Gelegenheit! Schicke zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.294 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss, und besonders durch die Terrasse in Richtung Süd-Westen, sowie durch die attraktive Wohnlage.

Im Bildteil können Sie einen unmaßstäblichen Einrichtungsvorschlag einsehen.

Die Wohnanlage bietet aufgrund des gepflegten Allgemeinzustandes und der schönen Lage eine angenehme Wohnqualität.

Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf einen gepflegten Zustand der Wohnanlage. Im Jahr 2011 wurde z.B. die Tiefgarage saniert, in 2017 wurde die Fassade frisch gestrichen und in 2024 wurde eine Gaubensanierung begonnen. Weitere notwendige Instandsetzungen und Verbesserungen werden regelmäßig durchgeführt. So sind weitere Gaubensanierungen geplant und auch das Dach wird mittelfristig in Angriff genommen. Die Sanierungen sollen dann ohne Sonderumlage finanziert werden, darum ist das Wohngeld auch etwas höher. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 596 €. Hiervon sind ca. 145 € umlegbar auf den Mieter.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz (Einzelstellplatz) erworben.

Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung und auch für Kapitalanleger. Sie ist langjährig an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale:

große Terrasse (12 m²) mit Süd-Westausrichtung
Die Terrasse ist wunderbar eingewachsen und nahezu uneinsehbar von außen
helle Räume mit einem praktischen Grundriss
Die Räume haben einen schönen und pflegeleichten Korkparkettboden
Schlafraum in Richtung Süden zur eingewachsenen Gartenfläche
Kellerabteil
Einzelparkplatz in der Tiefgarage

Lage Die Wohnung besticht durch ihre besondere Lage. Die S-Bahn-Station Taufkirchen ist 550 m entfernt und Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Verbindungen bestehen von hier in Richtung Holzkirchen, Ost- und Hauptbahnhof, Innenstadt, etc. In ca. 18 Minuten ist man mit der S-Bahn schon am Marienplatz. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Schulen, Sporteinrichtungen und Grünanlagen sind gut erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung wird für einen Preis von 360.000 € verkauft. Zusätzlich kann man einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erwerben. Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 375.000 €.

Die Angabe der Wohnfläche mit ca. 67,5 m² beruht auf der Flächenangabe gemäß dem vorliegenden Aufteilungsplan. Die Wohnfläche der Terrasse ist mit der Hälfte der Grundfläche errechnet worden.

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in toller Lage in Taufkirchen anbieten zu können. Sie befindet sich im Erdgeschoss des 1984 fertig gestellten Gebäudes. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss, und besonders durch die Terrasse in Richtung Süd-Westen, sowie durch die attraktive Wohnlage. Im Bildteil können Sie einen unmaßstäblichen Einrichtungsvorschlag einsehen. Die Wohnanlage bietet aufgrund des gepflegten Allgemeinzustandes und der schönen Lage eine angenehme Wohnqualität. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf einen gepflegten Zustand der Wohnanlage. Im Jahr 2011 wurde z.B. die Tiefgarage saniert, in 2017 wurde die Fassade frisch gestrichen und in 2024 wurde eine Gaubensanierung begonnen. Weitere notwendige Instandsetzungen und Verbesserungen werden regelmäßig durchgeführt. So sind weitere Gaubensanierungen geplant und auch das Dach wird mittelfristig in Angriff genommen. Die Sanierungen sollen dann ohne Sonderumlage finanziert werden, darum ist das Wohngeld auch etwas höher. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 596 €. Hiervon sind ca. 145 € umlegbar auf den Mieter. Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz (Einzelstellplatz) erworben. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung und auch für Kapitalanleger. Sie ist langjährig an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung verfügt über zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale: - große Terrasse (12 m²) mit Süd-Westausrichtung - Die Terrasse ist wunderbar eingewachsen und nahezu uneinsehbar von außen - helle Räume mit einem praktischen Grundriss - Die Räume haben einen schönen und pflegeleichten Korkparkettboden - Schlafraum in Richtung Süden zur eingewachsenen Gartenfläche - Kellerabteil - Einzelparkplatz in der Tiefgarage Lage Die Wohnung besticht durch ihre besondere Lage. Die S-Bahn-Station Taufkirchen ist 550 m entfernt und Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Verbindungen bestehen von hier in Richtung Holzkirchen, Ost- und Hauptbahnhof, Innenstadt, etc. In ca. 18 Minuten ist man mit der S-Bahn schon am Marienplatz. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Schulen, Sporteinrichtungen und Grünanlagen sind gut erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wird für einen Preis von 360.000 € verkauft. Zusätzlich kann man einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erwerben. Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 375.000 €. Die Angabe der Wohnfläche mit ca. 67,5 m² beruht auf der Flächenangabe gemäß dem vorliegenden Aufteilungsplan. Die Wohnfläche der Terrasse ist mit der Hälfte der Grundfläche errechnet worden. Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.