Kerken-Eyll: Hochwertiges Zweifamilienhaus in schöner Lage mit Traumgrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47647

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight des Hauses ist zweifellos der großzügig angelegte Garten mit unverbaubarem Feldblick, ein Paradies für Gartenliebhaber. Die derzeitigen Eigentümer und Bauherren haben den Garten pflegeleicht, jedoch mit einem Koi-Teich, tollen Swimmingpool und Gewächshaus angelegt. Diverse Wasserzapfstellen über eine Ringleitung und Strom bieten entsprechenden Komfort, die umlaufende Hecke entsprechende Privatsphäre.

Das Haus selbst bietet im Erdgeschoss eine sehr großzügig gestaltete Wohnung von rund 145 qm mit einem Schlafzimmer, angrenzendem Wannen- und Duschbad, einer großen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer nebst gemauertem Kamin. Darüber hinaus erschließt der Flur den Keller mit weiteren fünf wohnlichen Räumen mit Fenstern und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Heizungsanlage sowie Ausgang zum Garten - insgesamt über ca. 240 qm.

Über einen separaten Eingang ist die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche und Loggia zugänglich. Diese bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer sowie separate Küche und schönem Bad mit Wanne und Dusche.

Beim Bau des Hauses wurde Wert auf hochwertige Immobilien gelegt und das Haus permanent in Stand gehalten; erst vor kurzem wurde eine PV-Anlage nebst Speicher und Wallbox eingebaut.

Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins nach vorherigem telefonischen Austausch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox
Doppelgarage und Einzelgarage
große, überdachte Terrasse
Kaminofen
elektr. Rolläden mit Zeitschalter
komplett gefliest
Pool im Garten
Gewächshaus
großer Gartenteich mit Koi´s
Garten mit hoher Hecke versehen
wohnlich ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung, Duschbad und Sauna
Glasfaseranschluss

Lage Der Ortsteil Eyll bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist. Über die Autobahn A 40 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet und den Süden des Kreises Kleve. Die Bundesstraße B 9 führt um die Ortskerne herum und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bahnhöfe in den benachbarten Ortschaften Aldekerk und Nieukerk zur Verfügung. Eyll selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Freizeitangebote und Bildungsstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten und hochwertig gebautem Zweifamilienhaus, das perfekte Voraussetzungen für Generationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder der teilweisen Vermietung bietet. Das Highlight des Hauses ist zweifellos der großzügig angelegte Garten mit unverbaubarem Feldblick, ein Paradies für Gartenliebhaber. Die derzeitigen Eigentümer und Bauherren haben den Garten pflegeleicht, jedoch mit einem Koi-Teich, tollen Swimmingpool und Gewächshaus angelegt. Diverse Wasserzapfstellen über eine Ringleitung und Strom bieten entsprechenden Komfort, die umlaufende Hecke entsprechende Privatsphäre. Das Haus selbst bietet im Erdgeschoss eine sehr großzügig gestaltete Wohnung von rund 145 qm mit einem Schlafzimmer, angrenzendem Wannen- und Duschbad, einer großen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer nebst gemauertem Kamin. Darüber hinaus erschließt der Flur den Keller mit weiteren fünf wohnlichen Räumen mit Fenstern und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Heizungsanlage sowie Ausgang zum Garten - insgesamt über ca. 240 qm. Über einen separaten Eingang ist die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche und Loggia zugänglich. Diese bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer sowie separate Küche und schönem Bad mit Wanne und Dusche. Beim Bau des Hauses wurde Wert auf hochwertige Immobilien gelegt und das Haus permanent in Stand gehalten; erst vor kurzem wurde eine PV-Anlage nebst Speicher und Wallbox eingebaut. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins nach vorherigem telefonischen Austausch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox - Doppelgarage und Einzelgarage - große, überdachte Terrasse - Kaminofen - elektr. Rolläden mit Zeitschalter - komplett gefliest - Pool im Garten - Gewächshaus - großer Gartenteich mit Koi´s - Garten mit hoher Hecke versehen - wohnlich ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung, Duschbad und Sauna - Glasfaseranschluss Lage Der Ortsteil Eyll bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist. Über die Autobahn A 40 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet und den Süden des Kreises Kleve. Die Bundesstraße B 9 führt um die Ortskerne herum und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bahnhöfe in den benachbarten Ortschaften Aldekerk und Nieukerk zur Verfügung. Eyll selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Freizeitangebote und Bildungsstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kerken-Eyll: Hochwertiges Zweifamilienhaus in schöner Lage mit Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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