Historisches Hof-Ensemble mit Rundlingscharakter
Bauernhaus zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29451
Kaufpreis
420.000 €
12
Zimmer
282 m²
Wohnfläche
1798
Baujahr
1.489 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Stück Geschichte zum Leben erweckt – dieses eindrucksvolle Bauernhaus aus dem Jahr 1798 bildet gemeinsam mit einer Scheune, einem ehemaligen Schweinestall, einem Garagengebäude und einem verpachteten Güllesilo ein einzigartiges Ensemble. Auf einem weitläufigen Grundstück von 7.345 m² eröffnet sich hier ein Anwesen, das Tradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet und diverse Perspektiven bietet.
Das Bauernhaus selbst verfügt über 282 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmer. Ob als klassisches Familienhaus, Ferienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Größe und Aufteilung machen zahlreiche Wohnkonzepte möglich. Die Räume bewahren ihren ursprünglichen, traditionellen Fachwerkcharme, der nach persönlicher Gestaltung und neuer Lebendigkeit verlangt.
Die Nebengebäude ergänzen das Anwesen in praktischer wie atmosphärischer Weise: Die große Scheune bietet Platz für Lagerung, Werkstatt oder kreative Projekte. Der ehemalige Schweinestall dient heute als Lagerfläche, das Garagengebäude stellt geschützte Stellplätze bereit. Das Güllesilo ist verpachtet und wird als Stellfläche für landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt – die jährlichen Einnahmen von 900 € sind ein willkommenes Plus.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine effiziente Hackschnitzelheizung, die das gesamte Bauernhaus zuverlässig und nachhaltig beheizt.
Besonders eindrucksvoll ist das Grundstück selbst. In Form eines kleinen Rundlings angelegt, gruppieren sich die Gebäude um einen Außenbereich, als zentralen Mittelpunkt der wundervollen Anlage. Hinter dem Güllesilo öffnet sich die Landschaft in ihrer ganzen Weite – Felder, die sich noch weit über das sichtbare Grundstück hinaus erstrecken, unterstreichen die Großzügigkeit dieser Immobilie.
Dieses Ensemble ist mehr als ein Bauernhaus – es ist ein Ort, an dem Tradition bewahrt und zugleich neue Ideen gelebt werden können. Ein Platz für Familien, Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in ländlicher Umgebung miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Lage
Die Stadt Dannenberg an der Elbe liegt inmitten des Naturparks Elbhöhen-Wendland und zählt rund 8.250 Einwohner. Diese landschaftlich attraktive Samtgemeinde ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservates „Niedersächsische Elbtalaue“. Hier genießen Sie Natur pur und erholen sich vom Alltagsstress.
Alle Schulformen, Kindergärten und Kitas mit Ganztagsbetreuung, Apotheken sowie die ärztliche Versorgung sind in Dannenberg gegeben. Auch der Sport kommt nicht zu kurz – Schwimmen, Radeln, Wandern, Fitness und mehr runden das Freizeitangebot ab.
Verkehrsverbindungen in den gesamten Landkreis finden Sie am Busbahnhof im Stadtzentrum. Vom Bahnhof Dannenberg bieten sich Anschlüsse nach Lüneburg und Uelzen an, von dort aus gelangen Sie schnell nach Hannover oder Hamburg.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 282 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1798
- Heizungsart
- Holz Hackschnitzel
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 469 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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