Charmante 3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse in Top Lage von Düsseldorf-Rath
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.656 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einladende Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnung bietet ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzend gehört ein TG-Duplex-Stellplatz (zzgl. 19.000€) zu diesem Angebot, der Ihnen das Parken erleichtert. Die Wohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet.
Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Aktuell ist die Wohnung vermietet:
Warmmiete: 1358,50€ inkl. Stellplatz
Kaltmiete: 908,50€
TG-Stellplatz: 50,00€
Nebenkosten: 400,00€
Rücklagen: ca. 114.612,64
Auf Mieter umlagefähige Kosten: 378,94€
Ausstattungsmerkmale:
Gepflegter Zustand
3-Zimmer
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Die Einbauküche gehört dem Mieter
Helle weiße Fliesen in Bad
Separates Gäste-WC
Großzügige Terrasse
Aufzug
Eigener Abstellkeller
Tiefgaragenstellplatz im Haus (zzgl. 19.000€)
Fahrradabstellmöglichkeit direkt in der Tiefgarage
Ruhige Wohnlage am Wald
Mit der ÖPNV sind Sie in ca. 20 Minuten in der Düsseldorfer-Stadtmitte
Besichtigung ab sofort möglich!
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Ausstattung
Oberböden: Fliesen und Laminat
Lage
Die Kanzlerstraße befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn-Linie U72 sowie den Buslinien 730 und 752 überzeugt. Diese lebendige Nachbarschaft bietet eine solide Infrastruktur und ist durch ihre vielseitigen Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe gut geeignet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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