Ranzel - Großzügiges Mittelhaus mit schönem Garten und ruhiger Lage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Ausstattung Das Haus ist dem Baujahr und den Jahren der Modernisierung entsprechend normal gut ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden beidseitige Dachgauben eingebaut, die dem Studio etwas mehr Größe und Licht gegeben haben und damit einen tollen Raum geschaffen haben. In diesem Zusammenhang wurde das Dach erneuert und neu gedämmt. Neben dem Gäste-WC gibt es noch zwei Bäder im Haus, die im Wesentlichen noch dem Baujahr entsprechen.

Lage Niederkassel-Ranzel ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Er liegt am rechten Rheinufer, etwa 10 Kilometer südlich von Bonn und 20 Kilometer nordwestlich von Köln. Ranzel zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Flächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Buslinien, die den Stadtteil mit den umliegenden Städten und dem Zentrum von Niederkassel verbinden. Zudem sind die S-Bahn-Stationen in der Nähe schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten in der Region ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie Parks und Spielplätze, die ideal für Familien sind. Ranzel bietet eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Insgesamt ist Niederkassel-Ranzel ein attraktiver Wohnort, der Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren kombiniert.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen dieses solide und sehr ruhig gelegene Reihenhaus zum Kauf an. Es wurde immer von den Eigentümern selber bewohnt und wird nun von den Kindern verkauft. Das Haus bietet in seinen 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und einen guten Wohnkomfort. Vieles wurde im Laufe der Jahrzehnte von den Eigentümern erneuert und aufgewertet, auch wenn es noch einiges zu tun gibt. Das bietet für Sie gleichzeitig die Möglichkeit, die eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen und umzusetzen. Zentrale Gewerke wie Dach, Fenster und Heizung wurden bereits erneuert. Die Innenräume könnten eine Auffrischung gebrauchen. Wenn Sie also handwerklich geschickt sind und gerne selber anpacken, könnte das Ihre Chance sein. Packen Sie es an! Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Ausstattung Das Haus ist dem Baujahr und den Jahren der Modernisierung entsprechend normal gut ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden beidseitige Dachgauben eingebaut, die dem Studio etwas mehr Größe und Licht gegeben haben und damit einen tollen Raum geschaffen haben. In diesem Zusammenhang wurde das Dach erneuert und neu gedämmt. Neben dem Gäste-WC gibt es noch zwei Bäder im Haus, die im Wesentlichen noch dem Baujahr entsprechen. Lage Niederkassel-Ranzel ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Er liegt am rechten Rheinufer, etwa 10 Kilometer südlich von Bonn und 20 Kilometer nordwestlich von Köln. Ranzel zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Flächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Buslinien, die den Stadtteil mit den umliegenden Städten und dem Zentrum von Niederkassel verbinden. Zudem sind die S-Bahn-Stationen in der Nähe schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten in der Region ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie Parks und Spielplätze, die ideal für Familien sind. Ranzel bietet eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Insgesamt ist Niederkassel-Ranzel ein attraktiver Wohnort, der Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren kombiniert. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ranzel - Großzügiges Mittelhaus mit schönem Garten und ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes