3-Zimmer-Wohnung: Attraktive Wohnlage in der Ratzeburger Vorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23909

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Bereich der Ratzeburger Vorstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Im Bereich Am Viehmarkt befinden sich fußläufig erreichbar ein gut sortierter EDEKA-Markt, eine Bäckerei sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Ratzeburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb Ratzeburgs sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Ratzeburg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen nach Lübeck und Lüneburg. Über die Bundesstraßen B 207 und B 208 gelangen Sie zudem zügig nach Hamburg, Schwerin und in das weitere Umland. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten befinden sich die Grundschule Ratzeburg am Standort Vorstadt mit Offener Ganztagsschule sowie die Gemeinschaftsschule Lauenburgische Seen in gut erreichbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebiets schnell erreichbar. Das DRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg ergänzt die sehr gute Infrastruktur und gewährleistet eine verlässliche medizinische Versorgung. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Ratzeburger See und zur reizvollen Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen. Ob Spaziergänge, Radtouren, Segeln oder Stand-up-Paddling – die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Ergänzt wird das hohe Freizeit- und Erholungsangebot durch die historische Altstadt, den imposanten Ratzeburger Dom sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die den besonderen Charme der Inselstadt unterstreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970. Der Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten erfolgt über einen Laubengang, der dem Gebäude eine offene und zugleich angenehm private Erschließung verleiht. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und bieten eine zeitlose Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der geflieste Boden in blau-grau-schwarz marmorierter Optik setzt einen besonderen Akzent. Die vorhandene Küche ist funktional und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Hier befinden sich außerdem der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme, die die Warmwasserversorgung der Wohnung übernimmt. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der direkt vom Flur aus zugänglich ist und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen. Mit ihrem gelungenen Grundriss, den hellen Räumen und den praktischen Ausstattungsmerkmalen bietet sie beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Ausstattung Arbeitszimmer Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Bereich der Ratzeburger Vorstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Im Bereich Am Viehmarkt befinden sich fußläufig erreichbar ein gut sortierter EDEKA-Markt, eine Bäckerei sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Ratzeburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb Ratzeburgs sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Ratzeburg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen nach Lübeck und Lüneburg. Über die Bundesstraßen B 207 und B 208 gelangen Sie zudem zügig nach Hamburg, Schwerin und in das weitere Umland. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten befinden sich die Grundschule Ratzeburg am Standort Vorstadt mit Offener Ganztagsschule sowie die Gemeinschaftsschule Lauenburgische Seen in gut erreichbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebiets schnell erreichbar. Das DRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg ergänzt die sehr gute Infrastruktur und gewährleistet eine verlässliche medizinische Versorgung. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Ratzeburger See und zur reizvollen Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen. Ob Spaziergänge, Radtouren, Segeln oder Stand-up-Paddling – die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Ergänzt wird das hohe Freizeit- und Erholungsangebot durch die historische Altstadt, den imposanten Ratzeburger Dom sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die den besonderen Charme der Inselstadt unterstreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.