Ruhig gelegenes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Lebach-Falscheid

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.406 €

pro m²

Beschreibung

Zur Historie der Immobilie:

Baubeschreibung und Sanierungsgeschichte Baujahr der Hauptsubstanz: 1954 Gebäudeaußenisolierung: Süd- und Westseite

Feuerstättenschau: aktuell vom 20.01.2025 Sämtliche Räume aller Ebenen aktuell leergeräumt und sauber

Nutzungsmöglichkeiten: eine oder zwei Familien; Kinder, Haustiere, Nutztiere; Hobby-Werkstatt; Erdgeschoss des Anbaus plus benachbarte Küche inkl. Schlafzimmer in Altsubstanz problemlos abtrennbar als Einliegerwohnung (sep. Zugang über Außentreppe u. Balkon).

Wohnfläche: ca. 170 m² (gem. WOFlV), Grundfläche ca. 280m² (DIN277), zur detaillierten Raumaufteilung mit Rauminnenmaßen über die drei Hauptebenen siehe beigefügte Skizzen.

Baukörper: Massivbauweise; Vollunterkellerung; Ebenen: Keller-, Erd- und Obergeschoss zuzüglich eines Dachbodens; Zwei Geschosse uneingeschränkt bewohnbar; etwa 1964 Bau einer freistehenden Einzelgarage inkl. Abstellraum/Geflügelstallung;

Etwa 1966 rückwärtiger Anbau, dabei entstanden unten auf Ebene des Untergeschosses eine große Werkstatt, darüber ein Wohnraum (inzwischen mit fast neuwertigem Kaminofen) und ein Bad sowie ein überdachter Außenbalkon mit transparenter Überdachung;

Obergeschoss: Dachschrägen ab einer Kniestockhöhe von 1,10m; Frontgiebeldreieck: vollverkleidet plus Isolierung bei Dacherneuerung;

Fenster: Kompletterneuerung Ende 80er Jahre, Alu dunkel, Doppelverglasung, Innensprossen, nach dem Stand der Produktion praktisch makellos; Zentralheizung, Öl, Buderus, Stahltank 50001;

Hauptdach: Ziegeleindeckung, komplett erneuert 2009; hierbei Ertüchtigung der Sparren und Isolierung zwischen Sparren bis zur bewohnten Höhe; Dach über Anbau: komplett erneuert 2014 / Trapezbleche dunkel inkl. Unterbau plus Unterisolierung;

Hauskanalisierung und Entwässerung zum Hauptsammler: baulich saniert und aktualisiert 2014 Areal: knapp 1.943 m², gebäudevorderseitig Rasenfläche, Haustürzugang, Garagenzufahrt; gebäuderückseitig Wiesenfläche, Baumbestand, umlaufende Hecke, ausbaufähiges Gartengebäude

Zu empfehlende Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen: Elektroinstallation, Bäder und evtl. Wasserleitungen

Bisherige Nutzung: bis 2013 durchgehend durch frühere Eigentümer bewohnt bei vorbildlicher Wartung und Pflege; von 2014 bis 10/2024 vermietet an eine junge Familie.

ES LIEGEN KEINE BAUUNTERLAGEN MEHR VOR

Lage Falscheid ist ein Stadtteil von Lebach im Landkreis Saarlouis im Saarland.

In Falscheid liegt der geographische Mittelpunkt des Saarlandes. Bei der feierlichen Einweihung wurde der Punkt mit einem Stein und einer Metalltafel markiert.

Falscheid ist Ortsteil von Lebach, dörfliche Struktur, ruhige Seitenstraße, Distanz zu Straße und Nachbarn, wesentliche Lageorientierung: Süd/West, Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

In ca. 4 Kilometern Entfernung (mit ÖPNV erreichbar) liegt die Stadt Lebach, die von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Ärzte, Zahnärzte bis hin zu einem Krankenhaus alles zu bieten hat, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Es handelt sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954. Es eignet sich mit seiner ca. 170 m² großen Wohnfläche (und ca. 280m² Grundfläche (DIN277)) auf zwei Etagen und einem riesigen Gartenareal hervorragend für Familien mit Kindern. Zur Historie der Immobilie: Baubeschreibung und Sanierungsgeschichte Baujahr der Hauptsubstanz: 1954 Gebäudeaußenisolierung: Süd- und Westseite Feuerstättenschau: aktuell vom 20.01.2025 Sämtliche Räume aller Ebenen aktuell leergeräumt und sauber Nutzungsmöglichkeiten: eine oder zwei Familien; Kinder, Haustiere, Nutztiere; Hobby-Werkstatt; Erdgeschoss des Anbaus plus benachbarte Küche inkl. Schlafzimmer in Altsubstanz problemlos abtrennbar als Einliegerwohnung (sep. Zugang über Außentreppe u. Balkon). Wohnfläche: ca. 170 m² (gem. WOFlV), Grundfläche ca. 280m² (DIN277), zur detaillierten Raumaufteilung mit Rauminnenmaßen über die drei Hauptebenen siehe beigefügte Skizzen. Baukörper: Massivbauweise; Vollunterkellerung; Ebenen: Keller-, Erd- und Obergeschoss zuzüglich eines Dachbodens; Zwei Geschosse uneingeschränkt bewohnbar; etwa 1964 Bau einer freistehenden Einzelgarage inkl. Abstellraum/Geflügelstallung; Etwa 1966 rückwärtiger Anbau, dabei entstanden unten auf Ebene des Untergeschosses eine große Werkstatt, darüber ein Wohnraum (inzwischen mit fast neuwertigem Kaminofen) und ein Bad sowie ein überdachter Außenbalkon mit transparenter Überdachung; Obergeschoss: Dachschrägen ab einer Kniestockhöhe von 1,10m; Frontgiebeldreieck: vollverkleidet plus Isolierung bei Dacherneuerung; Fenster: Kompletterneuerung Ende 80er Jahre, Alu dunkel, Doppelverglasung, Innensprossen, nach dem Stand der Produktion praktisch makellos; Zentralheizung, Öl, Buderus, Stahltank 50001; Hauptdach: Ziegeleindeckung, komplett erneuert 2009; hierbei Ertüchtigung der Sparren und Isolierung zwischen Sparren bis zur bewohnten Höhe; Dach über Anbau: komplett erneuert 2014 / Trapezbleche dunkel inkl. Unterbau plus Unterisolierung; Hauskanalisierung und Entwässerung zum Hauptsammler: baulich saniert und aktualisiert 2014 Areal: knapp 1.943 m², gebäudevorderseitig Rasenfläche, Haustürzugang, Garagenzufahrt; gebäuderückseitig Wiesenfläche, Baumbestand, umlaufende Hecke, ausbaufähiges Gartengebäude Zu empfehlende Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen: Elektroinstallation, Bäder und evtl. Wasserleitungen Bisherige Nutzung: bis 2013 durchgehend durch frühere Eigentümer bewohnt bei vorbildlicher Wartung und Pflege; von 2014 bis 10/2024 vermietet an eine junge Familie. ES LIEGEN KEINE BAUUNTERLAGEN MEHR VOR Lage Falscheid ist ein Stadtteil von Lebach im Landkreis Saarlouis im Saarland. In Falscheid liegt der geographische Mittelpunkt des Saarlandes. Bei der feierlichen Einweihung wurde der Punkt mit einem Stein und einer Metalltafel markiert. Falscheid ist Ortsteil von Lebach, dörfliche Struktur, ruhige Seitenstraße, Distanz zu Straße und Nachbarn, wesentliche Lageorientierung: Süd/West, Ausblick in alle Himmelsrichtungen. In ca. 4 Kilometern Entfernung (mit ÖPNV erreichbar) liegt die Stadt Lebach, die von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Ärzte, Zahnärzte bis hin zu einem Krankenhaus alles zu bieten hat, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Lebach-Falscheid

Beschreibung

Ausstattung