Zuhause mit viel Platz auf ca. 320 Quadratmetern Wohn und Nutzfläche in Rottenburg am Neckar
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108
Kaufpreis
898.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
4.490 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Ergenzingen
in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rottenburg-Ergenzingen in der Schulstr. 23 erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das mit viel Herz, Verstand und hochwertigen Materialien modernisiert wurde.
Auf einem großzügigen Grundstück von 630 m² bietet dieses Zuhause Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss wurde 2020 umfassend saniert und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinen 33,77 m² viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.
Die moderne, große Küche lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Ausstattung mit Bora-Induktionskochfeld, erstklassigem Dunstabzug, Backofen auf Stehhöhe sowie viel Stauraum machen sie zum perfekten Ort für Kochliebhaber.
Das stilvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Näh- oder Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab.
Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner sorgen im gesamten Haus für Ordnung und Eleganz.
Zeitgesteuerte Elektrische Rollläden runden den Komfort ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer – eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon – sowie ein helles Büro und ein weiteres Bad.
Das OG könnte auch als separate Wohnung benützt werden.
Auch im OG sind elektrische Rollläden verbaut.
Der Keller bietet weit mehr als nur Stauraum: Neben klassischen Nutzflächen finden Sie hier einen Tanz- oder Fitnessraum, eine Sauna mit Dusche sowie eine großzügige Waschküche. Ein Ort, der Erholung und Aktivität perfekt verbindet.
Ein echtes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen, der nicht nur eine wohlige Wärme für bis zu 48 Stunden verbreitet, sondern dank seiner Wassertaschen sogar zur Warmwasserbereitung beiträgt.
In Kombination mit der ausgezeichneten Dämmung sorgt er für ein besonders energieeffizientes Wohnen.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Post, Restaurants sowie Bahn- und Busanbindung befinden sich direkt im Ort. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Haus, das nicht nur durch seine Ausstattung begeistert, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Sonstiges
Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt:
• Energieeffizienzklasse B (sehr guter Wert)
• Photovoltaikanlage (21,5 kW) 2024 mit Notstrom 65.000€
• 20 KW Speicher und Notstromfunktion (2024)
• Solaranlage für Warmwasser mit 800-Liter-Pufferspeicher
• Hochwertige Dämmung und moderne 3 Fach verglaste Fenster
• Specksteinofen mit Wassertaschen
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und ist mit einem durchdachten Bewässerungssystem ausgestattet.
Die überdachte Terrasse mit Glas und elektrischer Markise schafft einen geschützten Platz für schöne Stunden im Freien.
Highlights:
• Doppelgarage mit großem Gerätehaus
• Überdachte Terrasse mit Beschattung Markise
• Hochwertiger, weißer feuerverzinkter Metallzaun rund ums Grundstück
• Zwei Wallboxen
• Glasfaseranschluss im Haus
• Eine Enthärtungsanlage
• Fliegengitter an allen Fenstern
• Erhöhte Waschmaschinen- und Trocknerposition (rückenschonend)
• Wärmedämmende Weiße Holzfenster
• Grohe Professionell Sprudleranlage
• Pflanzenbewässerung
• Neue 3 fach verglaste Fenster
• Hochwertige Ziegel und eine überdurchschnittliche Wärmedämmung vom Dach und der Hauswand
• Vom Schreiner angefertigte Treppe und Einbauschränke
• Küche mit hochwertigen Geräten und genug Stauraum
• 2 Bäder
• Ruhige Wohlfühllage
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Info zur Photovoltaikanlage:
• Größe: 21,5 KWp
• NP vor 2 Jahren 65.000€ Brutto
• Ertrag 2025 siehe Bild
• 20.257,4 KWh
• Mit dem Ertrag wurde ein E Auto mit ca. 30.000 km gefahren und den kompletten Energiebedarf vom Haus bestritten.
- Kosten würden bei einem vergleichbaren Benzinauto und den Strombezug eines Einfamilienhauses auf ca 10.000€ p.a. belaufen. Diese Kosten fallen weg!
Unser umfangreich saniertes Wohnhaus wurde mit Bildern des Umbaus dokumentiert und Rechnungen aufbewahrt.
Bleibt noch die Frage:
Wieso verkaufen wir unser liebevoll und saniertes Wohnhaus?
Antwort:
Weil wir uns den Traum von einem idyllischen Pferdehof erfüllt haben!
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 898.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Solar, ÖL, Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.800 €)
- 3.839 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.600 €)
- 3.412 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.400 €)
- 2.986 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Tübingen Kreis
Historisches Wohnen mit Seltenheitswert – Denkmalhaus mit Turm und Stadtmauer in der Kernstadt
62161 m²
635.000 €
Viel Wohnfläche & Nutzfläche - Drei Immobilien in zentraler Lage von Bodelshausen.
102251 m²
599.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
898.000 €