Ruhige Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotential!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

1.367 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

724 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potential in ruhiger Wohnlage.

Diese Doppelhaushälfte mit sonniger Süd-West Ausrichtung aus dem Jahr 1966 bietet viel Platz für die ganze Familie und wartet darauf, mit neuen Ideen und modernem Wohnkomfort zum Leben erweckt zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum garten. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen beheizten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Werkstatt, Fitnessbereich oder Spielzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, eingewachsene Garten, der mit viel Grün und Privatsphäre zum Entspannen einlädt. Ein überdachter Freisitz bietet den perfekten Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen – bei jedem Wetter.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragendes Potential zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung

Doppelgarage
Doppelverglaste Fenster
Freisitz
Badewanne
Gasheizung
Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im begehrten Ortsteil Stockdorf der Gemeinde Gauting, im südwestlichen Einzugsgebiet von München. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer ausgesprochen familienfreundlichen Infrastruktur.

Stockdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die weitläufigen Isarauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Würm bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie, schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt sowie das attraktive Fünfseenland schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit hohem Wohn- und Lebenswert.

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potential in ruhiger Wohnlage. Diese Doppelhaushälfte mit sonniger Süd-West Ausrichtung aus dem Jahr 1966 bietet viel Platz für die ganze Familie und wartet darauf, mit neuen Ideen und modernem Wohnkomfort zum Leben erweckt zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum garten. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen beheizten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Werkstatt, Fitnessbereich oder Spielzimmer. Besonders hervorzuheben ist der schöne, eingewachsene Garten, der mit viel Grün und Privatsphäre zum Entspannen einlädt. Ein überdachter Freisitz bietet den perfekten Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen – bei jedem Wetter. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragendes Potential zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Ausstattung - Doppelgarage - Doppelverglaste Fenster - Freisitz - Badewanne - Gasheizung - Garten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im begehrten Ortsteil Stockdorf der Gemeinde Gauting, im südwestlichen Einzugsgebiet von München. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer ausgesprochen familienfreundlichen Infrastruktur. Stockdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die weitläufigen Isarauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Würm bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie, schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt sowie das attraktive Fünfseenland schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit hohem Wohn- und Lebenswert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.367 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 4.547 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotential!

Beschreibung

Ausstattung