Provisionsfrei! Neubau-Wohnung mit Aufzug & Barrierefrei

Wohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das stilvolle Badezimmer ist mit eleganten beigen Fliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Hochwertiger Rauputz an den Wänden rundet das ansprechende Wohnambiente ab.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern, ein Personenaufzug im Gebäude sowie die barrierefreie Ausführung der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil im Haus zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zukunftsorientierte und energieeffiziente Haustechnik. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung nach neuesten Standards. Dies trägt zu einem umweltbewussten Wohnen bei und kann langfristig die Energiekosten reduzieren.

Diese attraktive Neubauwohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und innovative Technik zu einem Wohnkonzept mit hohem Wohlfühlfaktor. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung

Barrierefreie Ausführung
Personenaufzug im Haus
Moderne Wärmepumpentechnik
Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
Modernes Badezimmer
Hochwertiger Rauputz an den Wänden
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil im Haus
Helle und freundliche Wohnräume
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Bodengleiche Dusche
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Hausmeisterservice

Lage Die Große Kreisstadt Balingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Balingen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt überzeugt mit einer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B27 und B463 sorgen für eine zügige Anbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen, Rottweil und Stuttgart. Der Bahnhof Balingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, die nahe gelegene Schwäbische Alb sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Balingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Insgesamt bietet Balingen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um einen diskreten Vermarktungsauftrag (Secret Sale) eines renommierten Bauträgers. Insgesamt stehen mehr als zehn Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und Grundrisse zum Verkauf.

Aus Gründen der Vertraulichkeit werden in diesem Exposé beispielhafte Aufnahmen aus verschiedenen Wohnungen des Projekts verwendet. Die Bilder dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der hochwertigen Bauausführung, dem Ausstattungsstandard sowie dem allgemeinen Wohnkonzept zu vermitteln. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der tatsächlich angebotenen Wohneinheit sind daher möglich.

Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen die verfügbaren Wohnungen im Detail vor. Gemeinsam ermitteln wir anhand Ihrer individuellen Wünsche und Anforderungen die für Sie passende Wohneinheit innerhalb des Projekts.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse sowie ein persönliches Beratungsgespräch jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung auf ca. 97 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das stilvolle Badezimmer ist mit eleganten beigen Fliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Hochwertiger Rauputz an den Wänden rundet das ansprechende Wohnambiente ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern, ein Personenaufzug im Gebäude sowie die barrierefreie Ausführung der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil im Haus zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zukunftsorientierte und energieeffiziente Haustechnik. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung nach neuesten Standards. Dies trägt zu einem umweltbewussten Wohnen bei und kann langfristig die Energiekosten reduzieren. Diese attraktive Neubauwohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und innovative Technik zu einem Wohnkonzept mit hohem Wohlfühlfaktor. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ausstattung - Barrierefreie Ausführung - Personenaufzug im Haus - Moderne Wärmepumpentechnik - Photovoltaikanlage auf dem Hausdach - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik - Modernes Badezimmer - Hochwertiger Rauputz an den Wänden - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigenes Kellerabteil im Haus - Helle und freundliche Wohnräume - Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard - Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung - Attraktives Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort - Balkon / Terrasse - Fußbodenheizung - Bodengleiche Dusche - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Hausmeisterservice Lage Die Große Kreisstadt Balingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Balingen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt überzeugt mit einer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B27 und B463 sorgen für eine zügige Anbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen, Rottweil und Stuttgart. Der Bahnhof Balingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, die nahe gelegene Schwäbische Alb sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Balingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Insgesamt bietet Balingen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um einen diskreten Vermarktungsauftrag (Secret Sale) eines renommierten Bauträgers. Insgesamt stehen mehr als zehn Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und Grundrisse zum Verkauf. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden in diesem Exposé beispielhafte Aufnahmen aus verschiedenen Wohnungen des Projekts verwendet. Die Bilder dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der hochwertigen Bauausführung, dem Ausstattungsstandard sowie dem allgemeinen Wohnkonzept zu vermitteln. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der tatsächlich angebotenen Wohneinheit sind daher möglich. Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen die verfügbaren Wohnungen im Detail vor. Gemeinsam ermitteln wir anhand Ihrer individuellen Wünsche und Anforderungen die für Sie passende Wohneinheit innerhalb des Projekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse sowie ein persönliches Beratungsgespräch jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sodfort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Neubau-Wohnung mit Aufzug & Barrierefrei

Beschreibung

Ausstattung