Familienglück mit großem Garten – gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75387

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.931 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
Hobbyraum

Die technische Ausstattung wurde in einigen Bereichen bereits modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2016, die ihren Strom teilweise über die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 13,6 kWp Leistung und einem 10-kWh-Batteriespeicher bezieht. Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wohnatmosphäre; der Heizeinsatz wurde erst 2025 erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss steht im Dachgeschoss ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Ein modernes Dachfenster wurde dort bereits erneuert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Carport, einen weiteren kleineren Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang zum Untergeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie direkt vom Garten in den Kellerbereich, was die Nutzung der Hobby-, Lager- und Technikräume erheblich erleichtert. Besonders interessant ist der großzügige Hobby- bzw. Fitnessraum, der perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind hier bereits vorbereitet. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Lediglich übliche, altersbedingte Modernisierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen können je nach persönlichem Geschmack des Käufers in Betracht gezogen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Oberhaugstett, einem beliebten Stadtteil von Neubulach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die naturnahe Lage bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seiner weitläufigen Rasenfläche. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und die ganze Familie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, Grundrissen, Baubeschreibung, Energieunterlagen, Verbrauchsdaten sowie weiteren Objektinformationen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine schriftliche Anfrage über die Immobilienportale. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberhaugstett bietet beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 1991 von der renommierten Firma KAMPA errichtete Fertighaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, gute energetische Eigenschaften sowie einen durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie großzügigen Wohnbereichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei ein großer Hobby- bzw. Fitnessraum im Untergeschoss, der sich perspektivisch hervorragend für eine Erweiterung der Wohnnutzung eignet. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind bereits vorhanden. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 772 m² Fläche und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Das Haus wird zeitnah übergeben und kann ohne größere Investitionen bezogen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Hobbyraum Die technische Ausstattung wurde in einigen Bereichen bereits modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2016, die ihren Strom teilweise über die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 13,6 kWp Leistung und einem 10-kWh-Batteriespeicher bezieht. Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wohnatmosphäre; der Heizeinsatz wurde erst 2025 erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss steht im Dachgeschoss ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Ein modernes Dachfenster wurde dort bereits erneuert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Carport, einen weiteren kleineren Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang zum Untergeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie direkt vom Garten in den Kellerbereich, was die Nutzung der Hobby-, Lager- und Technikräume erheblich erleichtert. Besonders interessant ist der großzügige Hobby- bzw. Fitnessraum, der perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind hier bereits vorbereitet. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Lediglich übliche, altersbedingte Modernisierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen können je nach persönlichem Geschmack des Käufers in Betracht gezogen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Oberhaugstett, einem beliebten Stadtteil von Neubulach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die naturnahe Lage bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seiner weitläufigen Rasenfläche. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und die ganze Familie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, Grundrissen, Baubeschreibung, Energieunterlagen, Verbrauchsdaten sowie weiteren Objektinformationen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine schriftliche Anfrage über die Immobilienportale. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit großem Garten – gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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