Schöne helle 3-Zimmer-Ergeschosswhg (103m²) mit Garten in Südlage - Kapitalanleger-Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.346 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten – ein idealer Ort für Abschalten im Grünen.

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, was kurze Wege und eine besonders alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Sie bietet ausreichend Platz und eine funktionale Aufteilung für genussvolles Kochen im Alltag wie auch besonderen Anlässen.

Zwei weitere helle Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und entspricht den heutigen Wohnstandards.

Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum.

Der Tiefgaragenstellplatz muss obligatorisch mit erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell für ca. 7.600€ p.a. vermietet und ist eine ideale Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger - die Zukunft sieht sehr gut! Zur Eigennutzung aktuell ungeeignet.

Ausstattung Das 1996 erbaute Architektenhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Klinkerfassade, die symmetrische Architektur und großzügige Fensterflächen aus. Neben der Wohnung profitieren die Bewohner von:

Tiefgarage mit 7 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätzen
Neue Heizungsanlage (2025)
Waschküche
gepflegten Allgemeinflächen

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kerpener Ortsteil Brüggen – eine ruhige Wohnlage, die dennoch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Die Autobahnen A1 und A61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Köln in rund 30 Minuten, Bonn in 35 Minuten und Aachen in etwa 50 Minuten erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Neben verschiedenen Buslinien sorgen die nahegelegenen Bahnhöfe in Horrem und Liblar für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der Naturpark Rheinland, die idyllischen Erftauen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 103.94 qm Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Plus: Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein Zuhause, das sowohl Kapitalanleger mit langfristiger Investitionsperspektive als auch Eigennutzer wie Paare und kleine Familien gleichermaßen anspricht. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten – ein idealer Ort für Abschalten im Grünen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, was kurze Wege und eine besonders alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Sie bietet ausreichend Platz und eine funktionale Aufteilung für genussvolles Kochen im Alltag wie auch besonderen Anlässen. Zwei weitere helle Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und entspricht den heutigen Wohnstandards. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz muss obligatorisch mit erworben werden. Die Wohnung ist aktuell für ca. 7.600€ p.a. vermietet und ist eine ideale Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger - die Zukunft sieht sehr gut! Zur Eigennutzung aktuell ungeeignet. Ausstattung Das 1996 erbaute Architektenhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Klinkerfassade, die symmetrische Architektur und großzügige Fensterflächen aus. Neben der Wohnung profitieren die Bewohner von: - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätzen - Neue Heizungsanlage (2025) - Waschküche - gepflegten Allgemeinflächen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kerpener Ortsteil Brüggen – eine ruhige Wohnlage, die dennoch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Die Autobahnen A1 und A61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Köln in rund 30 Minuten, Bonn in 35 Minuten und Aachen in etwa 50 Minuten erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Neben verschiedenen Buslinien sorgen die nahegelegenen Bahnhöfe in Horrem und Liblar für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der Naturpark Rheinland, die idyllischen Erftauen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.