Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Aussichtslage mit Terrasse, schönem Garten + Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Kommen wir zur Aufteilung: Über mehrere Stufen gelangt man von der Straße aus zu dem überdachten Hauseingang. Das Erdgeschoss beherbergt ein Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie das Herzstück des Hauses: den großen Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Der gesamte Bereich bildet den Familientreffpunkt und Schauplatz für gesellige Runden mit Freunden. Zu jeder Jahreszeit verfügen Sie hier über das passende Ambiente. Gerade im Sommer lockt das gute Wetter nach draußen auf die Terrasse und in den wildromantischen Garten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe im Wohnbereich. Hier finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Eine ideale Aufteilung z.B. für den Nachwuchs, der hier sein eigenes Reich geboten bekommt.

Wieder zurück in der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Untergeschoss (Tiefparterre mit Tageslicht). Hier stehen Ihnen ein Duschbad, ein Gästezimmer, der Heizungskeller, eine Waschküche und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe haben Sie Zugang zum Garten, der mit seinem idyllischen Gartenteich und Bachlauf zum Verweilen einlädt. Ein Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage sowie bis zu zwei Stellplätze im Außenbereich.

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

790 m² großes Grundstück
ca. 143 m² Wohnfläche
ca. 37 m² Nutzfläche
Einfamilienhaus Baujahr 1969, Anbau und umfassende Renovierung 1982
Klinkerfassade mit 50 mm-Dämmung
Unter-, Erd- und Dachgeschoss
Vollkeller mit Hobbyraum
überdachter Eingangsbereich
7 Zimmer (davon bis max. 4 Schlafzimmer)
1 Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss (2018)
1 Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss (1997)
1 Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss (1997)
offene Einbauküche (2018)
Öl-Zentralheizung aus 1982, inkl. Warmwasserbereitung
Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (1982)
Innentüren: Massivholz
Bodenbeläge: Vollholz-Parkett, Laminat, Teppich + Fliesen
große Terrasse mit Markise
Kelleraußentreppe
Gartentor
1 Garage + bis zu 2 Stellplätze im Freien

Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Unsere Objekt-Nr.: 3408

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Thomasberg ist ein Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt am Rande des Siebengebirges und am Fuße des Ölbergs. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand, angrenzend an ein unbebautes Naturschutzgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE erreicht man fußläufig.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken und Ärzte sind ebenfalls im Ort vertreten. Verschiedene Gastronomiebetriebe sorgen für das leibliche Wohl. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen der Linien 512 und 520 befindet sich ca. 700 m vom Haus entfernt. Den Bahnhof in Niederdollendorf erreichen Sie mit dem Auto in 14 Minuten. Von hier aus bestehen gute Anbindungen nach Köln, Bonn oder Koblenz. Zur Autobahnauffahrt "33 Siebengebirge" an der A 3 sind es ca. 3,7 km.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem 790 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Haus erweitert und renoviert. Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist es nun eine Wohnfläche von ca. 143 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 38 m² auf. Kommen wir zur Aufteilung: Über mehrere Stufen gelangt man von der Straße aus zu dem überdachten Hauseingang. Das Erdgeschoss beherbergt ein Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie das Herzstück des Hauses: den großen Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Der gesamte Bereich bildet den Familientreffpunkt und Schauplatz für gesellige Runden mit Freunden. Zu jeder Jahreszeit verfügen Sie hier über das passende Ambiente. Gerade im Sommer lockt das gute Wetter nach draußen auf die Terrasse und in den wildromantischen Garten. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe im Wohnbereich. Hier finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Eine ideale Aufteilung z.B. für den Nachwuchs, der hier sein eigenes Reich geboten bekommt. Wieder zurück in der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Untergeschoss (Tiefparterre mit Tageslicht). Hier stehen Ihnen ein Duschbad, ein Gästezimmer, der Heizungskeller, eine Waschküche und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe haben Sie Zugang zum Garten, der mit seinem idyllischen Gartenteich und Bachlauf zum Verweilen einlädt. Ein Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage sowie bis zu zwei Stellplätze im Außenbereich. Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick: - 790 m² großes Grundstück - ca. 143 m² Wohnfläche - ca. 37 m² Nutzfläche - Einfamilienhaus Baujahr 1969, Anbau und umfassende Renovierung 1982 - Klinkerfassade mit 50 mm-Dämmung - Unter-, Erd- und Dachgeschoss - Vollkeller mit Hobbyraum - überdachter Eingangsbereich - 7 Zimmer (davon bis max. 4 Schlafzimmer) - 1 Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss (2018) - 1 Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss (1997) - 1 Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss (1997) - offene Einbauküche (2018) - Öl-Zentralheizung aus 1982, inkl. Warmwasserbereitung - Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (1982) - Innentüren: Massivholz - Bodenbeläge: Vollholz-Parkett, Laminat, Teppich + Fliesen - große Terrasse mit Markise - Kelleraußentreppe - Gartentor - 1 Garage + bis zu 2 Stellplätze im Freien Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“. Unsere Objekt-Nr.: 3408 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Thomasberg ist ein Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt am Rande des Siebengebirges und am Fuße des Ölbergs. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand, angrenzend an ein unbebautes Naturschutzgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE erreicht man fußläufig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken und Ärzte sind ebenfalls im Ort vertreten. Verschiedene Gastronomiebetriebe sorgen für das leibliche Wohl. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen der Linien 512 und 520 befindet sich ca. 700 m vom Haus entfernt. Den Bahnhof in Niederdollendorf erreichen Sie mit dem Auto in 14 Minuten. Von hier aus bestehen gute Anbindungen nach Köln, Bonn oder Koblenz. Zur Autobahnauffahrt "33 Siebengebirge" an der A 3 sind es ca. 3,7 km. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? 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Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Aussichtslage mit Terrasse, schönem Garten + Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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