Modernes und großzügiges Wohnhaus in neuwertigem Zustand
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72131
Kaufpreis
1.125.000 €
9.5
Zimmer
4
Bäder
312 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Wohnhaus wurde 2023 im KfW 55 Standard errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 312 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 76 m² Nutz- und Nebenfläche sowie einer ca. 47 m² großen, vermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Mit insgesamt 9,5 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Wohnbereich mit Blick auf die Südterrasse. Das erste von 4 Zimmern auf diesem Stock können Sie wunderbar als Büro nutzen. Es gibt eine kleine Teeküche mit Zugang auf die Nordterrasse, ein WC und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit zwei Außenterrassen und einer hochwertigen, offenen Küche. Hier befindet sich auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Bad. Edle Parkett- und Fliesenböden in Marmoroptik verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über ein modernes Flachdach mit einer 14,8 kWp Photovoltaikanlage und einem 12 kW Tesla Speicher. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bestehend aus einem Tageslichtbad mit WC, Dusche und einem eigenen Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit offener Küche, ist derzeit vermietet. Das restliche Untergeschoss bietet den notwendigen Stauraum und ein Gästezimmer mit Dusche und separatem WC.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
- KfW 55 Standard
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung von Villeroy und Boch
- hochwertige Küchenausstattung mit Geräten von Bosch
- Kameraüberwachung
- Smarthome
- Enthärtungsanlage
- Maßangefertigte Einbaumöbel im Flur, Eingangsbereich, Schlafzimmer, Büro
- Holz-Alu Fenster mit dreifacher Wärmeschutz-Verglasung
- zweite Küche mit Spülmaschine, Ofen und Herd für Kunden oder Gäste
- 3 Gäste-WCs
- Mieteinnahmen: 650€ Kaltmiete, zzgl. 150€ NK = 800€ Warmmiete
Lage
Das Objekt befindet sich nahe des Ortsrandes in einem ruhigen Wohngebiet von Ofterdingen (www.ofterdingen.de). Der Ort bietet Ihnen neben einer guten Anbindung an die B27 auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Sowohl eine zahn- als auch eine hausärztliche Praxis, zentral im Ortskern auch eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung sicher. Im Ort befindet sich für die tägliche Versorgung ein PENNY Markt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Im ca. 5 km entfernten Mössingen sind alle Geschäfte-/Märke für den Alltagsbedarf vorhanden (z.B. Lidl, Aldi, Netto, Edeka, DM-/Müller Drogerie, OBI Baumarkt, HEM Expert Elektronik Geschäft, etc.) sowie alle Formen weiterführender Schulen (Gymnasium, Real- und Hauptschulen). Für Familien stehen mehrere Kindergärten mit verschiedenen Betreuungsmodellen und die Gemeinschaftsschule (Burghof-Schule) bereit. Sparkasse und Volksbank sind im Ortskern ebenso angesiedelt. Busverbindungen nach Tübingen, Mössingen, Hechingen, Rottenburg und alle umliegenden Gemeinden sind vorhanden und regelmäßig frequentiert. Durch die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb stehen Ihnen zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitaktivitäten vor Ihrer Haustür zur Verfügung.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.125.000 €
- Zimmer
- 9.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 312 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (112.500 €)
- 4.809 € / Monat
- 20% Eigenkapital (225.000 €)
- 4.275 € / Monat
- 30% Eigenkapital (337.500 €)
- 3.741 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 845 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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