Liebhaberobjekt mit Potenzial: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Naturschutzgebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479

Kaufpreis

310.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmer. Damit bietet sie eine gute Grundlage für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten und bereit sind, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders interessant ist die vorhandene Struktur: Das Objekt wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch nach vorliegenden Informationen als Zweifamilienhaus vorbereitet, gebaut und genehmigt. Daraus ergeben sich verschiedene Nutzungsperspektiven, etwa für Mehrgenerationenwohnen, eine mögliche Einliegerlösung, erwachsene Kinder, Eltern oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt sanierungsbedürftig. Genau das sollte hier aber nicht als Schwäche verstanden werden, sondern als Chance. Käufer erhalten eine Immobilie mit außergewöhnlicher Lagequalität, großem Grundstück und der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit eigenem Anspruch zu schaffen. Wer bereit ist, in Substanz und Gestaltung zu investieren, bekommt hier deutlich mehr als nur Wohnfläche.

Ein besonderes Merkmal ist der hochwertige Ibbenbürener Sandstein, der dem Haus eine regionale, wertige und charaktervolle Anmutung verleiht. Im Inneren finden sich verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen, Teppich, Dielen und Vinyl. Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über zwei Bäder, einen Keller sowie praktische Nebenflächen. Eine Vorbereitung für einen Kamin ist vorhanden, der frühere Kamin wurde bereits abgebaut. Damit besteht die Möglichkeit, dieses atmosphärische Element bei einer Modernisierung wieder neu zu denken.

Technisch entspricht das Objekt in Teilen noch älteren Ausstattungsständen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1974. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Jahren, unter anderem aus 1975, 1995, 2006 und 2012. Diese Ausgangslage macht klar: Hier kauft man kein fertiges Neubauprodukt, sondern ein Haus mit Substanz, Charakter und erkennbarem Modernisierungsbedarf.

Auch der Außenbereich bietet viel Qualität. Der Garten ist großzügig, ruhig gelegen und öffnet sich in Richtung Natur. Von der Terrasse aus entsteht ein direkter Bezug ins Grüne, während der Blick über angrenzende Wiesen und das direkt anschließende Naturschutzgebiet ein hohes Maß an Ruhe und Weite vermittelt. Die Endlage und die ruhige Straße verstärken den privaten Charakter des Grundstücks zusätzlich.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Carport, Partyraum und zusätzlichem Abstellraum. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen, etwa als Gartenhaus, Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Gerade in Verbindung mit dem großen Grundstück entsteht hier viel Spielraum für individuelle Ideen.

Dieses Haus richtet sich an Eigennutzer, die Lage, Grundstück und Möglichkeiten höher bewerten als kurzfristige Perfektion. Wer ein Liebhaberobjekt mit seltenem Standort, regionalem Materialcharakter und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine besondere Grundlage. Die Kombination aus Naturschutzgebiet, Wiesenblick, großem Grundstück, Sandsteincharme, guter Anbindung und flexibler Nutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Schafberg.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 1.161 m² Grundstücksfläche in ruhiger, grüner Lage
Aktuell als Einfamilienhaus genutzt
Vorbereitung und Genehmigungsgrundlage als Zweifamilienhaus vorhanden
5,5 Zimmer
2 Bäder
Keller vorhanden
Terrasse und Garten mit Blick ins Grüne
Nebengebäude mit Carport, Partyraum und zusätzlichem Abstellraum
Hochwertiger Ibbenbürener Sandstein als besonderes Materialmerkmal
Naturschutzgebiet direkt an der Grundstücksgrenze
Ruhige Straße, Endlage, nah am Ortskern
viel Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in Ibbenbüren-Schafberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Struktur. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Ortskerns und der umliegenden Infrastruktur. Besonders prägend ist die Lage direkt an der Grenze zum Naturschutzgebiet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit viel Ruhe, Weite und direktem Bezug zur Natur.

Der Blick über angrenzende Wiesen und die ruhige Straße unterstreichen den besonderen Charakter dieser Mikrolage. Hier wohnt man nicht anonym in einem dicht bebauten Umfeld, sondern mit Abstand, Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bleibt der Alltag gut organisierbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch der Ortskern liegt in angenehmer Nähe, sodass Natur und Infrastruktur gut miteinander verbunden sind.

Für Eigennutzer ist diese Lage besonders interessant, weil sie mehrere starke Standortfaktoren kombiniert: ruhiges Wohnen, gute Anbindung, naturnahes Umfeld und ein großes Grundstück mit Entwicklungsspielraum. Gerade diese Mischung macht den Standort am Schafberg langfristig attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus am Schafberg in Ibbenbüren ist ein echtes Liebhaberobjekt. Kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie für Menschen mit Blick für Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.161 m² großen Grundstück gelegen, direkt an der Grenze zum Naturschutzgebiet, bietet dieses Haus eine Kombination aus Ruhe, Grünblick und Potenzial, die in dieser Form selten verfügbar ist. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmer. Damit bietet sie eine gute Grundlage für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten und bereit sind, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders interessant ist die vorhandene Struktur: Das Objekt wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch nach vorliegenden Informationen als Zweifamilienhaus vorbereitet, gebaut und genehmigt. Daraus ergeben sich verschiedene Nutzungsperspektiven, etwa für Mehrgenerationenwohnen, eine mögliche Einliegerlösung, erwachsene Kinder, Eltern oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der Zustand des Hauses ist insgesamt sanierungsbedürftig. Genau das sollte hier aber nicht als Schwäche verstanden werden, sondern als Chance. Käufer erhalten eine Immobilie mit außergewöhnlicher Lagequalität, großem Grundstück und der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit eigenem Anspruch zu schaffen. Wer bereit ist, in Substanz und Gestaltung zu investieren, bekommt hier deutlich mehr als nur Wohnfläche. Ein besonderes Merkmal ist der hochwertige Ibbenbürener Sandstein, der dem Haus eine regionale, wertige und charaktervolle Anmutung verleiht. Im Inneren finden sich verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen, Teppich, Dielen und Vinyl. Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über zwei Bäder, einen Keller sowie praktische Nebenflächen. Eine Vorbereitung für einen Kamin ist vorhanden, der frühere Kamin wurde bereits abgebaut. Damit besteht die Möglichkeit, dieses atmosphärische Element bei einer Modernisierung wieder neu zu denken. Technisch entspricht das Objekt in Teilen noch älteren Ausstattungsständen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1974. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Jahren, unter anderem aus 1975, 1995, 2006 und 2012. Diese Ausgangslage macht klar: Hier kauft man kein fertiges Neubauprodukt, sondern ein Haus mit Substanz, Charakter und erkennbarem Modernisierungsbedarf. Auch der Außenbereich bietet viel Qualität. Der Garten ist großzügig, ruhig gelegen und öffnet sich in Richtung Natur. Von der Terrasse aus entsteht ein direkter Bezug ins Grüne, während der Blick über angrenzende Wiesen und das direkt anschließende Naturschutzgebiet ein hohes Maß an Ruhe und Weite vermittelt. Die Endlage und die ruhige Straße verstärken den privaten Charakter des Grundstücks zusätzlich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Carport, Partyraum und zusätzlichem Abstellraum. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen, etwa als Gartenhaus, Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Gerade in Verbindung mit dem großen Grundstück entsteht hier viel Spielraum für individuelle Ideen. Dieses Haus richtet sich an Eigennutzer, die Lage, Grundstück und Möglichkeiten höher bewerten als kurzfristige Perfektion. Wer ein Liebhaberobjekt mit seltenem Standort, regionalem Materialcharakter und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine besondere Grundlage. Die Kombination aus Naturschutzgebiet, Wiesenblick, großem Grundstück, Sandsteincharme, guter Anbindung und flexibler Nutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Schafberg. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - ca. 160 m² Wohnfläche - ca. 1.161 m² Grundstücksfläche in ruhiger, grüner Lage - Aktuell als Einfamilienhaus genutzt - Vorbereitung und Genehmigungsgrundlage als Zweifamilienhaus vorhanden - 5,5 Zimmer - 2 Bäder - Keller vorhanden - Terrasse und Garten mit Blick ins Grüne - Nebengebäude mit Carport, Partyraum und zusätzlichem Abstellraum - Hochwertiger Ibbenbürener Sandstein als besonderes Materialmerkmal - Naturschutzgebiet direkt an der Grundstücksgrenze - Ruhige Straße, Endlage, nah am Ortskern - viel Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in Ibbenbüren-Schafberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Struktur. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Ortskerns und der umliegenden Infrastruktur. Besonders prägend ist die Lage direkt an der Grenze zum Naturschutzgebiet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit viel Ruhe, Weite und direktem Bezug zur Natur. Der Blick über angrenzende Wiesen und die ruhige Straße unterstreichen den besonderen Charakter dieser Mikrolage. Hier wohnt man nicht anonym in einem dicht bebauten Umfeld, sondern mit Abstand, Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bleibt der Alltag gut organisierbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch der Ortskern liegt in angenehmer Nähe, sodass Natur und Infrastruktur gut miteinander verbunden sind. Für Eigennutzer ist diese Lage besonders interessant, weil sie mehrere starke Standortfaktoren kombiniert: ruhiges Wohnen, gute Anbindung, naturnahes Umfeld und ein großes Grundstück mit Entwicklungsspielraum. Gerade diese Mischung macht den Standort am Schafberg langfristig attraktiv.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebhaberobjekt mit Potenzial: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Naturschutzgebiet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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