Direkt vom Eigentümer: Stilvolles Wohnhaus mit mediterranem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22041

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.368 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Zweifamilienhaus wurde 1951 auf einer Jugendstilvilla neu errichtet und teilt sich im Treppenhaus in 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf (ca. 115 und 119m2). Das Haus wurde stetig modernisiert und energetisch durch zusätzliche Dämmung und neue Fenster verbessert. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der über eine geräumige Steintreppe vom Treppenhaus zu erreichen ist. Die Räume im Keller sind mit Heizkörpern versehen. Die Raumhöhe beträgt 2,20 m. Neben dem Heizungskeller sind weitere Räume wie: Wasch-, Sauna-, Garten- und Weinkeller sowie 3 weitere gut nutzbare Räume mit Fenster, vorhanden. Vom Gartenkeller gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Die Decken in den Wohnräumen sind mit Stuckelementen verziert. Küche und Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten bodentiefen Dusche, sowie WC und Designerwaschtisch von Alessi sowie einem zusätzlichen Keramikheizkörper (Halbsäule) bestückt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen bestehen aus Holzdielen. In der Küche und im Wintergarten ist Granitboden verlegt. Flur und Treppenhaus haben einen weißen Marmorboden mit schwarz eingelegten Zierband. Das OG wurde in den 90 ziger Jahren aus- und umgebaut und ist als Galeriewohnung über zwei Ebenen, welche mit einer Holztreppe verbunden sind, konzipiert. Die Wohnung besteht aus Flur, großzügigem Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum sowie einem separaten Zimmer im Spitzboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden ist hell gefliest. Die Wände sind teilweise mit Marmor belegt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Laminat in Holzoptik. Das Haus wird mit einer modernen, ca. 5 Jahre alten Buderus Brennwertheizung beheizt. Die Heizung besitzt zwei getrennte Heizkreise. Die Warmwasserversorgung für das EG erfolgt über die Heizanlage und im OG über Elektrogeräte.

Lage Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße in dem schönen und citynahen Villenviertel Hamburg-Marienthal. Marienthal zeichnet sich durch seine zahlreichen Gartengrundstücke und gepflegten Villen aus. Das Wandsbeker Gehölz zieht sich als grüne Lunge quer durch den gesamten Stadtteil. Für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel (U-/S-Bahn und Busse) an den Haltestellen Wandsbeker Markt bzw. Wandsbeker Chaussee. Durch den Autobahnzubringer Horn (A24) hat man eine gute Fernanbindung. Das urbane Umfeld rund um den Wandsbeker Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum „Quarree“ und der beliebte „Wandsbeker Wochenmarkt“ haben eine breite Angebotspalette. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen (Matthias-Claudius-Gymnasium, Charlotte-Paulsen-Gymnasium) sowie Ärzte und Behörden befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß gut erreichbar.

Objektbeschreibung Außenanlagen und Garten Der Hofplatz des Grundstücks ist mit Lauenburger Altstadtpflaster gepflastert. Hier können bis zu drei Kraftfahrzeuge abgestellt werden. Das 667 m² große Grundstück hat durch seine geschützte West-Lage in den Sommermonaten bis zum späten Abend Sonne. So gedeihen im Garten Palmen, Zypressen und ein Feigenbaum. 40 Jahre alte Buchsbaumhecken und in Form geschnittene Eiben sowie Kletterrosen vermitteln ein mediterranes Gesamtbild. Auf dem kleinen Gartenteich fühlen sich im Frühjahr Wildenten zu Hause. Der Pool im Garten lädt im Sommer zum Erfrischen ein. Ein überdachter Sitzplatz fängt die Abendsonne ein. Ausstattung Das Zweifamilienhaus wurde 1951 auf einer Jugendstilvilla neu errichtet und teilt sich im Treppenhaus in 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf (ca. 115 und 119m2). Das Haus wurde stetig modernisiert und energetisch durch zusätzliche Dämmung und neue Fenster verbessert. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der über eine geräumige Steintreppe vom Treppenhaus zu erreichen ist. Die Räume im Keller sind mit Heizkörpern versehen. Die Raumhöhe beträgt 2,20 m. Neben dem Heizungskeller sind weitere Räume wie: Wasch-, Sauna-, Garten- und Weinkeller sowie 3 weitere gut nutzbare Räume mit Fenster, vorhanden. Vom Gartenkeller gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Die Decken in den Wohnräumen sind mit Stuckelementen verziert. Küche und Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten bodentiefen Dusche, sowie WC und Designerwaschtisch von Alessi sowie einem zusätzlichen Keramikheizkörper (Halbsäule) bestückt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen bestehen aus Holzdielen. In der Küche und im Wintergarten ist Granitboden verlegt. Flur und Treppenhaus haben einen weißen Marmorboden mit schwarz eingelegten Zierband. Das OG wurde in den 90 ziger Jahren aus- und umgebaut und ist als Galeriewohnung über zwei Ebenen, welche mit einer Holztreppe verbunden sind, konzipiert. Die Wohnung besteht aus Flur, großzügigem Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum sowie einem separaten Zimmer im Spitzboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden ist hell gefliest. Die Wände sind teilweise mit Marmor belegt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Laminat in Holzoptik. Das Haus wird mit einer modernen, ca. 5 Jahre alten Buderus Brennwertheizung beheizt. Die Heizung besitzt zwei getrennte Heizkreise. Die Warmwasserversorgung für das EG erfolgt über die Heizanlage und im OG über Elektrogeräte. Lage Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße in dem schönen und citynahen Villenviertel Hamburg-Marienthal. Marienthal zeichnet sich durch seine zahlreichen Gartengrundstücke und gepflegten Villen aus. Das Wandsbeker Gehölz zieht sich als grüne Lunge quer durch den gesamten Stadtteil. Für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel (U-/S-Bahn und Busse) an den Haltestellen Wandsbeker Markt bzw. Wandsbeker Chaussee. Durch den Autobahnzubringer Horn (A24) hat man eine gute Fernanbindung. Das urbane Umfeld rund um den Wandsbeker Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum „Quarree“ und der beliebte „Wandsbeker Wochenmarkt“ haben eine breite Angebotspalette. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen (Matthias-Claudius-Gymnasium, Charlotte-Paulsen-Gymnasium) sowie Ärzte und Behörden befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß gut erreichbar.