt werden kann. Oder man setzt sich auf die Bank vor der Gartenhütte und genießt einfach den Ausblick in den einzigartigen und großen Garten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat - Traumobjekt für Familien und Gartenliebhaber zu attraktiven Konditionen im Raum FFM

Beschreibung

Ausstattung