Traumhafte Eigentumswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse

Wohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

3.655 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit klarer Raumstruktur und sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum Genießen sonniger Tage und lauer Sommerabende. Der weitläufige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles En-suite-Badezimmer und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad, das den Alltag ebenso wie den Empfang von Gästen besonders angenehm gestaltet.

Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Organisation im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Außenabstellhaus, das zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und den großzügigen Außenflächen bietet diese Eigentumswohnung ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Ausstattung Hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen Zeitgemäßer, optimal durchdachter Grundriss Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit Bodentiefe Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den privaten Garten Modern ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumangebot Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima Dreifach verglaste Fenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage Energieeffiziente Beheizung mittels moderner Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes und angenehmes Raumklima Sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil in attraktiver Südwest-Ausrichtung Separates Außenabstellhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte

Lage Die Gemeinde Dorstadt liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet zwischen der Flussauenlandschaft von Oker und Warne sowie dem Naherholungsgebiet Oderwald bietet der Ort eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Wolfenbüttel ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar, Braunschweig in etwa 20 Minuten. Auch Salzgitter-Bad befindet sich nur rund 10 Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B79 sowie die A36 (ehemals A395) besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Dorstadt überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen sind in den benachbarten Orten und insbesondere in Wolfenbüttel schnell erreichbar.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig prägen das historische ehemalige Augustinerkloster sowie die gewachsene Dorfstruktur das besondere Ortsbild und verleihen Dorstadt einen unverwechselbaren Charme.

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

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The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Privatsphäre und einem hohen Maß an Komfort. Die Lage im Dachgeschoss sowie die weitläufige Terrasse verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen ein exklusives Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit klarer Raumstruktur und sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum Genießen sonniger Tage und lauer Sommerabende. Der weitläufige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles En-suite-Badezimmer und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad, das den Alltag ebenso wie den Empfang von Gästen besonders angenehm gestaltet. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Organisation im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Außenabstellhaus, das zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und den großzügigen Außenflächen bietet diese Eigentumswohnung ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stilvolles Wohnambiente legen. Ausstattung Hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen Zeitgemäßer, optimal durchdachter Grundriss Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit Bodentiefe Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den privaten Garten Modern ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumangebot Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima Dreifach verglaste Fenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage Energieeffiziente Beheizung mittels moderner Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes und angenehmes Raumklima Sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil in attraktiver Südwest-Ausrichtung Separates Außenabstellhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte Lage Die Gemeinde Dorstadt liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet zwischen der Flussauenlandschaft von Oker und Warne sowie dem Naherholungsgebiet Oderwald bietet der Ort eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wolfenbüttel ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar, Braunschweig in etwa 20 Minuten. Auch Salzgitter-Bad befindet sich nur rund 10 Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B79 sowie die A36 (ehemals A395) besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dorstadt überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen sind in den benachbarten Orten und insbesondere in Wolfenbüttel schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig prägen das historische ehemalige Augustinerkloster sowie die gewachsene Dorfstruktur das besondere Ortsbild und verleihen Dorstadt einen unverwechselbaren Charme. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. 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