Hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in Hürth mit moderner Luft-Wärmepumpe
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
545.000 €
3
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.190 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hürth! Diese exquisite Wohnung im 1. Obergeschoss kombiniert modernen Komfort mit ästhetischem Design und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit des Erstbezugs. Die im Jahr 2027 fertiggestellte Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 105 m² und beeindruckt mit ihrer offenen Gestaltung.
Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen eines zeitgemäßen Wohnens. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihren Tag in Ruhe ausklingen lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Die Lage in Hürth verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet Ihnen eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zukunftssichere Investition legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Der Wärmeschutznachweis ist von seinen Bauteilen und der Anlagentechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe und 30 m2 Photovoltaikmoduloberfläche) auf das Effizienzhaus 55 ausgelegt.
Der Schallschutznachweis berücksichtigt mit seinen Bauteilausbildungen die Empfehlungen für den erhöhten Schallschutz.
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie besticht durch eine Reihe herausragender Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort gewährleisten. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon. Für Ihr Entertainment ist gesorgt mit einem verfügbaren Sat-TV-Anschluss. Die effiziente Fußbodenheizung, kombiniert mit einer fortschrittlichen Wärmepumpentechnologie, sorgt dafür, dass Ihr Zuhause stets wohltemperiert ist. Die umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe garantiert eine nachhaltige und kosteneffiziente Energiequelle für Ihre Heizbedürfnisse.
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hürth, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an das städtische Leben sowie die umliegenden Gebiete. In nur 1,67 Kilometern erreichen Sie das Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aufwartet.
Pendler werden die Nähe zur Autobahn zu schätzen wissen, die nur 2,82 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten ermöglicht.
Für Familien ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur von großem Vorteil. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 210 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Zwei Gymnasium sind 1,74 Kilometer und eine Realschule 2,8 Kilometer entfernt.
Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Sie bietet den perfekten Rückzugsort nach einem geschäftigen Tag und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft – ein idealer Wohnort für alle, die die perfekte Balance suchen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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