Raum für Ideen: Vier Einheiten mit Garten in begehrter Lage von Kleve-Kellen

Reiheneckhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Beide Gebäude sind derzeit über einen stilvollen Balkon miteinander verbunden und schaffen so eine besondere architektonische Einheit mit viel Charme.

Die Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über attraktive Vermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Vorderhaus ist klassisch, großzügig und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Abstellraum und Duschbad. Im 1., 2. und 3. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette Wohnung über drei Etagen. Helle Räume und eine große Wohnküche mit Essbereich schaffen ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird die Wohnung durch ein kleines Duschbad.

Das Hinterhaus ist ruhig, individuell und inspirierend. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit Wannenbad und direktem Zugang zur Terrasse. Die ruhige Lage mit Blick in den Innenhof und Garten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Studio mit offenem Raumkonzept – ideal für Kreative, Freigeister oder als besonderes Vermietungsobjekt. Ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse zwischen den Gebäuden gehören ebenfalls dazu.

Besondere Highlights sind unter anderem:

stilvoller Balkon als verbindendes Element zwischen Vorder- und Hinterhaus
Innenhof mit separaten Eingängen – perfekt für gemeinschaftliches Wohnen mit Privatsphäre
Garten hinter dem Hinterhaus: ein grüner Rückzugsort für Erholung, Urban Gardening oder Spiel und Spaß im Freien
vier Kellerräume mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche
die Möglichkeit, individuelles Wohnen zu ermöglichen

Ausstattung

Insgesamt 4 Wohneinheiten aufgeteilt in 2 Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m²
Im Vorderhaus, Wohnung 1, im Erdgeschoss mit ca. 60 m²
Im Vorderhaus, Wohnung 2, im 1.+2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit ca. 117 m²
Im Hinterhaus, Einheit 3, im Erdgeschoss mit ca. 59 m²
Im Hinterhaus, Studio mit ca. 71 m²
Die Grundstücksfläche umfasst ca. 780 m²
kleiner Innenhof mit separaten Eingängen zu den Häusern
Balkon
Garten
Terrasse

Lage Kellen ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Kleve im Kreis Kleve. Der Stadtteil liegt nordwestlich des Klever Stadtzentrums und ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell sehr gut angebunden.

Kellen profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kleve-Zentrum, Emmerich und zur niederländischen Grenze (Nijmegen) ermöglicht. Die nächsten Autobahnauffahrten sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Buslinien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Zudem befinden sich die Rheinauen sowie die Naturschutzgebiete rund um die Altrheinarme – ideal für Naherholung, Spaziergänge oder Radtouren.

Kellen ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und Landwirtschaft geprägt. Die Wohngegend gilt als ruhig und familienfreundlich.

Vor Ort befinden sich: Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen sowie eine moderne, wachsende Hochschule. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, Sportvereine und eine Turnhalle.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Klever Stadtzentrum, mit weiterem Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten, liegt etwa 2–3 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung Manche Immobilien erzählen eine Geschichte – und diese hier bietet Raum für viele neue Kapitel. Das Ensemble aus gepflegtem Vorderhaus und charaktervollem Hinterhaus bildet ein außergewöhnliches Wohnkonzept rund um einen kleinen, privaten Innenhof. Beide Gebäude sind derzeit über einen stilvollen Balkon miteinander verbunden und schaffen so eine besondere architektonische Einheit mit viel Charme. Die Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über attraktive Vermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Vorderhaus ist klassisch, großzügig und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Abstellraum und Duschbad. Im 1., 2. und 3. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette Wohnung über drei Etagen. Helle Räume und eine große Wohnküche mit Essbereich schaffen ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird die Wohnung durch ein kleines Duschbad. Das Hinterhaus ist ruhig, individuell und inspirierend. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit Wannenbad und direktem Zugang zur Terrasse. Die ruhige Lage mit Blick in den Innenhof und Garten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Studio mit offenem Raumkonzept – ideal für Kreative, Freigeister oder als besonderes Vermietungsobjekt. Ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse zwischen den Gebäuden gehören ebenfalls dazu. Besondere Highlights sind unter anderem: - stilvoller Balkon als verbindendes Element zwischen Vorder- und Hinterhaus - Innenhof mit separaten Eingängen – perfekt für gemeinschaftliches Wohnen mit Privatsphäre - Garten hinter dem Hinterhaus: ein grüner Rückzugsort für Erholung, Urban Gardening oder Spiel und Spaß im Freien - vier Kellerräume mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche - die Möglichkeit, individuelles Wohnen zu ermöglichen Ausstattung - Insgesamt 4 Wohneinheiten aufgeteilt in 2 Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² - Im Vorderhaus, Wohnung 1, im Erdgeschoss mit ca. 60 m² - Im Vorderhaus, Wohnung 2, im 1.+2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit ca. 117 m² - Im Hinterhaus, Einheit 3, im Erdgeschoss mit ca. 59 m² - Im Hinterhaus, Studio mit ca. 71 m² - Die Grundstücksfläche umfasst ca. 780 m² - kleiner Innenhof mit separaten Eingängen zu den Häusern - Balkon - Garten - Terrasse Lage Kellen ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Kleve im Kreis Kleve. Der Stadtteil liegt nordwestlich des Klever Stadtzentrums und ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell sehr gut angebunden. Kellen profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kleve-Zentrum, Emmerich und zur niederländischen Grenze (Nijmegen) ermöglicht. Die nächsten Autobahnauffahrten sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Buslinien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Zudem befinden sich die Rheinauen sowie die Naturschutzgebiete rund um die Altrheinarme – ideal für Naherholung, Spaziergänge oder Radtouren. Kellen ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und Landwirtschaft geprägt. Die Wohngegend gilt als ruhig und familienfreundlich. Vor Ort befinden sich: Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen sowie eine moderne, wachsende Hochschule. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, Sportvereine und eine Turnhalle. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Klever Stadtzentrum, mit weiterem Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten, liegt etwa 2–3 Kilometer entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 349 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Ideen: Vier Einheiten mit Garten in begehrter Lage von Kleve-Kellen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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