Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dillingen-Diefflen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66763

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage in Dillingen-Diefflen auf einem attraktiven Grundstück.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Etage wird durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen zudem Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Dillinger Stadtteil Diefflen. Der beliebte Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich die Anbindung an den ÖPNV.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die Dillinger Innenstadt sowie in die benachbarte Kreisstadt Saarlouis. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A620 bestehen zudem hervorragende Anbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht Diefflen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage in Dillingen-Diefflen auf einem attraktiven Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Etage wird durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Das vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen zudem Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Dillinger Stadtteil Diefflen. Der beliebte Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich die Anbindung an den ÖPNV. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die Dillinger Innenstadt sowie in die benachbarte Kreisstadt Saarlouis. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A620 bestehen zudem hervorragende Anbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht Diefflen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 324 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dillingen-Diefflen

Beschreibung

Ausstattung