Neuwertige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick zur Uferpromenade Fürth

Dachgeschoss zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

242.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.840 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem fortlaufend gepflegten, historisch geschützten Gebäudeensemble mit Putz-Sandstein-Fassade, das von dem bekannten Architekten Conrad Egelseer um 1909 errichtet wurde (vgl. FürthWiki). Das Haus, ein echter Blickfang, wurde in den Hang gebaut, was einen Zugang sowohl von der Pfisterstraße als auch von der Rückseite der Badstraße ermöglicht.

Die Wohnung ist eine kleine Oase über den Dächern von Fürth - ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit dem Wunsch nach hoher Lebensqualität und einem stilvollen Zuhause. Ebenso geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und profitable Investition legen.

Klingt interessant? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: • Sonnige, 5,78qm West-Dachterrasse: Mit Weitblick ins Grüne. • Loft-Vibe: Sichtbacksteinwand im Wohnbereich. • Edle Böden: Fischgrät Eichenparkett, großformatige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen in taupe von Keramundo, Echtholzdielen Dachterrasse. • Marken-Küche: Nolte Ferrostahl, mit Kochinsel und Siemens-Geräten, VS. • Smart gelöst: Gäste-WC und Abstellraum hinter Eichenpaneele-Wand. • Schlafen: Kleines Schlafzimmer mit geräumigem und direkt zugänglichem En-Suite-Bad (Tageslichtfenster), das genügend Platz, bspw für eine freistehende Badewanne, bietet. • Stockwerk: 4. Etage, kein Aufzug, Treppenhaus wartet noch auf Anstrich. • 3-fach verglast: Sechs Kunststoff Klapp-Schwing-Dachfenster von Velux sowie die komplette Verglasung der Dachterrasse. • Energieeffizient: Starke Dachisolierung (U-Wert ca. 0,19) für geringe Heizkosten. • Fehlende Schönheitsreparaturen: Zwei Abschluß- und Sockelleisten, Türschloß, Frontgeländer Terrasse, Bodenbelag Technikraum.
• Parken: Im Innenhof mit elektrischem Tor stehen den Bewohnern stehen zwei Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Ein Anwohnerparkausweis kann für 30,70 Euro pro Jahr von der Stadt Fürth erworben werden. • Eigener Elektro-Zählerschrank im Keller.

Lage Das Anwesen liegt im Viertel der Fürther Flusspromenade, direkt beim Mariensteig, der markanten Treppenanlage mit Hausbogen. Eine ausgezeichnete Mikrolage, die sehr beliebt ist. Unmittelbar gegenüber: das Flussbad an der Rednitz mit dem Café Badehaus - summer in the city.

Hier gibt es viel Natur, inhabergeführte Lädchen, Restaurants, die Bibliothek und das Kulturforum. Auch Rad- und Joggingwege, das Sommerbad, Fürthermare, die Ausgehmeile Gustavstraße, die Comödie, der Hauptbahnhof sowie diverse Supermärkte sind maximal zehn Minuten zu Fuß entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Refugium. In absoluter Top-Lage. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihr Design und ein modernes Raumkonzept. Das Wohnloft ist, dank fünf Dachfenstern, sehr hell und öffnet sich auf die windgeschützte Dachterrasse mit Westausrichtung - hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick zur Uferpromenade und malerische Sonnenuntergänge über dem Wiesengrund. Das kompakte, ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein weiterer Stauraum komplementieren das Platzangebot. Die Wohnung befindet sich in einem fortlaufend gepflegten, historisch geschützten Gebäudeensemble mit Putz-Sandstein-Fassade, das von dem bekannten Architekten Conrad Egelseer um 1909 errichtet wurde (vgl. FürthWiki). Das Haus, ein echter Blickfang, wurde in den Hang gebaut, was einen Zugang sowohl von der Pfisterstraße als auch von der Rückseite der Badstraße ermöglicht. Die Wohnung ist eine kleine Oase über den Dächern von Fürth - ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit dem Wunsch nach hoher Lebensqualität und einem stilvollen Zuhause. Ebenso geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und profitable Investition legen. Klingt interessant? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Sonnige, 5,78qm West-Dachterrasse: Mit Weitblick ins Grüne. • Loft-Vibe: Sichtbacksteinwand im Wohnbereich. • Edle Böden: Fischgrät Eichenparkett, großformatige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen in taupe von Keramundo, Echtholzdielen Dachterrasse. • Marken-Küche: Nolte Ferrostahl, mit Kochinsel und Siemens-Geräten, VS. • Smart gelöst: Gäste-WC und Abstellraum hinter Eichenpaneele-Wand. • Schlafen: Kleines Schlafzimmer mit geräumigem und direkt zugänglichem En-Suite-Bad (Tageslichtfenster), das genügend Platz, bspw für eine freistehende Badewanne, bietet. • Stockwerk: 4. Etage, kein Aufzug, Treppenhaus wartet noch auf Anstrich. • 3-fach verglast: Sechs Kunststoff Klapp-Schwing-Dachfenster von Velux sowie die komplette Verglasung der Dachterrasse. • Energieeffizient: Starke Dachisolierung (U-Wert ca. 0,19) für geringe Heizkosten. • Fehlende Schönheitsreparaturen: Zwei Abschluß- und Sockelleisten, Türschloß, Frontgeländer Terrasse, Bodenbelag Technikraum. • Parken: Im Innenhof mit elektrischem Tor stehen den Bewohnern stehen zwei Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Ein Anwohnerparkausweis kann für 30,70 Euro pro Jahr von der Stadt Fürth erworben werden. • Eigener Elektro-Zählerschrank im Keller. Lage Das Anwesen liegt im Viertel der Fürther Flusspromenade, direkt beim Mariensteig, der markanten Treppenanlage mit Hausbogen. Eine ausgezeichnete Mikrolage, die sehr beliebt ist. Unmittelbar gegenüber: das Flussbad an der Rednitz mit dem Café Badehaus - summer in the city. Hier gibt es viel Natur, inhabergeführte Lädchen, Restaurants, die Bibliothek und das Kulturforum. Auch Rad- und Joggingwege, das Sommerbad, Fürthermare, die Ausgehmeile Gustavstraße, die Comödie, der Hauptbahnhof sowie diverse Supermärkte sind maximal zehn Minuten zu Fuß entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.