Fachwerk Charme zum Wohnen und Arbeiten

Haus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64372

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Böden: Naturstein, Fliesen, biologisch geölte Holzböden Dach: gedämmt mit Isofloc Fenster: Isolierverglasung, Holz, kiefernfarben Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2022 mit Warmwasserbereitung, OG mit Wandflächenheizung Wände: Kalk und Lehmputz mit Silikatfarbe gestrichen Bäder: EG innenliegend, Dusche, WC und Waschbecken OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC; separates WC DG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC Küchen: OG: Standherd, Küchenschränke DG: Einbauküche mit E-Geräten

4 Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, 3 Garagen, Zisterne mit 4.300 Litern für Toilettenspülung und Waschmaschinen, Heizungsraum

Lage Diese charmante Immobilie besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Rohrbach. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder und die Natur des Odenwalds zu erholsamen Spaziergängen ein. Besonders komfortabel: Ein lokaler Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Schritte entfernt. Familien profitieren von einem Kindergarten im Ort sowie gut erreichbaren Schulen in der nahen Kernstadt. Eine Bushaltestelle im Stadtteil sichert die regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler schätzen die kurzen Wege und die schnelle Autofahrt in die Wissenschaftsstadt Darmstadt. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung garantieren eine hohe Lebensqualität. Ein wertbeständiger Standort, der dörfliche Idylle mit der Infrastruktur einer nahen Kleinstadt vereint.

Sonstiges RAUMAUFTEILUNG:

KG: 4 Kellerräume, Waschküche EG: Büro, Lager, Bad, Heizungsraum mit Zugang durch die Garage OG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großer Süd-Terrasse mit begrünter Pergola, 2 Schlafräume, Diele, Tgl.-Bad, Tgl.-Gäste-WC, Abstellraum DG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Objektbeschreibung Diese 1996 massiv gebaute, teilunterkellerte und baubiologisch ausgeführte Immobilie steht auf einem 220 m² großen Grundstück zentral im Ortsteil Ober-Ramstadt-Rohrbach gelegen. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer kleinen Büro- oder Ladeneinheit im EG ca. 36,7 m², je einer Wohnung im OG ca. 93,62 m² und DG ca. 55,25 m² sowie 3 Garagen. Die Immobilie ist bereits in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht in der Zufahrt für das Nachbargrundstück. Die Ladenfläche ist seit 2015 solide vermietet, die beiden Wohnung sind sofort verfügbar. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßigen Busanschluß nach Ober-Ramstadt, Darmstadt und ins Modautal. Zudem befindet sich eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Böden: Naturstein, Fliesen, biologisch geölte Holzböden Dach: gedämmt mit Isofloc Fenster: Isolierverglasung, Holz, kiefernfarben Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2022 mit Warmwasserbereitung, OG mit Wandflächenheizung Wände: Kalk und Lehmputz mit Silikatfarbe gestrichen Bäder: EG innenliegend, Dusche, WC und Waschbecken OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC; separates WC DG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC Küchen: OG: Standherd, Küchenschränke DG: Einbauküche mit E-Geräten 4 Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, 3 Garagen, Zisterne mit 4.300 Litern für Toilettenspülung und Waschmaschinen, Heizungsraum Lage Diese charmante Immobilie besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Rohrbach. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder und die Natur des Odenwalds zu erholsamen Spaziergängen ein. Besonders komfortabel: Ein lokaler Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Schritte entfernt. Familien profitieren von einem Kindergarten im Ort sowie gut erreichbaren Schulen in der nahen Kernstadt. Eine Bushaltestelle im Stadtteil sichert die regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler schätzen die kurzen Wege und die schnelle Autofahrt in die Wissenschaftsstadt Darmstadt. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung garantieren eine hohe Lebensqualität. Ein wertbeständiger Standort, der dörfliche Idylle mit der Infrastruktur einer nahen Kleinstadt vereint. Sonstiges RAUMAUFTEILUNG: KG: 4 Kellerräume, Waschküche EG: Büro, Lager, Bad, Heizungsraum mit Zugang durch die Garage OG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großer Süd-Terrasse mit begrünter Pergola, 2 Schlafräume, Diele, Tgl.-Bad, Tgl.-Gäste-WC, Abstellraum DG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.