Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial – sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hohe Decken und einen gut nutzbaren Grundriss. Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb renoviert und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder kurzfristig bezogen werden.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Ausstattung

ca. 119 m² Wohnfläche
Balkon
großzügiger Altbaugrundriss
teilweise Parkettböden in Fischgräte
Badezimmer und Dusche bereits renoviert
Gas-Zentralheizung aus 1985
Kunststofffenster mit Einfachverglasung
Elektroinstallation aus ca. 1985 inklusive FI-Schutzschalter
Stuckfassade zur Straßenseite
rückwärtige Fassade in gestrichenem Mauerwerk
sofort verfügbar und nicht vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42 und A2 gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Mehrfamilienhäusern und einer guten Nahversorgung.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche objektrelevanten Unterlagen, darunter die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne sowie die Hausgeldabrechnungen, stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung oder nach einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Bitte beachten Sie, dass im Haus eine zweite Wohnung angeboten wird unter der Scout ID 169029450 . Ein Verkauf im Paket ist gerne möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns zunächst über das Kontaktformular zu kontaktieren. Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Vertrauen Sie unserer über 180-jährigen Erfahrung rund um das Thema Bauen und Wohnen. Wir beraten Sie unverbindlich und professionell in allen Immobilienangelegenheiten. Gerne vermieten, verkaufen oder verwalten wir auch Ihr Objekt!

HACKERT - seit 1838 Ihr Team von HACKERT Immobilien

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer, die den Charme eines klassischen Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hohe Decken und einen gut nutzbaren Grundriss. Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb renoviert und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder kurzfristig bezogen werden. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ausstattung - ca. 119 m² Wohnfläche - Balkon - großzügiger Altbaugrundriss - teilweise Parkettböden in Fischgräte - Badezimmer und Dusche bereits renoviert - Gas-Zentralheizung aus 1985 - Kunststofffenster mit Einfachverglasung - Elektroinstallation aus ca. 1985 inklusive FI-Schutzschalter - Stuckfassade zur Straßenseite - rückwärtige Fassade in gestrichenem Mauerwerk - sofort verfügbar und nicht vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42 und A2 gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Mehrfamilienhäusern und einer guten Nahversorgung. Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche objektrelevanten Unterlagen, darunter die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne sowie die Hausgeldabrechnungen, stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung oder nach einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass im Haus eine zweite Wohnung angeboten wird unter der Scout ID 169029450 . Ein Verkauf im Paket ist gerne möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns zunächst über das Kontaktformular zu kontaktieren. Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Vertrauen Sie unserer über 180-jährigen Erfahrung rund um das Thema Bauen und Wohnen. Wir beraten Sie unverbindlich und professionell in allen Immobilienangelegenheiten. Gerne vermieten, verkaufen oder verwalten wir auch Ihr Objekt! HACKERT - seit 1838 Ihr Team von HACKERT Immobilien