BERK Immobilien - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Feldrandlage von Mainhausen-Zel

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63533

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 wurde vor ca. 11 Jahren modernisiert und bietet eine ansprechende Ausstattung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, einer Einbauküche und einem Schlafzimmer mit Ankleide überzeugen insbesondere der hochwertige Vinylboden im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, einen großen Kellerraum, einen eigenen Stellplatz sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. 106 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Feldrandlage im beliebten Mainhausener Ortsteil Zellhausen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit unmittelbarer Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Feld- und Wirtschaftswege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen.

Zellhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Gemeinde Mainhausen und überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, ein aktives Vereinsleben sowie eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aschaffenburg, Hanau, Seligenstadt, Offenbach und Frankfurt am Main. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und die Nähe zu den Bahnhöfen der Umgebung für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Wer Ruhe, Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen.

Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de.

UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer attraktiven Feldrandlage in Mainhausen-Zellhausen. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² und Zugang zum Balkon, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Wohnung wurde vor ca. 11 Jahren modernisiert und verfügt - neben einem Glasfaseranschluss - zusätzlich über einen großen Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] Ausstattung Die gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 wurde vor ca. 11 Jahren modernisiert und bietet eine ansprechende Ausstattung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, einer Einbauküche und einem Schlafzimmer mit Ankleide überzeugen insbesondere der hochwertige Vinylboden im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, einen großen Kellerraum, einen eigenen Stellplatz sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. 106 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Feldrandlage im beliebten Mainhausener Ortsteil Zellhausen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit unmittelbarer Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Feld- und Wirtschaftswege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Zellhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Gemeinde Mainhausen und überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, ein aktives Vereinsleben sowie eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aschaffenburg, Hanau, Seligenstadt, Offenbach und Frankfurt am Main. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und die Nähe zu den Bahnhöfen der Umgebung für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Wer Ruhe, Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BERK Immobilien - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Feldrandlage von Mainhausen-Zel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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