Neu| Zentral| Modern: 3-Zi-DG-ETW-Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit Balkon und EBK

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

8.630 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst hat optimal angeordnete Raumproportionen, bietet zwei Flure, zwei Bäder sowie sinnvolle und hochwertige Extras und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese gut gedämmte Dachgeschosswohnung bietet auch bei hohen Außentemperaturen ein absolut angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehört ein 13 qm großer, teils überdachter Balkon mit Blick auf den Innenhof, einem eigenen Wasseranschluss und einem Veluxfenster.

Verkaufspreis Wohnung: 699.000 € Verkaufspreis für 2 Tiefgaragenstellplätze 59.500€ Frei nach Vereinbarung bzw. ab sofort

Technische Daten:

Größe Wohnung: 80,77 qm
Größe Keller: 11 qm
Größe Balkon: 10 qm
Heizungsart Fußbodenheizung
Energie: Holzpellets| Energieklasse C
Wohngeld: 354 € (enthält Vorauszahlung für Heizung, Wasser, Allgemeinkosten und Rücklagen)
Grundsteuer: 25,48 € im Quartal

Ausstattung Die Wohnung verfügt über:

Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon
geräumige Küche mit viel Stauraum und Abstellfläche
Schlafraum mit Cabriofenster von Velux: Balkonfenster mit Seitengeländer, Abdunkelung und Hitzeschutzrollo.
Schlafzimmer
großes Bad mit Badewanne und Dusche mit Glastür, WC, Waschbecken, bodentiefes Fenster und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit geräumiger Dusche mit Glastür -Gegensprechanlage mit Video -Medienverkabelung in allen Wohnräumen
abschließbares Kellerabteil
2 Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose -für die Gäste der Hausbewohner 10 freie Parkplätze vor dem Haus
allgemeiner Kinderwagenabstellraum.

Extras und Sonderausstattung:

-Hochwertige vom Raumausstatter angebrachte Plissees an allen Fenstern/Fenstertüren/Balkontür -2x Duschen mit Echtglastüren -Cabriofenster/Balkonfenster von Velux in einem der Schlafräume -Doppelte Anzahl an Steckdosen -Hochwertige Insektenschutzgitter an den bodentiefen Fenstern sowie der Balkontür -LAN-Verkabelung in allen drei Räumen -Wallbox-Vorbereitung in der TG

Lage Die Wohnung befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Kleiberweg. Die sehr zentrale, jedoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen.

Mit nur 8 Minuten zu Fuß sind Sie sehr schnell beim S-Bahnhof. Die Fahrzeit mit der S5 nach München beträgt zum Ostbahnhof 20 Minuten und zum Hauptbahnhof 30 Minuten. Die Autobahnen Richtung Salzburg und Nürnberg sind in 10 Minuten zu erreichen. Auch das Gewerbgebiet Brunnthal ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Fußläufig sind alle Lebensmittel-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schreibwarenläden, Friseure, Metzger, Post und Banken vorhanden. Zudem befinden sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Mittelschule sowie einige Ärzte und Vereine.

Sonstiges Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt ohne Provision. Keine Makleranfragen erwünscht. Bei Kontaktaufnahme bitte ich um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer.

Objektbeschreibung Diese sehr neuwertige, schöne, helle und optimal geschnittene DG-Wohnung aus dem Jahr 2022 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich im südlichen Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Landkreis München. Die kleine Wohnanlage wurde in ein zentral gelegenes Bestands-Grundstück straßenabwärts und abgeschirmt in eine 2022 neu gegründete Seitenstraße integriert. Die überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnungen bieten ein freundliches Miteinander, Grünfläche und einen Außenspielplatz mit Bänken im kreisrund angelegten Innenhof. Die Wohnung selbst hat optimal angeordnete Raumproportionen, bietet zwei Flure, zwei Bäder sowie sinnvolle und hochwertige Extras und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese gut gedämmte Dachgeschosswohnung bietet auch bei hohen Außentemperaturen ein absolut angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehört ein 13 qm großer, teils überdachter Balkon mit Blick auf den Innenhof, einem eigenen Wasseranschluss und einem Veluxfenster. Verkaufspreis Wohnung: 699.000 € Verkaufspreis für 2 Tiefgaragenstellplätze 59.500€ Frei nach Vereinbarung bzw. ab sofort Technische Daten: - Größe Wohnung: 80,77 qm - Größe Keller: 11 qm - Größe Balkon: 10 qm - Heizungsart Fußbodenheizung - Energie: Holzpellets| Energieklasse C - Wohngeld: 354 € (enthält Vorauszahlung für Heizung, Wasser, Allgemeinkosten und Rücklagen) - Grundsteuer: 25,48 € im Quartal Ausstattung Die Wohnung verfügt über: - Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon - geräumige Küche mit viel Stauraum und Abstellfläche - Schlafraum mit Cabriofenster von Velux: Balkonfenster mit Seitengeländer, Abdunkelung und Hitzeschutzrollo. - Schlafzimmer - großes Bad mit Badewanne und Dusche mit Glastür, WC, Waschbecken, bodentiefes Fenster und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit geräumiger Dusche mit Glastür -Gegensprechanlage mit Video -Medienverkabelung in allen Wohnräumen - abschließbares Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose -für die Gäste der Hausbewohner 10 freie Parkplätze vor dem Haus - allgemeiner Kinderwagenabstellraum. Extras und Sonderausstattung: -Hochwertige vom Raumausstatter angebrachte Plissees an allen Fenstern/Fenstertüren/Balkontür -2x Duschen mit Echtglastüren -Cabriofenster/Balkonfenster von Velux in einem der Schlafräume -Doppelte Anzahl an Steckdosen -Hochwertige Insektenschutzgitter an den bodentiefen Fenstern sowie der Balkontür -LAN-Verkabelung in allen drei Räumen -Wallbox-Vorbereitung in der TG Lage Die Wohnung befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Kleiberweg. Die sehr zentrale, jedoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen. Mit nur 8 Minuten zu Fuß sind Sie sehr schnell beim S-Bahnhof. Die Fahrzeit mit der S5 nach München beträgt zum Ostbahnhof 20 Minuten und zum Hauptbahnhof 30 Minuten. Die Autobahnen Richtung Salzburg und Nürnberg sind in 10 Minuten zu erreichen. Auch das Gewerbgebiet Brunnthal ist in wenigen Autominuten erreichbar. Fußläufig sind alle Lebensmittel-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schreibwarenläden, Friseure, Metzger, Post und Banken vorhanden. Zudem befinden sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Mittelschule sowie einige Ärzte und Vereine. Sonstiges Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt ohne Provision. Keine Makleranfragen erwünscht. Bei Kontaktaufnahme bitte ich um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer.