Über den Dächern von Grenzach-Wyhlen: Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung nahe Basel

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: Ca. 83 qm, perfekt aufgeteilt auf 3 helle Zimmer
West-Loggia inklusive Markise mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne
2 separate Bäder vorhanden (1x mit Dusche, 1x mit Duschwanne)
Funktionale Einbauküche bereits im Preis enthalten
Pflegeleichte Fliesen im Wohnzimmer, gemütliches Laminat in den Schlafräumen
Eigener Garagenstellplatz – Schluss mit der lästigen Parkplatzsuche

Ihr Blick wird automatisch nach vorne gezogen: Das absolute Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großflächige Fensterfront gibt eine unverbaubare Aussicht frei – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität schenkt. Von hier aus betreten Sie direkt Ihre private West-Loggia. Dank der praktischen Markise genießen Sie hier auch an heißen Sommertagen geschützte Stunden und beobachten abends entspannt den Sonnenuntergang über den Baumwipfeln. Die warmen Fliesen im Wohnbereich verleihen dem Raum dabei einen charmanten, einladenden Charakter. %BREAK%

Direkt an das Wohnzimmer grenzt die separate Einbauküche, was Ihnen kurze und praktische Wege im Alltag garantiert. Der durchdachte Grundriss trennt den lebendigen Wohnbereich perfekt von den privaten Rückzugsorten: Über den Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office anbietet. Beide Räume sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet und profitieren ebenfalls von der hellen West-Ausrichtung.

Ihnen stehen gleich zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche, das andere mit Duschwanne. Ein eigenes Kellerabteil und der sichere Garagenstellplatz runden dieses attraktive Paket ab. Dank der professionellen Hausverwaltung, dem zuverlässigen Hausmeister und der Treppenhausreinigung genießen Sie hier ein echtes Rundum-Sorglos-Gefühl.

Diese Wohnung steht leer und ist somit sofort für Sie bezugsfrei – ohne monatelange Wartezeiten.

Lage Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen besticht durch ihre herausragende strategische Lage im Herzen der Dreiländereck-Region, wo Deutschland, Frankreich und die Schweiz harmonisch aufeinandertreffen. Diese exponierte Makrolage direkt an der Schweizer Grenze macht den Standort zu einem der attraktivsten und wertstabilsten Wohnorte für Berufspendler im Raum Basel. Die unmittelbare Nachbarschaft zu dieser wirtschaftsstarken Schweizer Metropole bietet Ihnen erstklassige Karrierechancen sowie ein hochkarätiges Kulturangebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig vereint die Region das Beste aus zwei Welten, indem sie urbanen Komfort mit einem enorm hohen Erholungswert verbindet. Eingebettet zwischen den grünen Ausläufern des Südschwarzwalds und dem idyllischen Rheinufer genießen Sie hier eine Naturlandschaft, die zu vielseitigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Für Familien erweist sich die Gemeinde als echter Glücksgriff, da die soziale Infrastruktur hervorragend ausgebaut ist. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten und Krippen garantiert eine verlässliche und liebevolle Betreuung für den Nachwuchs. Auch das weitere Bildungsangebot ist lückenlos aufgestellt und reicht von flexiblen Ganztagsgrundschulen bis hin zu allen weiterführenden Schulformen direkt vor Ort.

In Sachen Mobilität profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie vollkommen stressfrei und in wenigen Minuten ins Basler Zentrum oder in die umliegenden Städte der Region. Wer das Auto bevorzugt, schätzt die kurzen Wege zu den regionalen Hauptverkehrsadern und den grenzüberschreitenden Autobahnen. Kurzum: Hier investieren Sie in eine Lebensqualität, die wirtschaftliche Stärke, lückenlose Versorgung und naturnahe Entspannung perfekt miteinander in Einklang bringt.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt ab dem ersten Schritt durch klare Strukturen und echte Großzügigkeit. Den Weg ins 8. Obergeschoss überlassen Sie ganz entspannt dem Aufzug. Sobald Sie durch die Tür treten, stehen Sie in einem funktionalen Flur, der die rund 83 Quadratmeter Wohnfläche optimal und ohne verschenkten Platz aufteilt – ein perfektes, solides Fundament für Eigennutzer, die eine gut strukturierte Aufteilung zu schätzen wissen. Die Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: Ca. 83 qm, perfekt aufgeteilt auf 3 helle Zimmer * West-Loggia inklusive Markise mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne * 2 separate Bäder vorhanden (1x mit Dusche, 1x mit Duschwanne) * Funktionale Einbauküche bereits im Preis enthalten * Pflegeleichte Fliesen im Wohnzimmer, gemütliches Laminat in den Schlafräumen * Eigener Garagenstellplatz – Schluss mit der lästigen Parkplatzsuche Ihr Blick wird automatisch nach vorne gezogen: Das absolute Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großflächige Fensterfront gibt eine unverbaubare Aussicht frei – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität schenkt. Von hier aus betreten Sie direkt Ihre private West-Loggia. Dank der praktischen Markise genießen Sie hier auch an heißen Sommertagen geschützte Stunden und beobachten abends entspannt den Sonnenuntergang über den Baumwipfeln. Die warmen Fliesen im Wohnbereich verleihen dem Raum dabei einen charmanten, einladenden Charakter. %BREAK% Direkt an das Wohnzimmer grenzt die separate Einbauküche, was Ihnen kurze und praktische Wege im Alltag garantiert. Der durchdachte Grundriss trennt den lebendigen Wohnbereich perfekt von den privaten Rückzugsorten: Über den Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office anbietet. Beide Räume sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet und profitieren ebenfalls von der hellen West-Ausrichtung. Ihnen stehen gleich zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche, das andere mit Duschwanne. Ein eigenes Kellerabteil und der sichere Garagenstellplatz runden dieses attraktive Paket ab. Dank der professionellen Hausverwaltung, dem zuverlässigen Hausmeister und der Treppenhausreinigung genießen Sie hier ein echtes Rundum-Sorglos-Gefühl. Diese Wohnung steht leer und ist somit sofort für Sie bezugsfrei – ohne monatelange Wartezeiten. Lage Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen besticht durch ihre herausragende strategische Lage im Herzen der Dreiländereck-Region, wo Deutschland, Frankreich und die Schweiz harmonisch aufeinandertreffen. Diese exponierte Makrolage direkt an der Schweizer Grenze macht den Standort zu einem der attraktivsten und wertstabilsten Wohnorte für Berufspendler im Raum Basel. Die unmittelbare Nachbarschaft zu dieser wirtschaftsstarken Schweizer Metropole bietet Ihnen erstklassige Karrierechancen sowie ein hochkarätiges Kulturangebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig vereint die Region das Beste aus zwei Welten, indem sie urbanen Komfort mit einem enorm hohen Erholungswert verbindet. Eingebettet zwischen den grünen Ausläufern des Südschwarzwalds und dem idyllischen Rheinufer genießen Sie hier eine Naturlandschaft, die zu vielseitigen Freizeitaktivitäten einlädt. Für Familien erweist sich die Gemeinde als echter Glücksgriff, da die soziale Infrastruktur hervorragend ausgebaut ist. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten und Krippen garantiert eine verlässliche und liebevolle Betreuung für den Nachwuchs. Auch das weitere Bildungsangebot ist lückenlos aufgestellt und reicht von flexiblen Ganztagsgrundschulen bis hin zu allen weiterführenden Schulformen direkt vor Ort. In Sachen Mobilität profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie vollkommen stressfrei und in wenigen Minuten ins Basler Zentrum oder in die umliegenden Städte der Region. Wer das Auto bevorzugt, schätzt die kurzen Wege zu den regionalen Hauptverkehrsadern und den grenzüberschreitenden Autobahnen. Kurzum: Hier investieren Sie in eine Lebensqualität, die wirtschaftliche Stärke, lückenlose Versorgung und naturnahe Entspannung perfekt miteinander in Einklang bringt. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.