Exklusives privates Familienanwesen - Architektenvilla: Wellness & Privatsphäre- Referenzobjekt

Villa zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06118

Kaufpreis

5.200.000 €

Zimmer

Bäder

700 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives privates Familienanwesen - Architektenvilla mit Wellnessbereich und außergewöhnlicher Privatsphäre

zugleich ein Referenzobjekt für hochwertige Architektur und exklusive Bauqualität

Sie suchen etwas Exklusives, was sonst kein anderer hat?

Diese einzigartige TRAUM-Villa könnte bald Ihnen gehören. Sie ist perfekt für all diejenigen und Familien, welche Diskretion, Ruhe und das Wohnen in der Natur wertschätzen.

Bei der hier angebotenen Villa, handelt es sich um eine exklusive, moderne Designer-Stadtvilla, die im Jahr 2022/2023, auf einem ca. 7.600 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Die Villa umfasst eine Nutzfläche von insgesamt ca. 850 qm Nutzfläche, aufgeteilt auf 31 Räume. Zudem hält das Haus eine Garage für bis zu vier Fahrzeuge vor.

Das gesamte Erdgeschoss, welches sich durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Wintergarten sowie eine weitläufige Sonnenterrasse auszeichnet, bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses dar.

Auf der Nordseite des Hauses befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Technikraum.

Durch einen langen und geschmackvoll designten Flurbereich gelangt man zum Wellnessbereich, wo man den Tag nach getaner Arbeit ausklingen lassen oder auch an den Wochenenden einfach nur entspannen kann.

Das Gefühl jeden Tag im Urlaub zu sein, ist quasi garantiert.

Der erstklassige Wellnessbereich, welcher sich auf einer Fläche von ca. 160 qm erstreckt, umfasst einen großen, vorgeheizten Salzwasserpool (10 m x 4,5 m), eine Finnische Trockensauna mit Himalayasalzwänden, eine hochwertiges Dampfsauna, sowie einen Massageraum. Natürlich nicht unbeachtet bleiben darf der Whirlpool, in welchem man bei 40 Grad Wassertemperatur und vor einem Kamin, einfach nur abschalten kann.

Den großzügigen Garten, der vorteilhaft nach Süden ausgerichtet ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu genießen.

Diese spezielle Designer- Villa, zeichnet sich auch durch ihre erstklassige technische Ausstattung aus, welche sich über Handy/ Tablet ferngesteuert werden kann. Dies insbesondere bezüglich der Videoüberwachung, Videosprachsteuerung, Videogegensprechanlage, Ein/-Aus der Toreinfahrt sowie die Klimatisierung im Haus. Das private Exklusive- Anwesen bietet eine flexible Nutzung sowohl für die kleine, aber auch die Großfamilie.

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Jacuzzi, Einbauküche, Gäste-WC, Bidet, Kamin, barrierefrei, Parkett, Design-Marmor, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: • 12 Zimmer, 5 Bäder mit Dusche, Bidet im Gäste-Bad und 1 Masterbad mit Dusche und großer Designer- Badewanne, WC und Bidet
• 5 mögliche Schlafzimmer • maßgefertigte hochwertige Hauptküche sowie eine zweite Küche im Partyraum/ Herrenzimmer • Moderne Finnische Trockensauna • Moderne Dampfsauna • Separate Ankleidebereiche • Separater Massageraum • Separater Wäscheraum • Technikraum / Serverraum, sowie großzügiger Abstellraum im Keller • Marmorböden, Parkettböden, hochwertige Designerfliesen • Hochwertige Fußbodenheizung, über Handysteuerung bedienbar • Hochwertige Beleuchtungssysteme • Hochwertige Schallschutzfenster mit 75 mm -Verglasung und Aluminiumrahmen • Elektrische Jalousien, auch per Handysteuerung bedienbar • Verglaster und großzügiger Diningroom, großzügige Terrassen nach Süden ausgerichtet • Videogegensprechanlage und per Handy gesteuert • Klimatisierung verschiedener Räume • Sicherheitssystem und Alarmanlage mit Videoüberwachung, durch Handysteuerung bedienbar möglich • Weinkühlschränke im Herrenzimmer • großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge, großzügiger Hauswirtschaftsraum und viele Freistellplätzen • Elektrisches Einfahrtstor

Wer hier wohnt, erlebt jeden Tag einen kleinen Urlaub. Privatsphäre ist höchste Priorität!

Für weitere Unterlagen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Lage Einzigartige TRAUM-Villa in exklusiver Lage Dieses Anwesen befindet sich in einer absolut ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zwischen Leipzig und Halle.

Die exklusive Architekten- Villa ist bewusst nach hinten in das nach Süden ausgerichtete Grundstück geplant worden, sodass die Privatsphäre und der Wohlfühlfaktor der Eigentümer deutlich erhöht werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Die Autobahnen A9 sowie A14 sind nahe gelegen und auch Einkaufszentren, Krankenhäuser, Schulen sowie das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

Extra Luxus-Ausstattung und hochwertiges Design
Fußbodenheizung mit Fußbodenlüftung
Luftwärmepumpe
Klimatisiert
4 Elektrokamins in den wichtigsten Zimmern
Parkett- und italienische, spezielle Marmorsteinböden
Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, 2 x Sauna und Whirlpool
Partyraum/ hochwertiges Herrenzimmer mit echtem Kamin
höchste Sicherheitstechnik: Videoüberwachung auch durch Handy gesteuert
Videogegensprechanlage, sowie Ein/-Aus des Eingangstor über Handy gesteuert
Internet: Glasfaser- Download: bis zum 800 Mbps und 400 Mbps Upload
große Garage, sowie einer großzügigen Abstellkammer

Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt, weshalb eine öffentliche Vermarktung bewusst nicht erfolgt. Weitere Informationen erhalten ausschließlich geprüfte Interessenten

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Exklusives privates Familienanwesen - Architektenvilla mit Wellnessbereich und außergewöhnlicher Privatsphäre - zugleich ein Referenzobjekt für hochwertige Architektur und exklusive Bauqualität Sie suchen etwas Exklusives, was sonst kein anderer hat? Diese einzigartige TRAUM-Villa könnte bald Ihnen gehören. Sie ist perfekt für all diejenigen und Familien, welche Diskretion, Ruhe und das Wohnen in der Natur wertschätzen. Bei der hier angebotenen Villa, handelt es sich um eine exklusive, moderne Designer-Stadtvilla, die im Jahr 2022/2023, auf einem ca. 7.600 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde. Die Villa umfasst eine Nutzfläche von insgesamt ca. 850 qm Nutzfläche, aufgeteilt auf 31 Räume. Zudem hält das Haus eine Garage für bis zu vier Fahrzeuge vor. Das gesamte Erdgeschoss, welches sich durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Wintergarten sowie eine weitläufige Sonnenterrasse auszeichnet, bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Auf der Nordseite des Hauses befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Technikraum. Durch einen langen und geschmackvoll designten Flurbereich gelangt man zum Wellnessbereich, wo man den Tag nach getaner Arbeit ausklingen lassen oder auch an den Wochenenden einfach nur entspannen kann. Das Gefühl jeden Tag im Urlaub zu sein, ist quasi garantiert. Der erstklassige Wellnessbereich, welcher sich auf einer Fläche von ca. 160 qm erstreckt, umfasst einen großen, vorgeheizten Salzwasserpool (10 m x 4,5 m), eine Finnische Trockensauna mit Himalayasalzwänden, eine hochwertiges Dampfsauna, sowie einen Massageraum. Natürlich nicht unbeachtet bleiben darf der Whirlpool, in welchem man bei 40 Grad Wassertemperatur und vor einem Kamin, einfach nur abschalten kann. Den großzügigen Garten, der vorteilhaft nach Süden ausgerichtet ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu genießen. Diese spezielle Designer- Villa, zeichnet sich auch durch ihre erstklassige technische Ausstattung aus, welche sich über Handy/ Tablet ferngesteuert werden kann. Dies insbesondere bezüglich der Videoüberwachung, Videosprachsteuerung, Videogegensprechanlage, Ein/-Aus der Toreinfahrt sowie die Klimatisierung im Haus. Das private Exklusive- Anwesen bietet eine flexible Nutzung sowohl für die kleine, aber auch die Großfamilie. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Jacuzzi, Einbauküche, Gäste-WC, Bidet, Kamin, barrierefrei, Parkett, Design-Marmor, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • 12 Zimmer, 5 Bäder mit Dusche, Bidet im Gäste-Bad und 1 Masterbad mit Dusche und großer Designer- Badewanne, WC und Bidet • 5 mögliche Schlafzimmer • maßgefertigte hochwertige Hauptküche sowie eine zweite Küche im Partyraum/ Herrenzimmer • Moderne Finnische Trockensauna • Moderne Dampfsauna • Separate Ankleidebereiche • Separater Massageraum • Separater Wäscheraum • Technikraum / Serverraum, sowie großzügiger Abstellraum im Keller • Marmorböden, Parkettböden, hochwertige Designerfliesen • Hochwertige Fußbodenheizung, über Handysteuerung bedienbar • Hochwertige Beleuchtungssysteme • Hochwertige Schallschutzfenster mit 75 mm -Verglasung und Aluminiumrahmen • Elektrische Jalousien, auch per Handysteuerung bedienbar • Verglaster und großzügiger Diningroom, großzügige Terrassen nach Süden ausgerichtet • Videogegensprechanlage und per Handy gesteuert • Klimatisierung verschiedener Räume • Sicherheitssystem und Alarmanlage mit Videoüberwachung, durch Handysteuerung bedienbar möglich • Weinkühlschränke im Herrenzimmer • großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge, großzügiger Hauswirtschaftsraum und viele Freistellplätzen • Elektrisches Einfahrtstor Wer hier wohnt, erlebt jeden Tag einen kleinen Urlaub. Privatsphäre ist höchste Priorität! Für weitere Unterlagen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Lage Einzigartige TRAUM-Villa in exklusiver Lage Dieses Anwesen befindet sich in einer absolut ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zwischen Leipzig und Halle. Die exklusive Architekten- Villa ist bewusst nach hinten in das nach Süden ausgerichtete Grundstück geplant worden, sodass die Privatsphäre und der Wohlfühlfaktor der Eigentümer deutlich erhöht werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A9 sowie A14 sind nahe gelegen und auch Einkaufszentren, Krankenhäuser, Schulen sowie das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Heizungsart: Fußbodenheizung Ausstattung - Extra Luxus-Ausstattung und hochwertiges Design - Fußbodenheizung mit Fußbodenlüftung - Luftwärmepumpe - Klimatisiert - 4 Elektrokamins in den wichtigsten Zimmern - Parkett- und italienische, spezielle Marmorsteinböden - Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, 2 x Sauna und Whirlpool - Partyraum/ hochwertiges Herrenzimmer mit echtem Kamin - höchste Sicherheitstechnik: Videoüberwachung auch durch Handy gesteuert - Videogegensprechanlage, sowie Ein/-Aus des Eingangstor über Handy gesteuert - Internet: Glasfaser- Download: bis zum 800 Mbps und 400 Mbps Upload - große Garage, sowie einer großzügigen Abstellkammer Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt, weshalb eine öffentliche Vermarktung bewusst nicht erfolgt. Weitere Informationen erhalten ausschließlich geprüfte Interessenten ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 5.200.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 700 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (520.000 €): 22.230 € / Monat
20% Eigenkapital (1.040.000 €): 19.760 € / Monat
30% Eigenkapital (1.560.000 €): 17.290 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 9.194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives privates Familienanwesen - Architektenvilla: Wellness & Privatsphäre- Referenzobjekt

Beschreibung

Ausstattung