Gesundes Wohnen vor den Toren Münchens – 4-Zimmer im HOKI Living Holzkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.793 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude entsprechen dem anspruchsvollen KfW-40-Energiestandard und verfügen über ein zukunftssicheres, klimafreundliches Energiekonzept. Die Wärme- und Energieversorgung erfolgt über Geothermie in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie. Dies führt zu dauerhaft niedrigen Energieverbräuchen und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Ein modernes Service- und Gemeinschaftskonzept erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität des Projekts. Eine integrierte Paketstation erleichtert den Alltag, während digitale Informationsscreens im Gebäude aktuelle Hinweise zum Energieverbrauch, zu ÖPNV-Fahrzeiten sowie hausinterne Informationen bereitstellen.

Ein besonderes architektonisches und ökologisches Highlight bilden die großzügig angelegten, intensiv begrünten Dachgärten mit Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie einem eindrucksvollen Blick in Richtung Alpen. Diese gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche fördern Begegnung, Erholung und eine hohe Identifikation mit dem Wohnquartier.

Im Erdgeschoss ergänzen eine Kindertagesstätte mit eigenem Außenbereich sowie ein Tagescafé das Nutzungskonzept und stärken die urbane Qualität des Quartiers.

Das innovative Mobilitätskonzept mit Carsharing-, E-Bike- und Lastenrad-Angeboten direkt vor Ort reduziert den Bedarf an Individualverkehr und unterstützt ein nachhaltiges, zeitgemäßes Wohnen. Das bewusst reduzierte Stellplatzkonzept unterstreicht diesen Ansatz.

Für Kapitalanleger bietet HOKI Living zusätzlich attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:

Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung in Höhe von 5 % p. a. gemäß den aktuellen steuerlichen Regelungen für neu errichtete Wohngebäude. Dies ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren eine erhöhte Abschreibung und kann zu einer spürbaren Steuerentlastung führen.*

Die einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Panoramablick bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept mit dauerhaftem Wertpotenzial im südlichen Münchner Umland zu investieren.

*Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Käufers. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.

Ausstattung • Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss • Hochwertige Ausstattung (Die abgebildete Innenvisualisierung dient ausschließlich der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards und stellt kein exakt maßstabsgetreues Abbild des Grundrisses oder der individuellen Wohnungsaufteilung dar. Eine detaillierte Auflistung der enthaltenen Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne separat zur Verfügung.) • Klimafreundliche Holzhybridbauweise für ein gesundes und behagliches Raumklima • Energieeffizienter KfW-40-Standard mit Geothermie, Photovoltaik und Solarthermie • Begrünte Dachgärten mit Alpen- und Panoramablick sowie großzügigen Aufenthaltsbereichen • Paketstation direkt im Gebäude • Kita und Tagescafé im Erdgeschoss – kurze Wege für den Alltag • Innovatives Mobilitätskonzept mit vergünstigtem Carsharing sowie E-Bike-Sharing • Digitale Info-Screens für Energie- und Verkehrsinformationen • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit hoher Aufenthaltsqual

Lage Holzkirchen liegt etwa 30 km südlich von München und gehört zu den attraktivsten Wohnorten im südlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Marktgemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit direkter Metropolnähe und gleichzeitig hohe Lebensqualität im Grünen, umgeben von Wiesen, Bergen und Seen.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Holzkirchen ideal für Berufspendler und alle, die gerne stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Über die Autobahn A8, die Bundesstraße B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinie S3, Bayerische Oberlandbahn – BOB) gelangen Sie schnell nach München, Tegernsee oder Rosenheim.

Das Quartier HOKI Living selbst entsteht in bester Lage am Rudolf-Diesel-Ring, zwischen der renommierten HEXAL AG und dem modernen „Grünen Zentrum“ mit dem Amt für Ernährung. Hier beginnt das erste urbane Wohngebiet Holzkirchens, das künftig als neue Schnittstelle zwischen dem Gewerbegebiet und dem gewachsenen Ortskern fungiert.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Freizeit- und Sportangebote. Auch die Alpen und zahlreiche Seen wie der Tegernsee oder der Schliersee sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Wochenend-Ausflüge, Radtouren oder einen Sprung ins kühle Nass.

Die Kombination aus starker Infrastruktur, naturnahem Umfeld und dem innovativen Wohnkonzept von HOKI Living macht diesen Standort zu einem der spannendsten Wohnprojekte im Münchner Umland.

Sonstiges Das Objekt eignet sich auch für Kapitalanleger, die neben einer nachhaltigen und werthaltigen Immobilie auch von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen profitieren möchten. Für neu errichtete Wohngebäude besteht die Möglichkeit der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % p. a., wodurch insbesondere in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge geltend gemacht werden können. Dies kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – zu einer spürbaren Reduzierung der Steuerlast führen.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung, hoher Nachfrage im Münchner Umland sowie den steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Zusätzlich bieten wir Kapitalanlegern einen kostenfreien Erstvermietungsservice an, der die Vermietung nach Fertigstellung professionell begleitet und einen reibungslosen Vermietungsstart ermöglicht.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche verkauft, welche bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist. Dies stellt insbesondere im Hinblick auf eine schnelle, marktgerechte Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Gerne beraten wir Sie bei Fragen zur Immobilie, zum Nutzungskonzept, zum Vermietungsservice sowie zu den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und stellen Ihnen auf Wunsch weiterführende Informationen zur Verfügung. Eine individuelle steuerliche Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Objektbeschreibung HOKI Living ist ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das in nachhaltiger Holzhybridbauweise realisiert wird und höchste Ansprüche an Ökologie, Wohnqualität und Werthaltigkeit erfüllt. Lediglich Tiefgarage, Erdgeschoss, Aufzugschächte und Treppenkerne werden in Stahlbeton ausgeführt. Ab dem 1. Obergeschoss entsteht das Gebäude vollständig aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz. Außen- und Innenwände sowie Decken bestehen aus massivem Holz und schaffen ein gesundes, natürliches Raumklima mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Gebäude entsprechen dem anspruchsvollen KfW-40-Energiestandard und verfügen über ein zukunftssicheres, klimafreundliches Energiekonzept. Die Wärme- und Energieversorgung erfolgt über Geothermie in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie. Dies führt zu dauerhaft niedrigen Energieverbräuchen und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie. Ein modernes Service- und Gemeinschaftskonzept erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität des Projekts. Eine integrierte Paketstation erleichtert den Alltag, während digitale Informationsscreens im Gebäude aktuelle Hinweise zum Energieverbrauch, zu ÖPNV-Fahrzeiten sowie hausinterne Informationen bereitstellen. Ein besonderes architektonisches und ökologisches Highlight bilden die großzügig angelegten, intensiv begrünten Dachgärten mit Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie einem eindrucksvollen Blick in Richtung Alpen. Diese gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche fördern Begegnung, Erholung und eine hohe Identifikation mit dem Wohnquartier. Im Erdgeschoss ergänzen eine Kindertagesstätte mit eigenem Außenbereich sowie ein Tagescafé das Nutzungskonzept und stärken die urbane Qualität des Quartiers. Das innovative Mobilitätskonzept mit Carsharing-, E-Bike- und Lastenrad-Angeboten direkt vor Ort reduziert den Bedarf an Individualverkehr und unterstützt ein nachhaltiges, zeitgemäßes Wohnen. Das bewusst reduzierte Stellplatzkonzept unterstreicht diesen Ansatz. Für Kapitalanleger bietet HOKI Living zusätzlich attraktive steuerliche Rahmenbedingungen: Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung in Höhe von 5 % p. a. gemäß den aktuellen steuerlichen Regelungen für neu errichtete Wohngebäude. Dies ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren eine erhöhte Abschreibung und kann zu einer spürbaren Steuerentlastung führen.* Die einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Panoramablick bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept mit dauerhaftem Wertpotenzial im südlichen Münchner Umland zu investieren. *Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Käufers. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen. Ausstattung • Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss • Hochwertige Ausstattung (Die abgebildete Innenvisualisierung dient ausschließlich der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards und stellt kein exakt maßstabsgetreues Abbild des Grundrisses oder der individuellen Wohnungsaufteilung dar. Eine detaillierte Auflistung der enthaltenen Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne separat zur Verfügung.) • Klimafreundliche Holzhybridbauweise für ein gesundes und behagliches Raumklima • Energieeffizienter KfW-40-Standard mit Geothermie, Photovoltaik und Solarthermie • Begrünte Dachgärten mit Alpen- und Panoramablick sowie großzügigen Aufenthaltsbereichen • Paketstation direkt im Gebäude • Kita und Tagescafé im Erdgeschoss – kurze Wege für den Alltag • Innovatives Mobilitätskonzept mit vergünstigtem Carsharing sowie E-Bike-Sharing • Digitale Info-Screens für Energie- und Verkehrsinformationen • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit hoher Aufenthaltsqual Lage Holzkirchen liegt etwa 30 km südlich von München und gehört zu den attraktivsten Wohnorten im südlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Marktgemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit direkter Metropolnähe und gleichzeitig hohe Lebensqualität im Grünen, umgeben von Wiesen, Bergen und Seen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Holzkirchen ideal für Berufspendler und alle, die gerne stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Über die Autobahn A8, die Bundesstraße B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinie S3, Bayerische Oberlandbahn – BOB) gelangen Sie schnell nach München, Tegernsee oder Rosenheim. Das Quartier HOKI Living selbst entsteht in bester Lage am Rudolf-Diesel-Ring, zwischen der renommierten HEXAL AG und dem modernen „Grünen Zentrum“ mit dem Amt für Ernährung. Hier beginnt das erste urbane Wohngebiet Holzkirchens, das künftig als neue Schnittstelle zwischen dem Gewerbegebiet und dem gewachsenen Ortskern fungiert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Freizeit- und Sportangebote. Auch die Alpen und zahlreiche Seen wie der Tegernsee oder der Schliersee sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Wochenend-Ausflüge, Radtouren oder einen Sprung ins kühle Nass. Die Kombination aus starker Infrastruktur, naturnahem Umfeld und dem innovativen Wohnkonzept von HOKI Living macht diesen Standort zu einem der spannendsten Wohnprojekte im Münchner Umland. Sonstiges Das Objekt eignet sich auch für Kapitalanleger, die neben einer nachhaltigen und werthaltigen Immobilie auch von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen profitieren möchten. Für neu errichtete Wohngebäude besteht die Möglichkeit der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % p. a., wodurch insbesondere in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge geltend gemacht werden können. Dies kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – zu einer spürbaren Reduzierung der Steuerlast führen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung, hoher Nachfrage im Münchner Umland sowie den steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Zusätzlich bieten wir Kapitalanlegern einen kostenfreien Erstvermietungsservice an, der die Vermietung nach Fertigstellung professionell begleitet und einen reibungslosen Vermietungsstart ermöglicht. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche verkauft, welche bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist. Dies stellt insbesondere im Hinblick auf eine schnelle, marktgerechte Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert dar. Gerne beraten wir Sie bei Fragen zur Immobilie, zum Nutzungskonzept, zum Vermietungsservice sowie zu den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und stellen Ihnen auf Wunsch weiterführende Informationen zur Verfügung. Eine individuelle steuerliche Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gesundes Wohnen vor den Toren Münchens – 4-Zimmer im HOKI Living Holzkirchen

Beschreibung

Ausstattung