Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Keller in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.400 €

pro m²

Beschreibung

Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem neue Böden, neue Bäder, neue Elektrik, neue Fenster, ein neuer Fliesenspiegel, ein neuer Durchlauferhitzer sowie neue Heizungsrohre im Rahmen der Strangsanierung 2025.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und überzeugt durch eine gute Bausubstanz, eine gepflegte Gemeinschaft sowie einen ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sanierte und gut geschnittene Immobilie in Düsseldorf suchen.

Die Wohnung steht ab dem 15. Juli 2026 zur Verfügung.

Lage Die Kirchfeldstraße liegt in der Düsseldorfer Friedrichstadt, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien, ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Das von Mehrfamilienhäusern geprägte Viertel bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und spricht durch seine zentrale Lage sowohl Berufstätige als auch Familien an.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein angenehmes Wohngefühl mit viel Komfort. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem neue Böden, neue Bäder, neue Elektrik, neue Fenster, ein neuer Fliesenspiegel, ein neuer Durchlauferhitzer sowie neue Heizungsrohre im Rahmen der Strangsanierung 2025. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und überzeugt durch eine gute Bausubstanz, eine gepflegte Gemeinschaft sowie einen ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sanierte und gut geschnittene Immobilie in Düsseldorf suchen. Die Wohnung steht ab dem 15. Juli 2026 zur Verfügung. Lage Die Kirchfeldstraße liegt in der Düsseldorfer Friedrichstadt, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien, ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Das von Mehrfamilienhäusern geprägte Viertel bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und spricht durch seine zentrale Lage sowohl Berufstätige als auch Familien an.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Keller in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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