Wohnen in Seenähe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19063

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

199 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Zimmer, einen Flur sowie ein innenliegendes Duschbad, wodurch sich das Haus ideal für Paare oder Familien eignet.

Im Spitzboden ist die Heizungsanlage untergebracht.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt. Warme Farbkonzepte, Holztüren, Parkettböden und eine ansprechende Holztreppe schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist mit Biberschwanzdachziegeln eingedeckt und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Zwei kleine Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ergänzende Hinweise zur Wohnfläche und Nutzung: Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 199 m². Die vom neuen Eigentümer selbst nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Diese Wohneinheit ist noch bis ca. 12/2026 vermietet.

Weitere ca. 85 m² Wohnraum sind ebenfalls vermietet. Diese Flächen stehen dem Erwerber aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die Nutzung dieser vermieteten Flächen ist zukünftig über ein Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer zu regeln, der so Mieteinnahmen generieren kann. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Dieser Umstand ist der Tatsache geschuldet, dass der derzeitige Eigentümer noch die linke Haushälfte fertigstellen muss.

Ausstattung: • voll erschlossenes Grundstück, • Gaszentralheizung, • hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), • Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, • Vollbad mit Tageslicht, • innenliegendes Duschbad, • beide Bäder mit ebenerdigen Duschen, • sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand, • Stellplatz direkt vor dem Haus, • zwei kleine Nebengebäude / Schuppen und • kleiner, pflegeleichter Gartenteil hinter dem Haus.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im attraktiven Stadtteil Schwerin-Mueß, einem der gefragten Wohngebiete im Südosten der Landeshauptstadt Schwerin. Die Lage am Südufer des Schweriner Sees verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Mueß zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägte Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Nähe zum Schweriner See mit seinen Uferwegen, Grünflächen und Bademöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen mit aktivem Lebensstil. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Schwerin in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass kulturelle Angebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten schnell zur Verfügung stehen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtgebiet Schwerin. Das überregionale Einkaufszentrum Schlosspark-Center ergänzt das Angebot mit zahlreichen Fachgeschäften und Dienstleistern.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraße B321 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg, Wismar und Rostock.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertig errichtetes Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit einer Verblendung in Fachwerkoptik. Das Haus wurde ca. im Jahr 2016 erbaut und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst 224 m² und bietet ein pflegeleichtes, gut nutzbares Außenareal. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Zimmer, einen Flur sowie ein innenliegendes Duschbad, wodurch sich das Haus ideal für Paare oder Familien eignet. Im Spitzboden ist die Heizungsanlage untergebracht. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt. Warme Farbkonzepte, Holztüren, Parkettböden und eine ansprechende Holztreppe schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist mit Biberschwanzdachziegeln eingedeckt und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Zwei kleine Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EBK Ergänzende Hinweise zur Wohnfläche und Nutzung: Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 199 m². Die vom neuen Eigentümer selbst nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Diese Wohneinheit ist noch bis ca. 12/2026 vermietet. Weitere ca. 85 m² Wohnraum sind ebenfalls vermietet. Diese Flächen stehen dem Erwerber aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Nutzung dieser vermieteten Flächen ist zukünftig über ein Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer zu regeln, der so Mieteinnahmen generieren kann. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Dieser Umstand ist der Tatsache geschuldet, dass der derzeitige Eigentümer noch die linke Haushälfte fertigstellen muss. Ausstattung: • voll erschlossenes Grundstück, • Gaszentralheizung, • hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), • Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, • Vollbad mit Tageslicht, • innenliegendes Duschbad, • beide Bäder mit ebenerdigen Duschen, • sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand, • Stellplatz direkt vor dem Haus, • zwei kleine Nebengebäude / Schuppen und • kleiner, pflegeleichter Gartenteil hinter dem Haus. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im attraktiven Stadtteil Schwerin-Mueß, einem der gefragten Wohngebiete im Südosten der Landeshauptstadt Schwerin. Die Lage am Südufer des Schweriner Sees verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Mueß zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägte Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schweriner See mit seinen Uferwegen, Grünflächen und Bademöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen mit aktivem Lebensstil. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Schwerin in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass kulturelle Angebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtgebiet Schwerin. Das überregionale Einkaufszentrum Schlosspark-Center ergänzt das Angebot mit zahlreichen Fachgeschäften und Dienstleistern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraße B321 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg, Wismar und Rostock. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Seenähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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