Doppelhaushälfte mit Anbau und eigenem Pool - Ruhiges und zentrales Wohnen in Kleve

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der Garten, der zum Objekt gehört, bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, die Natur zu genießen und gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Die Teilunterkellerung des Haupthauses und des Anbaus bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, eigene Werkstätten oder Hobbyräume zu schaffen.

Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, in denen Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zwei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht und ein Gäste-WC, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ein besonderes Plus: In der Immobilie befindet sich eine separate Mietwohnung, die aktuell für 380€ warm vermietet ist.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Swimmingpool, der Ihnen und Ihrer Familie in den warmen Monaten viele Stunden des Vergnügens bereiten wird.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen.

Ausstattung Baujahr / Modernisierung: ca. 1900 / zuletzt 2005 Zustand / Bauweise: gepflegt, Massivbau Dach: Satteldach, voll ausgebaut (zusätzlicher Stauraum) Wohnfläche: ca. 160 m² Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer) Bäder: 2 (eins als Tageslichtbad) mit Badewanne und Dusche Gäste-WC: vorhanden Keller: Kellerräume im Haupthaus und Anbau (gemäß Beschreibung teilunterkellert) Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich Außenbereich: Garten | Swimmingpool Stellplatz: Garage (1) Nutzung / Besonderheit: separate Mietwohnung im Haus, aktuell 380 € warm vermietet

Lage Kleve, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Nähe zur Natur. Die Stadt, die an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden liegt, hat eine lange Geschichte und war einst Mittelpunkt des gleichnamigen Herzogtums. Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet die ideale Möglichkeit, diese Stadt mit all ihren Facetten zu erkunden.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus ist eine Hochschule mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für die kleinen ist gesorgt: Drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass Eltern ihre Kinder leicht und sicher unterbringen können.

Die Freizeitgestaltung wird in Kleve groß geschrieben. Ein Museum und ein Theater sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten kulturelle Abwechslung. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Fitnessstudios zur Verfügung, wie zum Beispiel Kieser Training, das fußläufig erreichbar ist. Die Parks der Stadt, wie der Gemeinschaftsgarten Versöhnungskirche, der Prinz-Moritz-Park und der Park Alter Friedhof, laden zum Spazieren und Verweilen ein.

Die Ernährung ist auch gut abgedeckt: Ein Restaurant und zwei Schnellrestaurants, wie das Restaurant Elefanten Bistro und das Mykonos Grill-Haus, sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie E-Center und ALDI Süd sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie dm in unmittelbarer Nähe.

Die Gesundheit der Bewohner ist ebenfalls wichtig: Eine Allgemeinmedizin befindet sich direkt vor der Haustür und eine Arztpraxis ist fußläufig erreichbar. Apotheken sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Unsere Doppelhaushälfte bietet somit alles, was eine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen und ein aktives Leben in Kleve zu genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und einer Zugstation sowie einer Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Objekt verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Die Immobilie wurde etwa 1900 erbaut, nach dem Krieg wiederaufgebaut und 1970 durch einen Anbau erweitert. Zudem ist 2005 einer gründlichen Modernisierung mit neuen Badezimmern unterzogen, um einen perfekten Mix aus Tradition und Moderne zu bieten. Der gepflegte Zustand des Hauses ist sofort erkennbar und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der Garten, der zum Objekt gehört, bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, die Natur zu genießen und gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Die Teilunterkellerung des Haupthauses und des Anbaus bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, eigene Werkstätten oder Hobbyräume zu schaffen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, in denen Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zwei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht und ein Gäste-WC, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein besonderes Plus: In der Immobilie befindet sich eine separate Mietwohnung, die aktuell für 380€ warm vermietet ist. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Swimmingpool, der Ihnen und Ihrer Familie in den warmen Monaten viele Stunden des Vergnügens bereiten wird. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen. Ausstattung Baujahr / Modernisierung: ca. 1900 / zuletzt 2005 Zustand / Bauweise: gepflegt, Massivbau Dach: Satteldach, voll ausgebaut (zusätzlicher Stauraum) Wohnfläche: ca. 160 m² Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer) Bäder: 2 (eins als Tageslichtbad) mit Badewanne und Dusche Gäste-WC: vorhanden Keller: Kellerräume im Haupthaus und Anbau (gemäß Beschreibung teilunterkellert) Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich Außenbereich: Garten | Swimmingpool Stellplatz: Garage (1) Nutzung / Besonderheit: separate Mietwohnung im Haus, aktuell 380 € warm vermietet Lage Kleve, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Nähe zur Natur. Die Stadt, die an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden liegt, hat eine lange Geschichte und war einst Mittelpunkt des gleichnamigen Herzogtums. Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet die ideale Möglichkeit, diese Stadt mit all ihren Facetten zu erkunden. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus ist eine Hochschule mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für die kleinen ist gesorgt: Drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass Eltern ihre Kinder leicht und sicher unterbringen können. Die Freizeitgestaltung wird in Kleve groß geschrieben. Ein Museum und ein Theater sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten kulturelle Abwechslung. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Fitnessstudios zur Verfügung, wie zum Beispiel Kieser Training, das fußläufig erreichbar ist. Die Parks der Stadt, wie der Gemeinschaftsgarten Versöhnungskirche, der Prinz-Moritz-Park und der Park Alter Friedhof, laden zum Spazieren und Verweilen ein. Die Ernährung ist auch gut abgedeckt: Ein Restaurant und zwei Schnellrestaurants, wie das Restaurant Elefanten Bistro und das Mykonos Grill-Haus, sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie E-Center und ALDI Süd sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie dm in unmittelbarer Nähe. Die Gesundheit der Bewohner ist ebenfalls wichtig: Eine Allgemeinmedizin befindet sich direkt vor der Haustür und eine Arztpraxis ist fußläufig erreichbar. Apotheken sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Unsere Doppelhaushälfte bietet somit alles, was eine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen und ein aktives Leben in Kleve zu genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und einer Zugstation sowie einer Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Anbau und eigenem Pool - Ruhiges und zentrales Wohnen in Kleve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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