Großzügiger Altbau in zentraler Lage von Emsdetten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.448 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 121 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das im Jahr 1985 angebaut wurde ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Gästezimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Aus dem Erdgeschoss gibt es aktuell zwei Ausgangsmöglichkeiten in den vielseitig nutzbaren Garten. Dort befindet sich zudem ein im Jahr 1959 errichtetes Nebengebäude.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 62 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.

Im Kellergeschoss bietet die Immobilie ca. 110 m² Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befindet sich hier auch ein Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt oder Fitness-/Hobbyraum.

Insgesamt bietet diese leerstehende Immobilie eine gute Basis für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Emsdetten suchen. Das Angebot wird sinnvoll mit einer vorhandenen Garage abgerundet.

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erbaut und überzeugt durch folgende Ausstattung:

Witterungsbeständige Klinkerfassade
Zentrumsnahe Lage
Fenster mit Isolierverglasung
ca. 180m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, angebaut in 1985
Leerstehend - kurzfristig verfügbar
Hobbyraum im Kellergeschoss
Solide Bausubstanz mit Gestaltungspotential
Garage mit davorliegendem Stellplatz
Grundwasser für Garten vorhanden

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Emsdetten, einer beliebten Mittelstadt im Kreis Steinfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Das Wohnumfeld ist gepflegt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnhof von Emsdetten mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster und Rheine sorgen für eine hervorragende Mobilität – auch ohne Auto.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung ein. Emsdetten verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine ruhige Lage schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und solider Substanz in Emsdetten. Die leerstehende Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem Garten sowie dem umfangreichen Kellergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum in gewachsener Wohnlage suchen.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in stadtnaher Lage von Emsdetten und steht derzeit leer, sodass eine kurzfristige Nutzung möglich ist. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 121 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das im Jahr 1985 angebaut wurde ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Gästezimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Aus dem Erdgeschoss gibt es aktuell zwei Ausgangsmöglichkeiten in den vielseitig nutzbaren Garten. Dort befindet sich zudem ein im Jahr 1959 errichtetes Nebengebäude. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 62 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Im Kellergeschoss bietet die Immobilie ca. 110 m² Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befindet sich hier auch ein Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt oder Fitness-/Hobbyraum. Insgesamt bietet diese leerstehende Immobilie eine gute Basis für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Emsdetten suchen. Das Angebot wird sinnvoll mit einer vorhandenen Garage abgerundet. Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erbaut und überzeugt durch folgende Ausstattung: + Witterungsbeständige Klinkerfassade + Zentrumsnahe Lage + Fenster mit Isolierverglasung + ca. 180m² Wohnfläche + Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, angebaut in 1985 + Leerstehend - kurzfristig verfügbar + Hobbyraum im Kellergeschoss + Solide Bausubstanz mit Gestaltungspotential + Garage mit davorliegendem Stellplatz + Grundwasser für Garten vorhanden Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Emsdetten, einer beliebten Mittelstadt im Kreis Steinfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Das Wohnumfeld ist gepflegt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnhof von Emsdetten mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster und Rheine sorgen für eine hervorragende Mobilität – auch ohne Auto. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung ein. Emsdetten verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine ruhige Lage schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Sonstiges Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und solider Substanz in Emsdetten. Die leerstehende Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem Garten sowie dem umfangreichen Kellergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum in gewachsener Wohnlage suchen. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 283 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Altbau in zentraler Lage von Emsdetten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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