Bestlage von Bonn-Röttgen! Exklusive sanierte, energieeffiziente Villa auf wunderschönem

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.740 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die familienfreundliche Villa überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

• Neue Dacheindeckung aus 2015 • Thermopenverglaste Holzfenster aus 2015 • Elektrische Rollläden • Wohn- und Schlafräume Parkett, Fliesen in der Küche • Verzinkte Dachrinnen ca. aus 2015 • Kachelofen • Natursteinterrasse • Eingelassener beheizbarer Außenpool mit Abschlag • Exklusive Außensauna • Großzügiges, repräsentatives Grundstück mit parkähnlichem Garten, eingefriedet • Exklusive Kombination aus Wohnen, Wellness und Freizeit auf einem Grundstück • Große Fensterfronten für viel Tageslicht und Inklusion des Außenbereichs • Elektrik erneuert in 2015 • Hochwertige Eingangstür, hochwertige Innenraumtüren • Photovoltaikanlage zur Stromproduktion • Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung • Seltene Verbindung aus Luxus, Funktionalität und naturnahem Wohnen

Lage Die exklusive, modernisierte Villa befindet sich in einer der begehrtesten und niveauvollsten Wohnlagen von Bonn-Röttgen. Der charmante Stadtteil, idyllisch auf den Höhenzügen des Kottenforstes gelegen und von weitläufigen Waldflächen umgeben, zählt aufgrund seiner naturnahen und zugleich hervorragend angebundenen Lage seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Bonns. Insbesondere der Bereich östlich der Reichsstraße gilt als absolute Top Wohnlage und steht für ein gehobenes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Genau hier befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit repräsentativer Bebauung und viel Privatsphäre. Die Kombination aus exklusivem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sind hervorragend.Der hohe Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Kottenforst, zahlreiche Spazier-, Reit- und Radwege sowie die ruhige und dieser erstklassigen Wohnlage.

Sonstiges Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 1,75 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Die stilvolle und zeitlose Architektur verleiht dieser außergewöhnlichen Villa ihren vermittelt Exklusivität und Niveau – hinter der klassischen Fassade eröffnet sich ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für höchste Ansprüche. Auf einem ca. 934 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut bevorzugter und niveauvoller Wohnlage gelegen, vereint diese Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort in idealer Weise. Umgeben von niveauvoller Nachbarschaftsbebauung und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutz- und Erholungsgebiet bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2015 durchgeführte umfassende energetische, nachhaltige und ökologische Sanierung der gesamten Liegenschaft. Im Rahmen dieser umfangreichen Modernisierung wurde eine unter anderem umweltfreundliche Pelletheizung installiert sowie eine Solaranlage auf dem neuen wärmegedämmten Dach zur energieeffizientenWarmwasserbereitung integriert. Damit verbindet dieses Offerte luxuriöses, familienfreundliches Wohnen mit zukunftsorientierter und nachhaltiger Energietechnik. Ein weiteres Highlight ist der neuwertige exklusive Wellness- und Freizeitbereich: Der großzügige Pool mit moderner Wärmepumpe sorgt für höchsten Badekomfort, während die luxuriöse Sauna ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau bietet – eine perfekte Oase der Entspannung direkt im eigenen Zuhause. Ausstattung Die familienfreundliche Villa überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: • Neue Dacheindeckung aus 2015 • Thermopenverglaste Holzfenster aus 2015 • Elektrische Rollläden • Wohn- und Schlafräume Parkett, Fliesen in der Küche • Verzinkte Dachrinnen ca. aus 2015 • Kachelofen • Natursteinterrasse • Eingelassener beheizbarer Außenpool mit Abschlag • Exklusive Außensauna • Großzügiges, repräsentatives Grundstück mit parkähnlichem Garten, eingefriedet • Exklusive Kombination aus Wohnen, Wellness und Freizeit auf einem Grundstück • Große Fensterfronten für viel Tageslicht und Inklusion des Außenbereichs • Elektrik erneuert in 2015 • Hochwertige Eingangstür, hochwertige Innenraumtüren • Photovoltaikanlage zur Stromproduktion • Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung • Seltene Verbindung aus Luxus, Funktionalität und naturnahem Wohnen Lage Die exklusive, modernisierte Villa befindet sich in einer der begehrtesten und niveauvollsten Wohnlagen von Bonn-Röttgen. Der charmante Stadtteil, idyllisch auf den Höhenzügen des Kottenforstes gelegen und von weitläufigen Waldflächen umgeben, zählt aufgrund seiner naturnahen und zugleich hervorragend angebundenen Lage seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Bonns. Insbesondere der Bereich östlich der Reichsstraße gilt als absolute Top Wohnlage und steht für ein gehobenes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Genau hier befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit repräsentativer Bebauung und viel Privatsphäre. Die Kombination aus exklusivem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sind hervorragend.Der hohe Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Kottenforst, zahlreiche Spazier-, Reit- und Radwege sowie die ruhige und dieser erstklassigen Wohnlage. Sonstiges Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 1,75 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Solar, Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage von Bonn-Röttgen! Exklusive sanierte, energieeffiziente Villa auf wunderschönem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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