Großzügiges 1–2 Familienhaus mit traumhaftem Weitblick und großem Garten in Nidderau-Windecken

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.142 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bieten somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso lässt sich die Immobilie problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Beide Wohneinheiten stehen leer und verfügen jeweils über eine geräumige Küche, ein großes Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick aus dem Obergeschoss: Von hier genießen Sie einen weiten Blick über Windecken und Heldenbergen bis ins Grüne.

Das Dach wurde im ca. 2010 neu eingedeckt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch bislang als großzügige Lagerfläche genutzt und bietet weiteres Potenzial.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich unter anderem eine große Bar mit Wasseranschlüssen, ideal für gesellige Abende oder als Nutzung für einen Hobbybereich. Erweitert wird der Keller duch ein Duschbad sowie einen Heizungsraum.

Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für Gartenliebhaber. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude, das hervorragend als Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstatt genutzt werden kann.

Ausstattung

Dach ca. 2010 neu gedeckt
2 Garagen
Glasfaser
Flexible Nutzung als 1–2 Familienhaus
Identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss
Jeweils großzügige Küchen und helle Wohnräume
Balkone mit schönem Weitblick
Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
Keller mit großer Bar, Duschbad und weiteren Nutzflächen
Großer, gepflegter Garten
Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Hof neu gepflastert 2015

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nidderau-Windecken befindet sich dieses gepflegte 1–2 Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen wunderschönen Garten mit zusätzlichem Nebengebäude. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bieten somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso lässt sich die Immobilie problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Beide Wohneinheiten stehen leer und verfügen jeweils über eine geräumige Küche, ein großes Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick aus dem Obergeschoss: Von hier genießen Sie einen weiten Blick über Windecken und Heldenbergen bis ins Grüne. Das Dach wurde im ca. 2010 neu eingedeckt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch bislang als großzügige Lagerfläche genutzt und bietet weiteres Potenzial. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich unter anderem eine große Bar mit Wasseranschlüssen, ideal für gesellige Abende oder als Nutzung für einen Hobbybereich. Erweitert wird der Keller duch ein Duschbad sowie einen Heizungsraum. Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für Gartenliebhaber. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude, das hervorragend als Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstatt genutzt werden kann. Ausstattung - Dach ca. 2010 neu gedeckt - 2 Garagen - Glasfaser - Flexible Nutzung als 1–2 Familienhaus - Identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss - Jeweils großzügige Küchen und helle Wohnräume - Balkone mit schönem Weitblick - Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial - Keller mit großer Bar, Duschbad und weiteren Nutzflächen - Großer, gepflegter Garten - Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Hof neu gepflastert 2015 Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.950 €): 2.135 € / Monat
20% Eigenkapital (99.900 €): 1.898 € / Monat
30% Eigenkapital (149.850 €): 1.661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 1–2 Familienhaus mit traumhaftem Weitblick und großem Garten in Nidderau-Windecken

Beschreibung

Ausstattung