Einziehen ohne Renovierungsaufwand – gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Memmingen, Bayern · 87700

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist der aktuelle Leerstand der Wohnung. Der Erwerber kann die Immobilie somit unmittelbar selbst beziehen oder flexibel neu vermieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen einen angenehmen Lichteinfall. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage. Eine außenliegende orangefarbene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet. Die Wandflächen wurden überwiegend modern mit Glattputz ausgeführt.

Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet ist diese unter anderem mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, mehreren Ober- und Unterschränken sowie einem praktischen Apothekerschrank.

Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Badezimmer dar. Dieses wurde mit großformatigen Fliesen in Beige- und Sandtönen ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Waschbecken mit Unterschrank, separaten Badschrank, Handtuchwärmeheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Belüftung erfolgt über ein integriertes Lüftersystem.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 4,90 m x 2,20 m Größe.

Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch einen Personenaufzug, gemeinschaftlichen Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Tiefgarage innerhalb des Gebäudekomplexes sowie einen Müllbereich auf dem Außengelände.

Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in guter Lage von Memmingen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale sowie in wesentlichen Bereichen modernisierte Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die Wandflächen wurden in diesen Bereichen überwiegend hochwertig mit modernem Glattputz ausgeführt und vermitteln ein angenehmes, zeitloses Wohngefühl.

Vom großzügigen Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage. Zusätzlich ist bereits eine außenliegende orangefarbene Markise vorhanden, welche angenehmen Sonnen- und Sichtschutz bietet.

Die separate Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden sowie klassische Raufasertapete an den Wandflächen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises und umfasst Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke, Arbeitsplatte, praktischen Apothekerschrank sowie einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.

Das modernisierte Badezimmer wurde zeitlos und hochwertig gestaltet. Ausgestattet ist dieses mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm in modernen Beige- und Sandtönen, einer Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschbecken mit Unterschrank, separatem Badschrank, Handtuchwärmeheizkörper sowie integriertem Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Sanitärobjekte wurden in klassischer weißer Keramik ausgeführt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein integriertes Lüftersystem.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil, bereits vorhandene Ersatzfliesen, eine Gegensprechanlage sowie die vollständige Übernahme sämtlicher vorhandener Einbauten in Küche und Badezimmer. Die Wohnanlage selbst bietet zusätzlich einen Personenaufzug, gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Lage Makrolage

Die kreisfreie Stadt Memmingen zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im südlichen Bayern und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre attraktive Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Allgäu. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau sowie die Nähe zur A7 Richtung Ulm und Kempten ist Memmingen hervorragend regional und überregional angebunden. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit guten Zugverbindungen sowie den regional bekannten Allgäu Airport Memmingen, welcher zusätzliche nationale und internationale Mobilität bietet.

Memmingen selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die wirtschaftliche Stabilität der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Mikrolage

Die angebotene Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage innerhalb des Memminger Stadtgebiets. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Memmingen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine gute innerstädtische Anbindung.

Die Wohnanlage selbst bietet durch ihre überwiegende Wohnnutzung ein angenehmes Wohnumfeld. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist ruhig zum Innenhof der Anlage ausgerichtet und schafft einen geschützten Außenbereich abseits des Straßenverkehrs. Insgesamt handelt es sich um einen urbanen Standort mit sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Erwerber kurzfristig zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Sämtliche relevanten Objektunterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle sowie weitere Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei konkretem Interesse gerne angefordert oder im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Auf Wunsch können zudem ergänzende Informationen zur laufenden Verwaltung der Liegenschaft sowie allgemeine Fragen rund um die Wohnungseigentümergemeinschaft direkt mit der zuständigen Immobilienverwaltung abgestimmt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Memmingen. Mit ca. 66,35 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie zahlreiche bereits vorhandene Ausstattungsmerkmale, welche vollständig im Kaufpreis enthalten sind. Besonders attraktiv ist der aktuelle Leerstand der Wohnung. Der Erwerber kann die Immobilie somit unmittelbar selbst beziehen oder flexibel neu vermieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen einen angenehmen Lichteinfall. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage. Eine außenliegende orangefarbene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet. Die Wandflächen wurden überwiegend modern mit Glattputz ausgeführt. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet ist diese unter anderem mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, mehreren Ober- und Unterschränken sowie einem praktischen Apothekerschrank. Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Badezimmer dar. Dieses wurde mit großformatigen Fliesen in Beige- und Sandtönen ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Waschbecken mit Unterschrank, separaten Badschrank, Handtuchwärmeheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Belüftung erfolgt über ein integriertes Lüftersystem. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 4,90 m x 2,20 m Größe. Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch einen Personenaufzug, gemeinschaftlichen Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Tiefgarage innerhalb des Gebäudekomplexes sowie einen Müllbereich auf dem Außengelände. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in guter Lage von Memmingen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale sowie in wesentlichen Bereichen modernisierte Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die Wandflächen wurden in diesen Bereichen überwiegend hochwertig mit modernem Glattputz ausgeführt und vermitteln ein angenehmes, zeitloses Wohngefühl. Vom großzügigen Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage. Zusätzlich ist bereits eine außenliegende orangefarbene Markise vorhanden, welche angenehmen Sonnen- und Sichtschutz bietet. Die separate Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden sowie klassische Raufasertapete an den Wandflächen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises und umfasst Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke, Arbeitsplatte, praktischen Apothekerschrank sowie einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Das modernisierte Badezimmer wurde zeitlos und hochwertig gestaltet. Ausgestattet ist dieses mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm in modernen Beige- und Sandtönen, einer Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschbecken mit Unterschrank, separatem Badschrank, Handtuchwärmeheizkörper sowie integriertem Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Sanitärobjekte wurden in klassischer weißer Keramik ausgeführt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein integriertes Lüftersystem. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil, bereits vorhandene Ersatzfliesen, eine Gegensprechanlage sowie die vollständige Übernahme sämtlicher vorhandener Einbauten in Küche und Badezimmer. Die Wohnanlage selbst bietet zusätzlich einen Personenaufzug, gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Lage Makrolage Die kreisfreie Stadt Memmingen zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im südlichen Bayern und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre attraktive Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Allgäu. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau sowie die Nähe zur A7 Richtung Ulm und Kempten ist Memmingen hervorragend regional und überregional angebunden. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit guten Zugverbindungen sowie den regional bekannten Allgäu Airport Memmingen, welcher zusätzliche nationale und internationale Mobilität bietet. Memmingen selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die wirtschaftliche Stabilität der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv. Mikrolage Die angebotene Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage innerhalb des Memminger Stadtgebiets. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Memmingen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine gute innerstädtische Anbindung. Die Wohnanlage selbst bietet durch ihre überwiegende Wohnnutzung ein angenehmes Wohnumfeld. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist ruhig zum Innenhof der Anlage ausgerichtet und schafft einen geschützten Außenbereich abseits des Straßenverkehrs. Insgesamt handelt es sich um einen urbanen Standort mit sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Alltagstauglichkeit. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Erwerber kurzfristig zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Sämtliche relevanten Objektunterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle sowie weitere Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei konkretem Interesse gerne angefordert oder im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Auf Wunsch können zudem ergänzende Informationen zur laufenden Verwaltung der Liegenschaft sowie allgemeine Fragen rund um die Wohnungseigentümergemeinschaft direkt mit der zuständigen Immobilienverwaltung abgestimmt werden.